VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI – HIỆN TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN

Đầu tư trực tiếp nước ngoài là việc nhà đầu tư nước ngoài đưa vào thị trường nội địa của một nước khác vốn bằng tiền và các tài sản hợp pháp khác để tiến hành hoạt động đầu tư và tham gia quản lý hoạt động đầu tư đó. Nguồn vốn FDI: được thực hiện từ nguồn vốn tư nhân, vốn của các công ty nhằm thu lợi nhuận cao hơn qua việc sản xuất kinh doanh ở nước ngoài. Nguồn vốn FDI có thể di chuyển vào nhiều lĩnh vực trong đó có lĩnh vực BĐS.

i TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN - NGUYỄN THỊ HUÊ VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI – HIỆN TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ HÀ NỘI - 2011 ii TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN - NGUYỄN THỊ HUÊ VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI – HIỆN TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN Chuyên ngành: Kinh tế giới Quan hệ kinh tế quốc tế LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: PGS TS NGUYỄN THƯỜNG LẠNG Hà Nội - 2011 iii MỤC LỤC Trang DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG VÀ BIỂU ĐỒ TÓM TẮT LUẬN VĂN LỜI MỞ ĐẦU Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Tầm quan trọng vốn đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản 1.1.1 Khái niệm vốn đầu tư trực tiếp 1.1.2 Khái niệm vai trò bất động sản .5 1.1.3 Tầm quan trọng vốn đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản 1.2 Các tiêu đánh giá hiệu vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 1.2.1 Tổng vốn đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản .8 1.2.2 Tỷ trọng vốn đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản tổng vốn đầu tư trực tiếp nước vào xã hội (H) 1.2.3 Cơ cấu vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản theo đối tác hình thức đầu tư 1.2.4 Cơ cấu vốn đầu tư trực tiếp nước theo lĩnh vực bất động sản 10 1.2.5 Khả hấp thụ vốn đầu tư trực tiếp nước 10 1.3 Kinh nghiệm thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản số thành phố 10 1.3.1 Kinh nghiệm New Delhi (Ấn Độ) 10 1.3.2 Kinh nghiệm Bắc Kinh (Trung Quốc) 12 1.3.3 Kinh nghiệm Thành phố Hồ Chí Minh 14 1.4 Bài học Hà Nội .16 Chương 2: THỰC TRẠNG VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2006 - 2010 .18 2.1 Môi trường pháp lý đặc điểm bất động sản Hà Nội .18 2.1.1 Môi trường pháp lý 18 2.1.2 Đặc điểm bất động sản Hà Nội 23 2.2 Thực trạng vốn đầu tư trực tiếp nước vào bất động sản Hà Nội giai đoạn 2006 - 2010 32 iv 2.2.1 Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản .32 2.2.2 Tỷ trọng vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản tổng đầu tư trực tiếp nước toàn xã hội 34 2.2.3 Cơ cấu vốn vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản theo đối tác hình thức đầu tư 36 2.2.4 Cơ cấu vốn dầu tư trực tiếp nước theo lĩnh vực bất động sản 40 2.2.5 Khả hấp thụ vốn đầu tư trực tiếp nước 41 2.3 Đánh giá vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Hà Nội 46 2.3.1 Những kết đạt 46 2.3.2 Những hạn chế 49 2.3.3 Nguyên nhân hạn chế 53 Chương 3: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP VÀO BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI ĐẾN NĂM 2015 60 3.1 Định hướng thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Hà Nội đến năm 2015 .60 3.1.1 Những nhân tố tác động đến vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Hà Nội đến năm 2015 60 3.1.2 Định hướng thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước vào bất động sản Hà Nội đến năm 2015 61 3.2 Giải pháp thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Hà Nội đến năm 2015 64 3.2.1 Hoàn thiện phát triển đồng sở hạ tầng kỹ thuật .64 3.2.2 Tăng cường công tác hậu kiểm dự án bất động sản có vốn đầu tư trực tiếp nước .68 3.2.3 Tăng cường công tác hậu kiểm dự án bất động sản có vốn đầu tư trực tiếp nước .68 3.2.4 Hồn thiện mơi trường pháp lý kinh doanh bất động sản 69 3.2.5 Điều tiết hợp lý lợi nhuận doanh nghiệp đầu tư trực tiếp nước lĩnh vực bất động sản .76 3.3 Một số kiến nghị 77 3.3.1 Kiến nghị với Chính Phủ .77 3.3.2 Kiến nghị với UBND thành phố Hà Nội Hiệp Hội bất động sản 77 3.3.3 Kiến nghị với nhà đầu tư nước 78 KẾT LUẬN 79 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 81 v vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Stt Nghĩa từ Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Anh Nghĩa tiếng Việt Business Cooperation Hợp đồng hợp tác kinh Contract doanh BCC BĐS BOT Build - Operate - Transfer BT Build - Transfer BTO Build - Transfer - Operate CBRE GDP GPMB FDI Foreign Direct Investment 10 PPP Public Private Patnerships 11 TNHH Trách nhiệm hữu hạn 12 UBND Ủy ban nhân dân 13 WTO Bất động sản Hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao Hợp đồng xây dựng chuyển giao Hợp đồng xây dựng chuyển giao - kinh doanh Tập đoàn CB Richard Ellis Gross Domestic Product Tổng sản phẩm quốc nội Giải phóng mặt World Trade Organization Đầu tư trực tiếp nước Hợp đồng Nhà nước với nhà đầu tư tư nhân Tổ chức thương mại giới DANH MỤC BẢNG VÀ BIỂU ĐỒ vii BẢNG Bảng 2.1 GDP bình quân đầu người, thu ngân sách Hà Nội giai đoạn 2006 - 2010 .23 Bảng 2.2 Tổng cung - tổng cầu nhà Hà Nội 25 Bảng 2.3 Tỷ trọng vốn FDI vào lĩnh vực BĐS Hà Nội giai đoạn 2006 - 2010 34 Bảng 2.4 Vốn FDI vào lĩnh vực BĐS Hà Nội theo hình thức đầu tư tính đến 31/12/2010 39 Bảng 2.5 Danh sách doanh nghiệp 100% vốn FDI lớn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Hà Nội 44 BIỂU ĐỒ Biểu đồ 2.1 Tổng lượng cung văn phòng Hà Nội 28 Biểu đồ 2.2 Tổng vốn FDI vào lĩnh vực BĐS Hà Nội giai đoạn 2006 - 2010 33 Biểu đồ 2.3 Tổng số dự án FDI vào lĩnh vực BĐS Hà Nội giai đoạn 2006 - 2010 33 Biều đồ 2.4 Vốn FDI vào lĩnh vực BĐS giai đoạn 2006 - 2010 34 Biểu đồ 2.5 Cơ cấu vốn FDI Hà Nội phân theo ngành năm 2009 35 Biểu đồ 2.6 Cơ cấu vốn FDI Hà Nội phân theo ngành năm 2010 36 Biểu đồ 2.7 Số dự án theo đối tác FDI vào lĩnh vực BĐS Hà Nội tính đến 31/12/2010 36 Biểu đồ 2.8 Vốn FDI vào lĩnh vực BĐS Hà Nội theo đối tác đầu tư tính đến 31/12/2010 37 Biểu đồ 2.9 Cơ cấu vốn FDI vào lĩnh vực BĐS Hà Nội theo đối tác đầu tư tính đến 31/12/2010 38 Biểu đồ 2.10 Cơ cấu vốn FDI Hà Nội phân theo hình thức đầu tư năm 2010 40 Biểu đồ 2.11 Vốn FDI vào lĩnh vực BĐS Hà Nội phân theo lĩnh vực giai đoạn 2006 2010 41 Biều đồ 2.12 Giá thuê trung bình văn phòng hạng A Hà Nội 48 Biều đồ 2.13 Giá thuê trung bình văn phòng hạng B Hà Nội 48 viii TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN - NGUYỄN THỊ HUÊ VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI – HIỆN TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN Chuyên ngành: Kinh tế giới Quan hệ kinh tế quốc tế TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SỸ Người hướng dẫn khoa học: PGS TS NGUYỄN THƯỜNG LẠNG Hà Nội - 2011 i Chương LÝ LUẬN CHUNG VỀ VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Tầm quan trọng vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 1.1.1 Khái niệm vốn đầu tư trực tiếp nước Đầu tư trực tiếp nước việc nhà đầu tư nước đưa vào thị trường nội địa nước khác vốn tiền tài sản hợp pháp khác để tiến hành hoạt động đầu tư tham gia quản lý hoạt động đầu tư Nguồn vốn FDI: thực từ nguồn vốn tư nhân, vốn công ty nhằm thu lợi nhuận cao qua việc sản xuất kinh doanh nước Nguồn vốn FDI di chuyển vào nhiều lĩnh vực có lĩnh vực BĐS 1.1.2 Khái niệm vai trị bất động sản 1.1.2.1 Khái niệm Điều 181 Bộ Luật Dân Việt Nam quy định “Bất động sản tài sản di dời được” Như vậy, BĐS trước hết phải tài sản, khác với tài sản khác chúng di dời Hay nói cách khác, BĐS đất đai vật thể tồn đất sử dụng trạng thái khơng tách rời đất vật thể mà dịch chuyển bị hư hại (tính chất, cơng năng, hình thái thay đổi) tốn nhiều cơng sức chi phí cơng trình kiến trúc, cơng trình lắp ghép… 1.1.2.2 Vai trị bất động sản Là tài sản tích lũy giá trị lớn quốc gia hộ gia đình BĐS, tham gia vào thị trường, cung cấp lượng vốn chỗ 1.1.3 Tầm quan trọng vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Thứ nhất, FDI cung cấp vốn cho thị trường BĐS ii Thứ hai, nhà đầu tư nước mang vào nước thiết kế đại công nghệ thi công tiên tiến quốc gia phát triển Thứ ba, nâng cao lực cạnh tranh doanh nghiệp BĐS nước Thứ tư, góp phần tăng nguồn thu tạo điều kiện cải thiện tình hình ngân sách Nhà nước Thứ năm, giải phần việc làm, nâng cao chất lượng lao động, phát triển nguồn nhân lực ngành Thứ sáu, góp phần bù đắp khoản thiếu hụt ngoại tệ cán cân toán quốc tế Thứ bảy, mở rộng hợp tác kinh tế quốc tế lĩnh vực BĐS 1.2 Các tiêu đánh giá hiệu vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 1.2.1 Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Đây tiêu phản ánh khối lượng tuyệt đối vốn FDI vào lĩnh vực BĐS bao gồm lượng vốn di chuyển năm tổng số lượng vốn giai đoạn Chỉ tiêu cho biết quy mô vốn FDI vào lĩnh vực BĐS 1.2.2 Tỷ trọng vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Vốn FDI vào lĩnh vực BĐS H = X 100% Tổng vốn FDI vào xã hội Chỉ tiêu cho biết tỷ trọng lượng vốn FDI vào lĩnh vực BĐS chiếm tổng lượng vốn FDI Đây tiêu phản ánh mức độ thu hút vốn FDI lĩnh vực BĐS so với lĩnh vực khác 1.2.3 Cơ cấu vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản theo đối tác hình thức đầu tư - Theo đối tác: Đây tiêu phản ánh nhà đầu tư từ quốc gia vùng lãnh thổ đầu tư vào lĩnh vực BĐS nhiều ... trọng vốn đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản 1.2 Các tiêu đánh giá hiệu vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 1.2.1 Tổng vốn đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất. .. bất động sản .8 1.2.2 Tỷ trọng vốn đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản tổng vốn đầu tư trực tiếp nước vào xã hội (H) 1.2.3 Cơ cấu vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động. .. loại 2.2 Thực trạng vốn đầu tư trực tiếp nước vào bất động sản Hà Nội giai đoạn 2006-2010 2.2.1 Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Tổng vốn FDI số dự án vào lĩnh vực BĐS năm