Hoàn thiện quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản tại công ty cổ phần tư vấn và thẩm định giá doanh nghiệp

PHẦN MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất nước ta ngày càng hội nhập sâu vào nền kinh tế thế giới đòi hỏi tất cả các hoạt động kinh doanh, thông tin đều phải công khai, minh bạch, nhất là các thông tin liên quan đến thị trường Bất động sản.Đó là yêu cầu tất yếu khách quan của nền kinh tế thị trường, tự do hóa giá cả. Bất động sản là một lĩnh vực rộng lớn, liên quan đến mọi mặt của đời sống kinh tế xã hội. Giá trị của một Bất động sản có ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp trong hầu hết các quyết định liên quan đến việc mua, bán, tài chính, quản lý, sở hữu, đánh thuế,….Thẩm định giá Bất động sản vì thế có thể coi là trung tâm của các hoạt động kinh tế trong nền kinh tế thị trường. Việc mua bán tài sản hàng hóa đòi hỏi phải được thẩm định giá, nhất là các tài sản thuộc sỡ hữu Nhà nước, mua sắm bằng nguồn Ngân sách Nhà nước để tránh thất thoát, tiêu cực. Bên cạnh đó, các nhu cầu thẩm định giá tài sản để thế chấp vay vốn ngân hàng, để bán bảo hiểm, đánh giá thuế đất đai, tài sản phục vụ quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp, giá trị sở hữu trí tuệ, giá trị thương hiệu, tư vấn và đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư…sẽ ngày càng phát triển. Để có thể thu được những thông tin trung thực về giá trị Bất động sản, đòi hỏi cần phải có một tổ chức chuyên nghiệp làm trung gian trong việc định giá Bất động sản, đó chính là các Công ty, doanh nghiệp và tổ chức kinh doanh dịch vụ thẩm định giá. Thực ra trên thế giới, nghề thẩm định giá đã xuất hiện từ những năm 1940 và có vai trò quan trọng trong nền kinh tế, nó phục vụ nhu cầu xác định giá trị thị trường một cách khoa học, tại thời điểm, địa điểm cụ thể cho các giao dịch cần đến tính độc lập, khách quan không chịu ảnh hưởng của bên bán hoặc bên mua trong các lĩnh vực về xác định quyền sở hữu, quản lý, mua bán, tính thuế, bảo hiểm, cho thuê, cầm cố, thế chấp... Còn ở Việt Nam, nghề thẩm định giá xuất hiện từ cuối những năm 90 của thế kỷ XX, trong thời kỳ đầu, thẩm định giá ở nước ta chủ yếu phục vụ cho các nhu cầu chi tiêu của ngân sách như đấu thầu, mua sắm và đặc biệt là phục vụ cổ phần hoá các doanh nghiệp Nhà Nước. Hiện nay, thẩm định giá có tác dụng rất tốt góp phần tích cực trong việc quản lý có hiệu quả nền kinh tế, chống tham nhũng, thất thoát tiêu cực, tư vấn kinh doanh Bất động sản hiệu quả, góp phần thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển. Bên cạnh những kết quả đạt được thì vẫn còn nhiều công ty thẩm định hoạt động không theo phương châm cạnh tranh bằng chất lượng, dịch vụ mà hoạt động theo hướng lôi kéo khách hàng, bất chấp nguyên tắc đạo đức và nguyên tắc hành nghề, thậm chí có nhiều trường hợp đưa ra những mức giá mà ngay cả bảnthân họ cũng không thể nào tin được. Hoặc trong trường hợp các ngân hàng hoặc cáccông ty bảo hiểm tự thẩm định giá tài sản thế chấp gây thiệt thòi cho các ngân hàng vì các giá trị tài sản thường được đánh giá thấp hơn giá trị thực của nó … Chính vì những lý do đó mà Nhà nước coi thẩm định giá là công cụ, biện pháp kinh tế trong điều hành và quản lý giá của Nhà nước. Chuyển sang kinh tế thị trường nghĩa là chúng ta giảm quyết định giá cụ thể. Tuy nhiên, việc áp dụng quy trình và các phương pháp vào thẩm định giá bất động sản đang còn nhiều bất cập gây ảnh hưởng đến kết quả thẩm định giá, dẫn đến kết quả thẩm định giá không khách quan mà mang nặng việc áp đặt giá. Vì vậy trong quá trình học tập tại Học viện Tài chính, kết hợp thời gian đi thực tập tại Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá doanh nghiệp, em đã nhận thức được tầm quan trọng của việc nâng cao chất lượng công tác thẩm định giá tại Việt Nam nói chung và tại Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá doanh nghiệp nói riêng. Do vậy, em đã chọn đề tài: “Hoàn thiện quy trình và phương phápthẩm định giá Bất động sản tại Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá doanh nghiệp” làm đề tài luận văn thực tập tốt nghiệp cuối khóa của mình.

1 MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i MỤC LỤC .ii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT v MỤC CÁC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU vi PHẦN MỞ ĐẦU .1 CHƯƠNG 1LÝ LUẬN CHUNG VỀ QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Tổng quan Bất động sản Thẩm định giá Bất động sản 1.1.1 Bất động sản 1.1.2 Thẩm định giá Bất động sản .10 1.1.3 Quy trình thẩm định giá Bất động sản 17 1.1.4 Phương pháp thẩm định giá Bất động sản 21 1.2 Các yếu tố ảnh hưởng tới quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản .22 1.2.1 Các yếu tố chủ quan 22 1.2.2 Yếu tố khách quan 25 CHƯƠNG 2THỰC TRẠNG QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP 30 2.1 Tổng quan Công ty Cổ phần tư vấn Thẩm định giá Doanh nghiệp hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá Doanh nghiệp 30 2.1.1 Giới thiệu Công ty Cổ phần tư vấn Thẩm định giá Doanh nghiệp 30 2.1.2 Hồ sơ pháp lý 30 2.1.3 Cơ sở pháp lý thẩm định giá 31 2.1.4 Quá trình hình thành phát triền Cơng ty Cổ phần tư vấn Thẩm định giá Doanh nghiệp 33 2.1.5 Hệ thống chi nhánh văn phòng đại diện 33 2.1.6 Dịch vụ Công ty cung cấp 35 2.1.7 Cơ cấu tổchức .36 2.1.8 Chức hoạt động 38 2.1.9 Mạng lưới khách hàng, đối tác Công ty .39 2.1.10 Chức phòng ban 45 2.1.11 Tình hình tài hoạt động Công ty cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp (Trích nguồn: từ phịng tổng hợp) 46 2.2 Thực trạng quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp 49 2.2.1 Thực trạng phương pháp thẩm định giá bất động sản công ty cổ phần tư vấn thẩm định giá doanh nghiệp 64 2.2.2 Ví dụ (trích từ báo cáothẩm định giá): .66 2.2.3 Nhận xét rút từ ví dụ .98 2.3 Đánh giá quy trình phương pháp Thẩm định giá Bất động sản thực Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp 99 2.3.1 Kết đạt 99 2.3.2 Hạn chế nguyên nhân hạn chế phương pháp quy trình Thẩm định giá Bất động sản thực Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp 102 CHƯƠNG 3GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP .110 3.1 Định hướng phát triển Công ty thời gian tới 110 3.1.1 Định hướng phát triển chung 110 3.1.2 Định hướng phát triển dịch vụ thẩm định giá Bất động sản thời gian tới 111 3.2 Một số giải pháp hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp .113 3.2.1 Nâng cao trình, đạo đức nghề nghiệp độ đội ngũ Thẩm định viên 113 3.2.2 Hồn thiện cơng tác thu thập, xử lý, đánh giá thông tin 115 3.2.3 Tăng cường công tác nghiên cứu thị trường .117 3.2.4 Hoàn thiện quy trình Thẩm định giá Bất động sản 118 3.3 Một số kiến nghị nhằm thúc đẩy hoạt động định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp .120 3.3.1 Kiến nghị phía Nhà nước .120 3.3.2 Kiến nghị phía Bộ Tài 121 3.3.3 Kiến nghị phía Cơng ty 123 KẾT LUẬN 125 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 131 PHỤ LỤC 129 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT ***** BCV Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp BĐS Bất động sản ĐVT Đơn vị tính GTTT Giá trị thị trường IVSC Ủy ban chuẩn mực quốc tế Thẩm định giá IRR Tỷ lệ hoàn vốn nội NPV Giá trị TĐV Thẩm định viên TĐG Thẩm định giá TCTĐG Tiêu chuẩn thẩm định giá TSTĐG Tài sản thẩm định giá TSSS Tài sản so sánh UBND Ủy ban nhân dân MỤC CÁC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU ***** Sơ đồ 1: Mô hình tổ chức hệ thống BCV 36 Bảng 1.1: Tổng giá trị thẩm định số lượng hồ sơ yêu cầu qua năm: 46 Bảng 1.2 : Bảng kết hoạt động kinh doanh năm gần .47 Sơ đồ 2: Quy trình thẩm định giá BĐS .50 Bảng 2.1: Tính chi tiết mức giá xây dựng cơng trình xây dựng đất tài sản so sánh: 77 Bảng 2.2: Giá đất tài sản so sánh: 77 Bảng 2.4: Tỷ lệ chất lượng cịn lại cơng trình .83 Bảng 2.5: Bảng điều chỉnh chi tiết 95 PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất nước ta ngày hội nhập sâu vào kinh tế giới đòi hỏi tất hoạt động kinh doanh, thông tin phải công khai, minh bạch, thông tin liên quan đến thị trường Bất động sản.Đó yêu cầu tất yếu khách quan kinh tế thị trường, tự hóa giá Bất động sản lĩnh vực rộng lớn, liên quan đến mặt đời sống kinh tế - xã hội Giá trị Bất động sản có ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp hầu hết định liên quan đến việc mua, bán, tài chính, quản lý, sở hữu, đánh thuế, ….Thẩm định giá Bất động sản coi trung tâm hoạt động kinh tế kinh tế thị trường Việc mua bán tài sản hàng hóa địi hỏi phải thẩm định giá, tài sản thuộc sỡ hữu Nhà nước, mua sắm nguồn Ngân sách Nhà nước để tránh thất thốt, tiêu cực Bên cạnh đó, nhu cầu thẩm định giá tài sản để chấp vay vốn ngân hàng, để bán bảo hiểm, đánh giá thuế đất đai, tài sản phục vụ trình cổ phần hóa doanh nghiệp, giá trị sở hữu trí tuệ, giá trị thương hiệu, tư vấn đánh giá hiệu dự án đầu tư…sẽ ngày phát triển Để thu thơng tin trung thực giá trị Bất động sản, địi hỏi cần phải có tổ chức chuyên nghiệp làm trung gian việc định giá Bất động sản, Cơng ty, doanh nghiệp tổ chức kinh doanh dịch vụ thẩm định giá Thực giới, nghề thẩm định giá xuất từ năm 1940 có vai trị quan trọng kinh tế, phục vụ nhu cầu xác định giá trị thị trường cách khoa học, thời điểm, địa điểm cụ thể cho giao dịch cần đến tính độc lập, khách quan không chịu ảnh hưởng bên bán bên mua lĩnh vực xác định quyền sở hữu, quản lý, mua bán, tính thuế, bảo hiểm, cho thuê, cầm cố, chấp Còn Việt Nam, nghề thẩm định giá xuất từ cuối năm 90 kỷ XX, thời kỳ đầu, thẩm định giá nước ta chủ yếu phục vụ cho nhu cầu chi tiêu ngân sách đấu thầu, mua sắm đặc biệt phục vụ cổ phần hoá doanh nghiệp Nhà Nước Hiện nay, thẩm định giá có tác dụng tốt góp phần tích cực việc quản lý có hiệu kinh tế, chống tham nhũng, thất thoát tiêu cực, tư vấn kinh doanh Bất động sản hiệu quả, góp phần thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển Bên cạnh kết đạt cịn nhiều công ty thẩm định hoạt động không theo phương châm cạnh tranh chất lượng, dịch vụ mà hoạt động theo hướng lôi kéo khách hàng, bất chấp nguyên tắc đạo đức ngun tắc hành nghề, chí có nhiều trường hợp đưa mức bảnthân họ tin Hoặc trường hợp ngân hàng cáccông ty bảo hiểm tự thẩm định giá tài sản chấp gây thiệt thịi cho ngân hàng giá trị tài sản thường đánh giá thấp giá trị thực … Chính lý mà Nhà nước coi thẩm định giá công cụ, biện pháp kinh tế điều hành quản lý giá Nhà nước Chuyển sang kinh tế thị trường nghĩa giảm định giá cụ thể Tuy nhiên, việc áp dụng quy trình phương pháp vào thẩm định giá bất động sản nhiều bất cập gây ảnh hưởng đến kết thẩm định giá, dẫn đến kết thẩm định giá không khách quan mà mang nặng việc áp đặt giá Vì trình học tập Học viện Tài chính, kết hợp thời gian thực tập Cơng ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp, em nhận thức tầm quan trọng việc nâng cao chất lượng công tác thẩm định giá Việt Nam nói chung Cơng ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp nói riêng Do vậy, em chọn đề tài: “Hoàn thiện quy trình phương phápthẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp” làm đề tài luận văn thực tập tốt nghiệp cuối khóa Mục tiêu đề tài Nghiên cứu tiếp cận rõ phương pháp thẩm định giá, đồng thời áp dụng phương pháp để thẩm định giá bất động sản từ đưa giải pháp nâng cao hiệu việc vận dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp Đề tài sâu vào nghiên cứu phân tích số vấn đề cụ thể sau: - Hệ thống, khái quát hóa vấn đề lý luận, sở khoa học thẩm định giá BĐS - Nêu phân tích thực trạng việc vận dụng quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp - Đưa giải pháp để hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp từ năm 2013 đến năm 2016 Phạm vi nghiên cứu: đề tài nghiên cứu Công ty Cổ phần tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp Phương pháp nghiên cứu Đề tài sử dụng phương pháp luận vật biện chứng phương pháp luận vật lịch sử Sử dụng tổng hợp phương pháp như: phương pháp phân tích, phương pháp thống kê, phương pháp tổng hợp Kết cấu luận văn Chương 1: Lý luận chung quy trình phương pháp Thẩm định giá Bất động sản Chương 2: Thực trạng quy trình phương pháp Thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp Chương 3: Giải pháp hồn thiện quy trình Thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp Luận văn tốt nghiệp 123 Học viện tài tốc độ ban hành văn chậm trễ, ảnh hưởng đến việc áp dụng phương pháp thẩm định giá TĐV Để khắc phục hạn chế này, ban hành Thông tư cần thống nhất: - Nội dung thông tư phải cụ thể, rõ ràng, dễ hiểu, tránh nhầm lẫn phù hợp với tình hình thực tế - Các thông tư hướng dẫn phải thông báo rộng rãi đến tất quan, đơn vị, cá nhân có liên quan phương tiện thơng tin đại chúng - Hướng dẫn, kiểm tra chặt chẽ việc áp dụng Thông tư đơn vị Thứ hai, hồn thiện cơng tác kiểm tra chất lượng thẩm định Hiện nay, hầu hết chất lượng thẩm định giá đơn vị chưa kiểm soát chặt chẽ Do đó, kết thẩm định giá phụ thuộc hầu hết vào đơn vị thẩm định giá, chất lượng nhiều chưa cao Bộ nên thường xuyên tiến hành kiểm tra chất lượng thẩm định có biện pháp xử lý thích hợp trường hợp vi phạm Thứ ba, tổ chức có hiệu công tác đào tạo thi cấp thẻ TĐV cho cá nhân Nhận thấy cần thiết thẩm định giá kinh tế nên năm gần đây, nhu cầu học thi lấy thể TĐV giá ngày tăng, công ty BĐS Tuy nhiên số người cấp thẻ TĐV chưa nhiều, chất lượng đơi cịn chưa cao Trong thời gian tới, Bộ Tài cần có biện pháp để nâng cao số lượng chất lượng TĐV, cụ thể: - Trong trình đào tạo mời chun gia nước ngồi vừa để học hỏi thêm kinh nghiệm, vừa nâng cao chất lượng đào tạo SV: Trần Thị Hồng Nhung Lớp: CQ51/16.01 Luận văn tốt nghiệp 124 Học viện tài - Tổ chức khóa học thời điểm khác nhau, tạo điều kiện cho nhiều người tham gia, đáp ứng nhu cầu ngày cao - Quản lý chặt chẽ hoạt động TĐV cấp thẻ để có biện pháp xử lý kịp thời trường hợp vi phạm Hiện nay, hoạt động tổ chức thi, cấp thẻ quản lý thẻ TĐV Bộ Tài đảm trách, hoạt động Bộ nhiều Để cơng tác đào tạo cấp thẻ có hiệu quả, Bộ Tài giao cơng tác cho Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam – tổ chức chuyên môn lĩnh vực thẩm định giá, nhờ vậy, việc quản lý sát mang lại hiệu cao 3.3.3 Kiến nghị phía Cơng ty Về phía Cơng ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp, biện pháp cụ thể nêu trên, Công ty cần phải: Thứ nhất, nâng cao chất lượng hoạt động kiểm soát chất lượng Đây người kiểm tra, đánh giá kết cuối thẩm định giá trước phát hành chứng thư, báo cáo thẩm định giá Bộ phận hoạt động độc lập với phận thẩm định quy tụ TĐV giỏi Công ty Sau kiểm tra, đánh giá cần phải thành công, hạn chế đề xuất kiến nghị để TĐV rút kinh nghiệm trình thực Trong số trường hợp phức tạp, phận tham gia cố vấn cho phận thẩm định Thứ hai, Công ty cần trang bị sở vật chất tốt góp phần nâng cao hiệu Thẩm định giá Đồng thời, tạo điều kiện tốt cho TĐV tham gia khóa học bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ nước SV: Trần Thị Hồng Nhung Lớp: CQ51/16.01 Luận văn tốt nghiệp 125 Học viện tài Tóm lại, vào thực trạng hoạt động định hướng phát triển Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp, chương ba đề cập đến số giải pháp góp phần hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS Công ty Hy vọng thời gian tới, với giải pháp này, Cơng ty khắc phục hạn chế mắc phải, hoàn thiện quy trình phương pháp Thẩm định giá BĐS, góp phần thực mục tiêu phát triển chung Công ty tương lai SV: Trần Thị Hồng Nhung Lớp: CQ51/16.01 Luận văn tốt nghiệp 126 Học viện tài KẾT LUẬN Có thể nói, ngành thẩm định giá Việt Nam có bước đầu tiên, muộn so với phát triển nước giới, song phát triển rộng khắp địa phương nước Thẩm định giá cơng cụ góp phần vào việc nâng cao hiệu kinh doanh doanh nghiệp, kinh tế, hạn chế thất thoát, tiêu cực, nâng cao khả cạnh tranh ngành nghề Với việc nghiên cứu, vận dụng có chọn lọc, sáng tạo, phù hợp với điều kiện kinh tế Việt Nam, ngành thẩm định giá Việt Nam phát triển nhanh dần vượt lên sánh vai nước, góp phần vào công hội nhập kinh tế quốc tế Trong trình phát triển kinh tế nay, thẩm định giá nói chung thẩm định giá BĐS nói riêng công cụ hỗ trợ đắc lực cho quan ban ngành, đơn vị kinh tế thuộc thành phần xác định giá trị vấn đề quản lý giá Thẩm định giá đưa thước đo biểu giá trị tài sản thị trường, tránh tình trạng giá hàng hóa cao thấp so với giá trị hàng hóa Với việc nghiên cứu quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS góp phần làm hoàn thiện cho phát triển thị trường BĐS, giúp ích cho TĐV trình thẩm định giá BĐS Luận văn giải số vấn đề sau: Thứ nhất, khái quát vấn đề liên quan đến thẩm định giá BĐS Thứ hai, trình bày thực trạng việc vận dụng quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS Công ty Cổ phần tư vấn Thẩm định giá Doanh nghiệp Thứ ba, từ việc nghiên cứu lý thuyết so sánh với thực trạng Công ty, em đưa giải pháp để hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá SV: Trần Thị Hồng Nhung Lớp: CQ51/16.01 Luận văn tốt nghiệp 127 Học viện tài BĐS Cơng ty số kiến nghị nhằm góp phần nâng cao chất lượng thẩm định giá BĐS Công ty Với giới hạn thời gian lực nghiên cứu nên luận văn dừng lại việc đưa giải pháp tổng quát, chưa có điều kiện vào vấn đề cụ thể Các tài liệu, số liệu thu thập cịn chưa đầy đủ, luận văn cịn khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận bảo thầy giáo, cô giáo để luận văn em hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn hướng dẫn nhiệt tình Th.S Trần Thị Thanh Hà anh chị Công ty cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp tạo điều kiện giúp đỡ em để hoàn thành luận văn cách tốt Em xin chân thành cảm ơn! SV: Trần Thị Hồng Nhung Lớp: CQ51/16.01 Luận văn tốt nghiệp 128 Học viện tài DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ***** Bản “Hồ sơ giới thiệu lực” Công ty CP Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp Bài giảng gốc môn “Kinh doanh Bất động sản” Học viện Tài TS Nguyễn Minh Hồng ThS Phạm Văn Bình, Giáo trình “Định giá tài sản” , Nhà xuất Tài chính, Hà Nội năm 2011 TS Nguyễn Minh Hoàng, “Nguyên lý chung định giá tài sản giá trị doanh nghiệp”, Nhà xuất Thống kê, Hà Nội năm 2006 Website Công ty CP Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp http://www.bcv.vn Luận văn tốt nghiệp khóa trước trường Học viện Tài SV: Trần Thị Hồng Nhung Lớp: CQ51/16.01 Luận văn tốt nghiệp 129 Học viện tài PHỤ LỤC 01: TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ (Kèm theo Báo cáo Thẩm định giá số 248/BCV-HN/CT ngày 06/6/2016 Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá Doanh nghiệp - BCV) ST T DANH MỤC TÀI SẢN ĐVT DIỆN TÍCH ĐƠN THÀNH GIÁ TIỀN (VNĐ) (VNĐ) Quyền sử dụng đất số 67, tờ đồ số 31 địa số 133 đường Lê Lợi, phường Vĩnh Trại, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng m2 274,4 m2 750,0 Sơn: - Mục đích sử dụng đất: Đất 55.400.00 15.201.760.00 0 1.252.500 939.375.000 đô thị - Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài Tài sản gắn liền với đất: Nhà trụ sở làm việc 03 tầng Tổng cộng: 16.127.050.00 Bằng chữ: Mười sáu tỷ trăm hai mươi bảy triệu không trăm năm mươi nghìn đồng./ Cơng ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá Doanh nghiệp - BCV SV: Trần Thị Hồng Nhung Lớp: CQ51/16.01 Luận văn tốt nghiệp 130 Học viện tài PHỤ LỤC 02: ẢNH HIỆN TRẠNG TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ (Kèm theo Báo cáo Thẩm định giá số 248/BCV-HN/CT ngày 06/6/2016 Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp - BCV) Bất động sản thẩm định giá địa chỉ: Số 133 đường Lê Lợi, phường Vĩnh Trại, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn Tường bị vỡ Nội thất nhà 03 tầng Tường trần nhà bị thấm nước, ẩm mốc Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá Doanh nghiệp - BCV PHỤ LỤC 03: ẢNH HIỆN TRẠNG TÀI SẢN SO SÁNH SV: Trần Thị Hồng Nhung Lớp: CQ51/16.01 Luận văn tốt nghiệp 131 Học viện tài (Kèm theo Báo cáo Thẩm định giá số 248/BCV-HN/CT ngày 06/6/2016 Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp - BCV) Bất động sản thẩm định giá Bất động sản so sánh Bất động sản so sánh Bất động sản so sánh PHỤ Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá Doanh nghiệp – BCV SV: Trần Thị Hồng Nhung Lớp: CQ51/16.01 132 Luận văn tốt nghiệp Học viện tài PHỤ LỤC 04: TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ (Kèm theo Báo cáo kết Thẩm định giá số 42/BC-BCV ngày 02/03/2017 Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá Doanh nghiệp - BCV) ST T DANH MỤC TÀI SẢN ĐVT DIỆN ĐƠN GIÁ TÍCH (VNĐ) 64,5 21.072.316 THÀNH TIỀN (VNĐ) Quyền sử dụng đất số 1068 (1), tờ đồ số 11 tổ 9, phường Phúc Đồng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng I đất số AP 608579 (Vào sổ cấp GCNQSDĐ số 3520; Số Quyết m2 1.359.164.370 định 5017/QĐ-UBND; MS: 10127660480) UBND quận Long Biên, thành phố Hà Nội cấp ngày 11/12/2009 cho bà Lưu Thị Nguyệt Làm tròn: 1.359.164.000 Bằng chữ: Một tỷ ba trăm năm mươi chín triệu trăm sáu mươi tư nghìn đồng./ Cơng ty cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp - BCV PHỤ LỤC 05: ẢNH HIỆN TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN (Kèm theo Báo cáo Thẩm định giá số 42/BCV-HN/CT ngày 02/03/2017 Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp - BCV) SV: Trần Thị Hồng Nhung Lớp: CQ51/16.01 133 Luận văn tốt nghiệp Bất động sản thẩm định giá tổ Học viện tài Bất động sản so sánh phường Phúc Đồng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội Bất động sản so sánh Bất động sản so sánh CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP - BCV PHỤ LỤC 06: BIÊN BẢN XÁC NHẬN THỰC TRẠNG TÀI SẢN SV: Trần Thị Hồng Nhung Lớp: CQ51/16.01 134 Luận văn tốt nghiệp CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN Học viện tài CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN (V/v: Xác nhận thực trạng tài sản) Căn Công văn đề nghị thẩm định giá tài sản số 43/CVCCTHA ngày 10/02/2017 Chấp hành viên Chi cục Thi hành án Dân quận Long Biên Căn Hợp đồng Thẩm định giá số 27/HĐ-TĐG/BCV ngày 10/02/2017 Chi cục Thi hành án Dân quận Long Biên Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá Doanh nghiệp Hôm nay, ngày 16 tháng 02 năm 2017 nơi có bất động sản thẩm định giá Chúng tơi gồm có: BÊN A: CHI CỤC THI HÀNH ÁN DÂN SỰ QUẬN LONG BIÊN - Địa chỉ: Phố Vạn Hạnh, Khu đô thị Việt Hưng, phường Giang Biên, quận Long Biên, TP.Hà Nội - Điện thoại: 04.38778610 - Đại diện: Ông Nguyễn Hồng Quang - Chức vụ: Chấp hành viên BÊN B: CÔNG TY CP TƯ VẤN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP - Trụ sở chính: P104 - TT Ban Vật giá Chính phủ - Phố Phan Kế Bính - Cống Vị - Ba Đình - TP.Hà Nội SV: Trần Thị Hồng Nhung Lớp: CQ51/16.01 Luận văn tốt nghiệp 135 Học viện tài - VPGD: Số 71 - Ngõ 125 - Tân Xuân - Xuân Đỉnh - Bắc Từ Liêm - Hà Nội - Điện thoại: 04.37579861 - Tài khoản: 22010000223138 Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Thăng Long, Hà Nội - Đại diện: Ông Nguyễn Thế Phúc - Chức vụ: Tổng Giám đốc Cùng tiến hành xem xét thực trạng tài sản đề nghị thẩm định giá Sau xem xét tài sản, hai bên thống nội dung sau: Các hồ sơ, tài liệu Chi cục Thi hành án Dân quận Long Biên cung cấp (bản photocopy): - Bản án số 14/2014/DS-ST ngày 15/9/2014 Tòa án nhân dân quận Long Biên - Quyết định thi hành án số 813/QĐ-CCTHA ngày 07/7/2015 Chi cục Trưởng Chi cục Thi hành án Dân quận Long Biên - Quyết định số 33/QĐ-CCTHA ngày 11/8/2016 Chấp hành viên Chi cục Thi hành án Dân quận Long Biên việc cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất - Biên việc kê biên, xử lý tài sản ngày 24/01/2017 Hội đồng cưỡng chế Thi hành án Chi cục Thi hành án dân quận Long Biên - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 608579 ngày 11/12/2009 UBND quận Long Biên, thành phố Hà Nội cấp cho bà Lưu Thị Nguyệt Tài sản thẩm định giá: SV: Trần Thị Hồng Nhung Lớp: CQ51/16.01 Luận văn tốt nghiệp 136 Học viện tài Quyền sử dụng đất đất số 1068 (1), tờ đồ số 11 tổ 9, phường Phúc Đồng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 608579 (Vào sổ cấp GCNQSDĐ số 3520; Quyết định số 5017/QĐ-UBND; MS: 10127660480) UBND quận Long Biên, thành phố Hà Nội cấp ngày 11/12/2009 cho bà Lưu Thị Nguyệt Pháp lý: - Thửa đất số: 1068 (1) - Tờ đồ số: 11 - Địa đất: Tổ 9, phường Phúc Đồng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội - Diện tích: 64,5m2 - Hình thức sử dụng đất: + Sử dụng riêng: 64,5m2 + Sử dụng chung: 0m2 - Mục đích sử dụng: Đất thị - Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài - Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Hiện trạng: - Thửa đất tài sản kê biên bảo đảm thi hành án Biên có hiệu lực từ ngày ký lập thành 02 bản, bên giữ 01 có giá trị pháp lý nhau./ SV: Trần Thị Hồng Nhung Lớp: CQ51/16.01 Luận văn tốt nghiệp ĐẠI DIỆN BÊN A SV: Trần Thị Hồng Nhung 137 Học viện tài ĐẠI DIỆN BÊN B Lớp: CQ51/16.01 ... SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP 2.1 Tổng quan Công ty Cổ phần tư vấn Thẩm định giá Doanh nghiệp hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định. .. trình phương pháp thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Tư vấn Thẩm định giá doanh nghiệp 49 2.2.1 Thực trạng phương pháp thẩm định giá bất động sản công ty cổ phần tư vấn thẩm định giá doanh. .. La bất động sản Thẩm định giá bất động sản Thẩm định giá bất động sản Thẩm định giá động sản, bất động sản Thẩm định giá động sản, bất động sản STT TÊN KHÁCH HÀNG TÀI SẢN THẨM ĐỊNH Thẩm định giá