244 đầu tư TRỰC TIẾP nước NGOÀI vào LĨNH vực bất ĐỘNG sản của VIỆT NAM – THỰC TRẠNG và GIẢI PHÁP

BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH -🙣🙣🙣 - SINH VIÊN: NGUYỄN THỊ THU HÀ LỚP: CQ55/08.02 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM – THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Chuyên ngành : Tài Quốc tế Mã số : 08 Giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Hữu Hiểu Hà Nội - 202 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, số liệu, kết nêu luận văn tốt nghiệp trung thực xuất phát từ tình hình thực tế đơn vị thực tập Sinh viên (Ký ghi rõ họ tên) Nguyễn Thị Thu Hà SV: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i MỤC LỤC .ii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT v DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Những vấn đề đầu tư trực tiếp nước 1.1.1 Khái niệm đầu tư trực tiếp nước 1.1.2 Đặc điểm đầu tư trực tiếp nước .4 1.1.3 Các hình thức đầu tư trực tiếp nước 1.1.4 Tác động đầu tư trực tiếp nước phát triển kinh tế - xã hội nước tiếp nhận đầu tư 1.2 Đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 12 1.2.1 Những vấn đề bất động sản 12 1.2.2 Sự cần thiết đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 17 1.2.3 Một số tiêu đánh giá đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 20 1.2.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản .21 CHƯƠNG THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 24 2.1 Khái qt tình hình đầu tư trực tiếp nước ngồi Việt Nam .24 SV: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài 2.2 Tình hình đầu tư trực tiếp nước ngồi vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 28 2.2.1 Tình hình chung đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam .28 2.2.2 Đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam theo chủ đầu tư .31 2.2.3 Đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam theo địa bàn đầu tư 34 2.2.4 Đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam theo lĩnh vực đầu tư 36 2.2.5 Đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam theo hình thức đầu tư 40 2.3 Đánh giá đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 46 2.3.1 Những kết đạt .46 2.3.2 Một số hạn chế đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 48 2.3.3 Nguyên nhân hạn chế 50 2.4 Kinh nghiệm thu hút đầu trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản số nước giới học Việt Nam .53 2.4.1 Kinh nghiệm thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản số nước giới 53 2.4.2 Những học kinh nghiệm rút cho Việt Nam .58 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 61 3.1 Triển vọng định hướng thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 61 SV: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp 3.1.1 Học viện Tài Xu hướng đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản giới .61 3.1.2 Định hướng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam 62 3.1.3 Triển vọng việc đẩy mạnh thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam .66 3.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 69 3.2.1 Tiếp tục xây dựng hoàn thiện hệ thống sách luật pháp, tăng cường hiệu công tác quản lý Nhà nước 69 3.2.2 Đẩy nhanh sách đền bù giải phóng mặt 71 3.2.3 Hồn thiện sách tín dụng bất động sản .72 3.2.4 Nâng cao hiệu sách kinh tế khác liên quan đến BĐS 74 3.2.5 Tăng cường đầu tư phát triển sở hạ tầng .75 3.2.6 Tăng cường hoạt động xúc tiến đầu tư .77 3.2.7 Một số giải pháp khác 78 3.3 Một số kiến nghị 81 KẾT LUẬN 83 SV: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt ADB Tiếng Anh Asian Development Ngân hàng Phát triển Châu Á Bank Association of ASEAN Tiếng Việt Hiệp hội quốc gia Đông Nam Á Southeast Asian Nations APEC Asia-Pacific Economic Diễn đàn Hợp tác kinh tế châu Á Cooperation BĐS Thái Bình Dương Bất động sản Building Operate Xây dựng – kinh doanh – chuyển Transfer giao BT Building Transfer Xây dựng – chuyển giao BTO Building Transfer Xây dựng – chuyển giao – kinh Operate doanh BOT Condotel Condo & Hotel Căn hộ nghỉ dưỡng ven biển kết hợp khách sạn Hiệp định Đối tác Toàn diện Tiến CPTPP xun Thái Bình Dương CTCP Cơng ty cổ phần DN Doanh nghiệp DNLD Doanh nghiệp liên doanh ĐTNN Đầu tư nước ĐTTTNN Đầu tư trực tiếp nước Hiệp định Thương mại tự EVFTA FDI Việt Nam Liên minh Châu Âu Foreign Direct SV: Nguyễn Thị Thu Hà Đầu tư trực tiếp nước Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Investment IMF International Monetary Quỹ tiền tệ Quốc tế Fund Hometel Căn hộ nhà kết hợp khách sạn KCN Khu công nghiệp KCX Khu chế xuất KHĐT Kế hoạch đầu tư M&A OECD Mergers and Mua lại sáp nhập Acquisitions Organization for Tổ chức Hợp tác phát triển kinh Economic Co- tế operation And Development ODA Official Development Hỗ trợ phát triển thức Assistant Officetel Căn hộ kết hợp văn phòng làm việc Shophouse Nhà phố thương mại TNHH Trách nhiệm hữu hạn TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh UBND Ủy ban nhân dân Hiệp định Thương mại tự Việt UKFTA Nam – Vương quốc Anh XHCN WTO Xã hội chủ nghĩa World Trade Tổ chức thương mại giới Organization SV: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp SV: Nguyễn Thị Thu Hà Học viện Tài Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1: Số dự án đầu tư trực tiếp nước cấp phép vào Việt Nam giai đoạn (từ 2010 lũy 20/12/2020) 25 Bảng 2.2: Quy mô FDI đầu tư vào thị trường bất động sản từ năm 2016 – 20/12/2020 .29 Bảng 2.3: 10 đối tác FDI nước lớn vào lĩnh vực BĐS Việt Nam (Lũy kế dự án hiệu lực từ 1988 đến 2020) .32 Bảng 2.4: 10 địa phương thu hút FDI nhiều vào lĩnh vực BĐS Việt Nam (Lũy kế dự án hiệu lực từ 1988 đến 2020) .35 SV: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1: 10 Quốc gia, vùng lãnh thổ đầu tư FDI nhiều (Lũy kế dự án hiệu lực đến ngày 20/12/2020, đơn vị: triệu USD) 27 Hình 2.2: 10 Ngành nghề thu hút FDI nhiều (Lũy kế dự án hiệu lực đến ngày 20/12/2020, đơn vị: triệu USD) .27 Hình 2.3: Thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam, nguồn cung tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp quý 4/2020 39 Hình 2.4: Vốn FDI vốn FDI giải ngân lĩnh vực BĐS giai đoạn 2016 – 2020, đơn vị: triệu USD 44 SV: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Về lâu dài, cần hình thành hình thức tín dụng phát triển nhà như: Quỹ tiết kiệm để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà Quỹ đầu tư tín thác BĐS để tạo thêm nguồn cung cấp vốn cho thị trường Ngân hàng nhà nước Việt Nam cần xem xét, cân nhắc khả giảm lãi suất tín dụng ngân hàng, gia tăng thời gian cho vay BĐS để giao dịch thị trường có tính khoản cao hơn, thị trường hoạt động hiệu đương nhiên góp phần thu hút nhiều nhà đầu tư Các tổ chức tín dụng cần nới rộng cho vay mua nhà chung cư bình dân nhà xã hội cho dân nghèo thành thị; bắt tay phối hợp với DN BĐS, xem xét cụ thể dự án đầu tư phát triển BĐS thiết yếu cho dân sinh phát triển kinh tế; tiếp tục thực đẩy mạnh chương trình xây dựng nhà xã hội cho sinh viên, nhà cho công nhân khu công nghiệp nhà cho người có thu nhập thấp để giải khó khăn nhà cho người dân Đối với biệt thự, nhà chia lô, đất bị bỏ hoang, cần có sách biện pháp mạnh để điều chỉnh giảm giá, tránh đầu gây lãng phí đất đai tiền bạc xã hội Hạn chế cho vay bồi thường, giải phóng mặt bằng, dự án mới, dự án xây dựng chung cư cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng Tiếp tục mở rộng kênh tín dụng BĐS từ nguồn ngồi nước tổ chức tài quốc tế, ngân hàng quốc tế (WB, ADB, ) để bổ sung vốn kịp thời cho thị trường chờ đợi trình tái cấu ngân hàng nước Ngân hàng liên kết với cơng ty bảo hiểm để góp phần gia tăng nguồn vốn cho BĐS, đào tạo cán thẩm định chuyên vay BĐS cho ngân hàng để đảm bảo độ an tồn cho tín dụng BĐS Bên cạnh đó, Chính phủ cần tháo gỡ vướng mắc cho vay ngân hàng kinh doanh BĐS Đồng thời cần tăng cường kiểm tra, giám sát tình hình cấp tín dụng vào BĐS tổ chức tín dụng, phát kịp thời khoản nợ hạn, nợ xấu ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng; kiểm SV: Nguyễn Thị Thu Hà 73 Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài sốt nguồn vốn tín dụng BĐS tăng trưởng hợp lý, tránh tình trạng tăng trưởng q nóng buộc Nhà nước phải dùng biện pháp thắt chặt dẫn tới thị trường bị đóng băng; điều chỉnh linh hoạt cấu tín dụng, tỷ trọng cho vay khoản tín dụng BĐS; ban hành chế chấp BĐS; minh bạch đơn giản hóa quy trình vay đầu tư BĐS; nâng cấp trình độ cập nhật thơng tin BĐS thơng tin tín dụng BĐS Giải pháp nhằm tạo điều kiện cho nhà ĐTNN có kế hoạch vay tín dụng phù hợp với trình triển khai dự án 3.2.4 Nâng cao hiệu sách kinh tế khác liên quan đến BĐS Cân đối cung - cầu hàng hóa cho thị trường BĐS, đặc biệt BĐS nhà ở, bảo đảm chủ động bình ổn thị trường theo quy luật cung - cầu, thúc đẩy phát triển kinh tế đảm bảo an sinh xã hội BĐS cao cấp ven biển dư thừa BĐS nhà tầm trung cấp, nhà xã hội lại thiếu mà 70% cầu hàng hóa BĐS phân khúc nhà Chính vậy, Chính phủ cần mở rộng quy hoạch, có sách khuyến khích đầu tư vào BĐS nhà tầm trung thị trường tiềm năng, có khả tạo lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, đồng thời cân cung – cầu thị trường Hồn thiện sách thuế: hồn thiện sách thuế, phí lệ phí liên quan tới BĐS để khuyến khích sử dụng có hiệu BĐS, giao dịch thức thị trường, hạn chế đầu cơ, trốn lậu thuế tăng nguồn thu cho Nhà nước Bên cạnh ưu đãi thuế theo lĩnh vực, địa bàn, ưu đãi miễn giảm theo thời gian để thu hút ĐTNN cần có sách thuế để giám sát bình ổn thị trường BĐS quy định việc giao dịch BĐS khoảng thời gian ngắn mua bán lại tháng chịu thêm thuế ngồi thuế chuyển quyền sở hữu thơng thường nhằm hạn chế việc mua bán nhiều lần làm tăng giá ảo thị trường, chống đầu nhà đất Với lộ trình cắt giảm thuế tương lai khơng thiết phải đặt nặng vấn đề ưu đãi tài thuế mà có SV: Nguyễn Thị Thu Hà 74 Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài thể thực ưu đãi gián tiếp thơng qua hình thức tư vấn, hỗ trợ pháp lý trọn gói từ lúc cấp phép đến lúc hoàn thành dự án Ưu đãi thêm chi phí thuê sở hạ tầng quanh khu cơng nghiệp, ưu đãi lao động Hồn thiện công tác quy hoạch: Để phát triển quản lý có hiệu thị trường BĐS cần đổi tồn diện công tác lập quy hoạch quản lý xây dựng theo quy hoạch Cần nâng cao chất lượng quy hoạch nói chung quy hoạch bất động sản cơng nghiệp nói riêng để đảm bảo phân bố hợp lý bất động sản tương ứng với phát triển sở hạ tầng; có tổng hịa, thống việc quy hoạch đô thị với quy hoạch KCN - KCX, khắc phục tình trạng đầu tư phát triển đô thị cách tự phát, phát triển KCN – KCX vượt trước trình độ cơng nghệ hóa đất nước KCN – KCX cần hướng đến vùng kinh tế trọng điểm định, xây dựng vùng đất không ảnh hưởng đến môi trường đô thị, nhà hay lấn chiếm làm ô nhiễm đất canh tác nông nghiệp Quán triệt thực thống quy định luật Đầu tư công tác quy hoạch, đảm bảo việc xây dựng quy hoạch ngành, lĩnh vực, sản phẩm phù hợp với cam kết quốc tế Đồng thời hoàn chỉnh quy hoạch sử dụng đất, công bố rộng rãi quy hoạch, tạo điều kiện để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt cho dự án đầu tư Tập trung cao cho cơng tác bồi thường giải phóng mặt nhằm tạo điều kiện mặt bằng, thủ tục, ưu đãi cho DN phát triển Tăng cường công tác giám sát đánh giá đầu tư xây dựng bản, kịp thời phát sai phạm có biện pháp xử lý nghiêm minh nhằm ngăn chặn tình trạng thất thốt, lãng phí Đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn xây dựng bản, vốn FDI, xây dựng khu tái định cư để phục vụ cơng tác giải phóng mặt 3.2.5 Tăng cường đầu tư phát triển sở hạ tầng Đất đai gia tăng giá trị nhờ có kết cấu hạ tầng Do đó, kết cấu hạ tầng: hạ tầng kỹ thuật (cầu, đường, điện, nước, thông tin…) hạ tầng xã hội SV: Nguyễn Thị Thu Hà 75 Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài ( bệnh viện, trường học, chợ, sân bay, cảng biển…) thuận lợi tiền đề, tảng ban đầu môi trường kinh doanh, thu hút mời gọi đầu tư Vì vậy, Chính phủ cần tăng cường đầu tư phát triển sở hạ tầng kỹ thuật tạo hấp dẫn thu hút nhà đầu tư BĐS nước Thứ nhất, tập trung nguồn lực đầu tư xây dựng cơng trình lớn, quan trọng, thiết yếu, khu vực có tiềm phát triển giải ách tắc, tải Quan tâm đầu tư kết cấu hạ tầng giao thơng vùng khó khăn, nối vùng khó khăn với vùng kinh tế trọng điểm trung tâm đô thị lớn; phát triển hệ thống giao thông giao lưu quốc tế Bảo đảm kết nối thông suốt trung tâm kinh tế lớn, đầu mối giao thơng cửa ngõ, tuyến có nhu cầu vận tải lớn nước Thứ hai, nâng cấp, xây dựng hệ thống cấp - thoát nước, vệ sinh môi trường; hệ thống đường cao tốc; ̣thống điện lưới; nâng cao chất lượng dịch vụ đường sắt, đường sắt nối cụm cảng biển lớn, mỏ khoáng sản với hệ thống đường sắt quốc gia Thứ ba, nhà nước cần nâng cao chất lượng quy hoạch xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội, bảo đảm hiệu tổng hợp tính hệ thống Đa dạng hóa hàng hóa BĐS, bước xã hội hóa việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xây dựng cơng trình cơng cộng chế hoạt động thị trường BĐS Thứ tư, phát triển mạng lưới bưu chính, viễn thơng, đảm bảo thông tin liên lạc thông suốt Thứ năm, hồn thiện pháp luật, chế, sách để tạo điều kiện thuận lợi cho thành phần kinh tế, kể đầu tư nước đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng nhiều hình thức, hợp tác công - tư (PPP) phù hợp với thông lệ quốc tế " Tranh thủ tối đa nguồn lực đầu tư cho lĩnh vực dành ưu tiên cho dự án: mạng lưới giao SV: Nguyễn Thị Thu Hà 76 Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài thông, điện, nước, thủy lợi, giáo dục, y tế, hạ tầng viễn thông công nghệ thông tin 3.2.6 Tăng cường hoạt động xúc tiến đầu tư Công tác xúc tiến đầu tư có vai trị lớn việc thu hút đầu tư nước vào Việt Nam, cầu nối thu hút nhà ĐTNN đến với Việt Nam, giúp nhà đầu tư có nhìn tồn diện, hiểu biết môi trường đầu tư Việt Nam Vì để thúc đẩy thu hút ĐTNN vào Việt Nam cần phải có sách xúc tiến đầu tư hiệu đặc biệt phải có phối hợp đồng thống từ phủ đến ngành liên quan tổ chức đầu tư, doanh nghiệp đầu tư nước Cần đưa sách vận động thu hút cách có trọng điểm, có hiệu quả, tập trung vào đối tác có tiềm năng, tập đồn kinh tế đa quốc gia Tích cực đẩy mạnh xúc tiến đầu tư đến nhà đầu tư khu vực EU, Mỹ cách tổ chức hội thảo chuyên đề BĐS giới thiệu môi trường đầu tư địa phương, ban hành sách hướng dẫn đầu tư vào thị trường BĐS khu vực, xây dựng củng cố văn phòng xúc tiến đầu tư nước Mỹ, Đức, Anh, giới thiệu, mời thầu dự án phù hợp với nhà ĐTNN Tiếp tục rà soát, cập nhật bổ sung danh mục dự án kêu gọi đầu tư phù hợp với nhu cầu đầu tư, định hướng mục tiêu thu hút FDI vào thị trường BĐS phục vụ phát triển kinh tế- xã hội Đặc biệt, quan quản lý phải công bố danh mục dự án phát triển BĐS, địa phương nên thành lập riêng Trung tâm phát triển quỹ đất, chuyên trách việc chuẩn bị nguồn đất làm dịch vụ công BĐS với điều kiện cán làm việc Trung tâm phải đào tạo chuyên sâu, am hiểu pháp luật chủ trương, sách Chính phủ để hỗ trợ nhà đầu tư cách xác nhanh chóng Ngồi ra, cần nâng cấp trang thơng tin điện tử đầu tư nước SV: Nguyễn Thị Thu Hà 77 Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài ngồi, danh bạ website doanh nghiệp nước thông tin chi tiết để nhà đầu tư tìm hiểu tiến hành hợp tác kinh doanh Cùng đó, tổ chức khảo sát, nghiên cứu mơ hình quan Xúc tiến đầu tư địa phương để có sở việc hướng dẫn địa phương tổ chức quan Xúc tiến đầu tư hiệu Tiếp tục kết hợp hoạt động xúc tiến đầu tư kết hợp chuyến thăm làm việc nước lãnh đạo cấp cao Đảng, Chính phủ, Quốc hội nhằm quảng bá môi trường đầu tư Việt Nam 3.2.7 Một số giải pháp khác Thu hút FDI có chọn lọc: Những năm gần dự báo năm tới, Việt Nam đã, tiếp tục điểm đầu tư BĐS hấp dẫn giới Tuy nhiên nay, kinh tế đòi hỏi phải tái cấu, phải phát triển nhiều ngành sản xuất khác, việc tập trung vốn FDI vào lĩnh vực gây rủi ro bất ổn kinh tế vĩ mơ biến động thị trường BĐS liên quan trực tiếp đến luồng tiền FDI vào nước ta, ảnh hưởng đến cán cân tốn tổng thể Do đó, việc thu hút FDI vào BĐS cần phải thận trong, ̣ tính tốn kỹ lưỡng hơn, có định hướng chọn lọc Thứ nhất, cần chọn lọc nhà đầu tư Theo đó, Chính phủ nên xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá lực nhà ĐTNN, ví dụ như: lực tài chính, khả quản lý, kinh nghiệm lĩnh vực này, tảng khoa học – công nghệ,… Thứ hai, cần chọn lọc dự án theo địa phương Dễ dàng nhận thấy thực tế diễn thị trường BĐS Việt Nam, lượng vốn FDI chủ yếu chảy vào tỉnh/thành lớn (như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Nha Trang,…), đặc biệt gần khu vực địa phương gần biển (Phú Quốc điển hình) phát triển gia tăng nhanh chóng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng Như dẫn tới cân q trình phát triển thị trường BĐS mà cịn nhiều SV: Nguyễn Thị Thu Hà 78 Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài địa phương có quỹ đất dư thừa chưa tận dụng khai thác có hiệu quả, gây lãng phí tài nguyên Thứ ba, cần chọn lọc dự án theo phân khúc, cụ thể Việt Nam có nhu cầu cao phân khúc nhà xã hội, nhà cho tầng lớp trung lưu lại thiếu vốn Bên cạnh đó, thu hút vốn FDI vào việc nâng cấp, phát triển sở hạ tầng Chính phủ nước ta trọng mong muốn nhà đầu tư hướng tới, nhiên, trước thăng hoa nở rộ phân khúc BĐS nghỉ dưỡng BĐS cơng nghiệp ngày nóng chưa có dấu hiệu dừng lại, Chính phủ cần cân dự án cho phân khúc, tìm kiếm thêm ưu tiên cấp phép đăng ký cho dự án thuộc phân khúc bị hạn chế chưa phát triển Phát triển tổ chức tư vấn, dịch vụ mua bán BĐS: Việc hình thành trì hệ thống thơng tin thường xuyên thị trường BĐS cho phép thị trường hoạt động thơng thống, giảm chi phí giao dịch, tăng hiệu hoạt động thị trường cần tạo điều kiện thành lập trung tâm địa ốc, siêu thị địa ốc, trung tâm môi giới, dịch vụ cho vay, toán mua bán BĐS Đồng thời nghiên cứu việc hình thành ban hành quy chế hoạt động loại hình tổ chức tư vấn, dịch vụ mua bán BĐS Xây dựng hệ thống quản lý BĐS, tổ chức hệ thống đăng ký theo dõi hoạt động BĐS: Đây hệ thống trực tiếp quản lý giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, liên quan tới nhà đất, bất động sản Nếu thủ tục đơn giản, minh bạch, chi phí vừa phải làm tăng hiệu thị trường BĐS, tăng hiệu giao dịch hàng hóa BĐS Vì vậy, cần hồn thành hệ thống đăng ký BĐS, cấp giấy chứng nhận BĐS thống nhất, công khai, minh bạch, tạo bước ngoặt cải cách thủ tục hành chính, giúp giải triệt để tình trạng tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, công nghệ GIS “ đánh giá trạng trình, thực thể tự nhiên, kinh tế- xã hội thông qua chức SV: Nguyễn Thị Thu Hà 79 Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài thu thập, quản lý, truy vấn, phân tích tích hợp thơng tin gắng với hình học (bản đồ) quán sở tọa độ liệu đầu vào” để quản lý hiệu BĐS thị trường BĐS Đào tạo nguồn nhân lực cho ngành BĐS: Yêu cầu phát triển nguồn nhân lực lĩnh vực BĐS quan trọng cần thiết nguồn nhân lực Việt Nam thiếu số lượng lẫn chất lượng Tình trạng thiếu hụt khơng diễn nhân cấp cao mà gần thiếu hụt tất khâu, lĩnh vực kinh doanh có liên quan đến sản phẩm dịch vụ BĐS Trước tình trạng thị trường cần phải đào tạo đủ nguồn lực có đủ chất lượng cung cấp cho thị trường Nhà nước cần có kế hoạch việc tổ chức khóa đào tạo kiến thức, hướng dẫn tổ chức thi hành điều khoản luật pháp quy định cho chuyên viên phụ trách dự án Cán quản lý Nhà nước DN cần trọng kiến thức chuyên môn, luật pháp quốc tế, thông lệ quốc tế lĩnh vực BĐS, du lịch, trình độ ngoại ngữ lẫn phẩm chất đạo đức Bên cạnh đó, Nhà nước cần mở rộng phạm vi bồi dưỡng kiến thức pháp luật, nghiệp vụ quản lý BĐS, cập nhật thông tin BĐS cho đội ngũ nhân viên làm việc cho doanh nghiệp FDI góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ Cơ quan thẩm quyền nên đồng thời tổ chức khóa học BĐS nghiệp vụ liên quan định giá, giám định BĐS, môi giới phát triển BĐS, quảng cáo tiếp thị BĐS cấp chứng để chuyên nghiệp hóa đội ngũ quản lý nhân viên kinh doanh BĐS dịch vụ BĐS Hồn thiện hệ thống thơng tin BĐS: Một thị trường BĐS với hệ thống thông tin BĐS thường xuyên, minh bạch giúp cho thị trường hoạt động thơng thống, giảm chi phí giao dịch, tăng hiệu hoạt động thị trường, tránh nguy kinh tế “bong bóng” đầu mức vào BĐS Vì để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển khuyến khích thu hút SV: Nguyễn Thị Thu Hà 80 Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài ĐTNN vào Việt Nam cần tiếp tục hồn thiện hệ thống thơng tin nhà thị trường BĐS đảm bảo cung cấp thông tin công khai, minh bạch, đầy đủ, kịp thời để thị trường hoạt động ổn định, lành mạnh Đồng thời đa dạng hóa hình thức cung cấp thơng tin liên quan đến mua bán hàng hóa BĐS đa dạng hóa tổ chức tư vấn cần thiết pháp luật liên quan đến mua bán BĐS 3.3 Một số kiến nghị Sức hấp dẫn môi trường nhà đầu tư phụ thuộc vào hệ thống sách chế quản lý cấp lãnh đạo hoạt động đầu tư Vì đầu tư hoạt động tài nên nhạy cảm với thay đổi mơi trường sách Do thời gian tới cần: Hoàn thiện khung khổ pháp lý theo hướng đồng bộ, thơng thống, minh bạch Trong năm qua, Việt Nam có nhiều nỗ lực việc cải thiện khung khổ pháp lý để tạo thuận lợi cho nhà đầu tư nước điều nhiều nhà đầu tư ghi nhận Việc ban hành Luật Đầu tư chung Luật Doanh nghiệp năm 2005 coi cải cách lớn môi trường đầu tư kinh doanh Việt Nam, theo xóa bỏ tạo mơi trường đầu tư bình đẳng, khơng phân biệt nhà đầu tư nước đầu tư nước ngồi, giải phóng sức sản xuất thành phần kinh tế, cải cách thủ tục hành theo hướng đơn giản hóa, Tiếp Luật Đầu tư 2020 Luật Doanh nghiệp 2020 có nhiều thay đổi lớn theo hướng minh bạch cụ thể hóa quy định hành chưa rõ ràng, gây khó khăn, vướng mắc trình thực hiện, khái niệm liên quan đến: Đầu tư, kinh doanh, dự án đầu tư, vốn đầu tư, hoạt động đầu tư kinh doanh Việt Nam, hoạt động đầu tư kinh doanh từ Việt Nam nước ngồi quy trình, thủ tục đầu tư… SV: Nguyễn Thị Thu Hà 81 Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Để tăng cường thu hút dự án FDI vào lĩnh vực BĐS, Việt Nam cần hoàn thiện văn pháp luật theo hướng tăng cường quy định rõ ưu đãi nhà đầu tư nước vào lĩnh vực Trung ương hỗ trợ tạo điều kiện thuận lợi cho hội thảo, đoàn xúc tiến đầu tư, trao đổi học tập kinh nghiệm diễn tỉnh, thành nước, với tổ chức nhà đầu tư Cải thiện hệ thống tài ngân hàng: Nhà nước phải sử dụng linh hoạt hiệu sách tiền tệ Chính phủ cần cải thiện hệ thống toán, tăng mức huy động tiền gửi đồng Việt Nam cho chi nhánh ngân hàng nhà nước, hỗ trợ doanh nghiệp không ưu tiên mua ngoại tệ, nới lỏng quy định hành Sử dụng linh hoạt, có hiệu cơng cụ sách tiền tệ tỷ giá, lãi suất theo nguyên tắc thị trường có quản lý vĩ mơ nhà nước SV: Nguyễn Thị Thu Hà 82 Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài KẾT LUẬN Trong năm qua, thị trường BĐS phát triển biến động, lúc thăng lúc trầm với diễn biến phức tạp dòng vốn ĐTTTNN vào Việt Nam Hoạt động ĐTTTNN có vai trị ngày quan trọng kinh tế quốc gia nói chung lĩnh vực BĐS nói riêng, đặc biệt bối cảnh tồn cầu hóa, hội nhập kinh tế quốc tế khu vực diễn mạnh mẽ ĐTTTNN nguồn vốn quan trọng việc xây dựng kết cấu hạ tầng đất nước, góp phần làm thay đổi nhanh chóng mặt đất nước Có kết nỗ lực không ngừng Nhà nước việc cải cách hồn thiện mơi trường đầu tư, phát triển kinh tế mạnh mẽ đất nước bối cảnh hội nhập toàn cầu hóa, kéo theo nhu cầu ngày tăng tiện nghi làm việc, sinh hoạt, vui chơi giải trí… Song bên cạnh thuận lợi mà nhà đầu tư có gia nhập vào thị trường BĐS Việt Nam họ vấp phải nhiều khó khăn hệ thống pháp lý chưa đầy đủ đồng trình điều chỉnh hồn thiện, thị trường BĐS cịn ảnh hưởng nặng chế quan liêu bao cấp dẫn đến thiếu minh bạch, trì trệ, tình trạng đầu bất động sản phổ biến, hệ thống sở hạ tầng yếu kém, nguồn nhân lực hạn chế số lượng chất lượng, doanh nghiệp bất động sản nước nhỏ lẻ, thiếu chuyên nghiệp… Do để tăng cường thu hút sử dụng có hiệu nguồn vốn FDI vào thị trường BĐS, Nhà nước cần nhanh chóng đưa biện pháp sách thích hợp để phát huy tối đa lợi đồng thời khắc phục khó khăn cho nhà đầu tư Vì vậy, việc cấp thiết cần phải có phối hợp chặt chẽ, thống phận từ Trung ương đến địa phương việc cải thiện hệ thống luật pháp, nâng cao chất SV: Nguyễn Thị Thu Hà 83 Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài lượng sở hạ tầng, tăng cường thực biện pháp xúc tiến đầu tư giới thiệu hình ảnh Việt Nam trường quốc tế Bên cạnh đó, cần trì tăng trưởng kinh tế vĩ mô ổn định vững chắc, thực hội nhập cách chủ động khơng đánh sắc riêng Bất động sản có tiếp tục thu hút đầu tư trực tiếp nước hay không, thị trường bất động sản Việt Nam hướng định hướng Đảng Nhà nước ta hay khơng khơng hồn thiện hệ thống sách từ phía Nhà nước mà đòi hỏi nhiều cố gắng chủ thể tham gia Đó chuyển biến lâu dài hai làm xong Chắc chắn thời gian tới thị trường phát triển mạnh mẽ đáp ứng ngày đầy đủ hơn, chất lượng cho đời sống dân cư Do thời gian nguồn tài liệu cịn bị hạn chế, luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót Vì vậy, em xin chân thành cảm ơn góp ý nhận xét thầy giáo để đề tài nghiên cứu hoàn thiện Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Hữu Hiểu tận tình hướng dẫn giúp đỡ bảo để em hồn thành khóa luận tốt nghiệp SV: Nguyễn Thị Thu Hà 84 Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (2012), “Giáo trình Tài quốc tế”, NXB Tài Chính PGS.TS Phan Duy Minh (chủ biên) (2011), “Giáo trình Quản trị đầu tư quốc tế”, NXB Tài Chính Luật Dân 2005, Luật đầu tư 2014 Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp 2020 Các trang web http://www.cbrevietnam.com/?lang=vi http://consosukien.vn/ https://danhkhoireal.vn/m-a-la-gi-cac-thuong-vu-m-a-bat-dong-san-lonnhat-tai-viet-nam/ https://dautunuocngoai.gov.vn https://www.gso.gov.vn/ http://www.mpi.gov.vn https://reatimes.vn/emagazine-c54.html SV: Nguyễn Thị Thu Hà 85 Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài NHẬN XÉT CỦA NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC Họ tên người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Hữu Hiểu Nhận xét trình thực tập tốt nghiệp sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hà Khóa: 55 Lớp: 08.02 Đề tài: “Đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam – Thực trạng giải pháp” Nội dung nhận xét: Về tinh thần thái độ thực tập sinh viên: Về chất lượng nội dung luận văn: - Điểm - Bằng số: - Bằng chữ: Hà Nội, ngày tháng… năm 20… Người nhận xét (Ký tên) SV: Nguyễn Thị Thu Hà 86 Lớp: CQ55/08.02 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài NHẬN XÉT CỦA NGƯỜI PHẢN BIỆN Họ tên người phản biện:………………………………………………… Nhận xét trình thực tập tốt nghiệp sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hà Khóa: 55 Lớp: 08.02 Đề tài: “Đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam – Thực trạng giải pháp” Nội dung nhận xét: Điểm: - Bằng số: - Bằng chữ: Hà Nội, ngày tháng… năm 2021 Người nhận xét (Ký tên) SV: Nguyễn Thị Thu Hà 87 Lớp: CQ55/08.02 ... tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam theo chủ đầu tư .31 2.2.3 Đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam theo địa bàn đầu tư 34 2.2.4 Đầu tư trực tiếp nước. .. nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam theo lĩnh vực đầu tư 36 2.2.5 Đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam theo hình thức đầu tư 40 2.3 Đánh giá đầu tư trực tiếp. .. hình đầu tư trực tiếp nước ngồi vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam 28 2.2.1 Tình hình chung đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam .28 2.2.2 Đầu tư trực tiếp