Giáo trình Luật dân sự Việt Nam 2: Phần 1 - TS. Đoàn Đức Lương

Giáo trình Luật dân sự Việt Nam 2: Phần 1 Pháp luật về hợp đồng và trách nhiệm dân sự ngoài hợp đồng, cung cấp cho người học những kiến thức như: Những quy định chung về hợp đồng; một số hợp đồng thông dụng cụ thể. Mời các bạn cùng tham khảo!

ĐẠI HỌC HUẾ KHOA LUẬT TS ĐOÀN ĐỨC LƯƠNG GIÁO TRÌNH LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM (Phần 2) (Tái lần thứ hai; có chỉnh sửa, bổ sung) NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC HUẾ Huế, 2013 Biên mục xuất phẩm Thư viện Quốc gia Việt Nam Đoàn Đức Lương Giáo trình luật dân Việt Nam / Đoàn Đức Lương - Tái lần thứ - Huế : Đại học Huế - 21cm Thư mục: tr 180 Ph.2 - 2013 - 180tr Luật dân Việt Nam Giáo trình 349.597 - dc14 DUH0022p-CIP Mã số sách: GT/96-2013/T2 LỜI NÓI ĐẦU Luật Dân môn học bắt buộc chương trình đào tạo ngành Luật, ngành Luật Kinh tế Để đáp ứng nhu cầu học tập sinh viên, từ năm 2000 khoa Luật trực thuộc Đại học Huế biên soạn tài liệu học tập Luật Dân (phần 2) Từ Bộ Luật Dân 2005 ban hành (có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2006), có hàng loạt văn hướng dẫn thi hành Trên sở khoa Luật trực thuộc Đại học Huế hoàn chỉnh tài liệu học tập thành giáo trình Luật Dân Việt Nam (phần 2), dựa vào kết cấu chương trình theo quy định Bộ Giáo dục Đào tạo, tham khảo cập nhật nội dung văn pháp luật ban hành tiếp thu ý kiến đóng góp chuyên gia, sinh viên Giáo trình sách dùng cho sinh viên hệ đào tạo khoa Luật trực thuộc Đại học Huế Mặc dù tác giả cố gắng trình biên soạn tránh khỏi hạn chế định Chúng tơi mong muốn nhận ý kiến đóng góp qua email: luongdhh@gmail.com để giáo trình hồn thiện lần tái sau Tác giả MỤC LỤC PHẦN THỨ BA: PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG VÀ TRÁCH NHIỆM DÂN SỰ NGOÀI HỢP ĐỒNG Chương 5: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG KHÁI NIỆM HỢP ĐỒNG 1.1 Khái niệm điều kiện có hiệu lực hợp đồng 1.1.1 Khái niệm hợp đồng 1.1.2 Các điều kiện có hiệu lực hợp đồng 12 1.2 Hợp đồng vô hiệu hậu pháp lý 18 1.2.1 Hợp đồng vô hiệu 18 1.2.2 Hậu pháp lý hợp đồng vô hiệu 21 1.2.3 Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vơ hiệu 24 1.3 Hình thức thời điểm có hiệu lực hợp đồng 25 1.3.1 Hình thức hợp đồng 25 1.3.2 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng 27 1.3.3 Các loại hợp đồng chủ yếu (Điều 606) 28 1.4 Nội dung hợp đồng 29 GIAO KẾT, THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG VÀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG 2.1 Giao kết, thực hợp đồng 2.1.1 Giao kết hợp đồng 30 30 30 2.1.2 Thực hợp đồng trách nhiệm không thực nghĩa vụ theo hợp đồng 31 2.2 Các biện pháp bảo đảm giao kết, thực hợp đồng 39 2.2.1 Khái niệm 39 2.2.2 Các biện pháp cụ thể 40 Chương 6: MỘT SỐ HỢP ĐỒNG THÔNG DỤNG CỤ THỂ 60 HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN 60 1.1 Những quy định chung hợp đồng mua bán tài sản 60 1.2 Hợp đồng mua bán nhà 64 HỢP ĐỒNG VAY TÀI SẢN 74 2.1 Khái niệm hợp đồng vay tài sản 74 2.2 Nội dung hợp đồng vay tài sản 75 2.3 Họ, hụi, biêu, phường 78 HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN 80 3.1 Những quy định chung hợp đồng thuê tài sản 80 3.2 Hợp đồng thuê nhà 82 HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN 89 HỢP ĐỒNG MƯỢN TÀI SẢN 91 HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ 92 HỢP ĐỒNG VẬN CHUYỂN HÀNH KHÁCH 94 HỢP ĐỒNG VẬN CHUYỂN TÀI SẢN 96 HỢP ĐỒNG GIA CÔNG 100 10 HỢP ĐỒNG GỬI GIỮ TÀI SẢN 102 11 HỢP ĐỒNG BẢO HIỂM 105 12 HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN 111 13 CÁC HỢP ĐỒNG VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 113 13.1 Khái niệm điều kiện 113 13.2 Các loại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất 114 PHẦN TRÁCH NHIỆM DÂN SỰ NGOÀI HỢP ĐỒNG 137 Chương 7: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG VỀ TRÁCH NHIỆM BỒI 137 THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP ĐỒNG KHÁI NIỆM, ĐIỀU KIỆN VÀ CÁC NGUYÊN TẮC CỦA 137 TRÁCH NHIỆM BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP ĐỒNG 1.1 Khái niệm, đặc điểm trách nhiệm bồi thường thiệt hại 137 hợp đồng 1.2 Các điều kiện trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngồi 138 hợp đồng 1.2.1 Phải có thiệt hại xảy 138 1.2.1.1 Thiệt hại vật chất 138 1.2.1.2 Thiệt hại tinh thần (tổn thất tinh thần) 138 1.2.2 Hành vi gây thiệt hại hành vi trái pháp luật 139 1.2.3 Phải có lỗi cố ý lỗi vơ ý người gây thiệt hại 140 1.2.4 Có mối quan hệ nhân thiệt hại xảy hành vi 141 trái pháp luật 1.3 Các nguyên tắc bồi thường thiệt hại hợp đồng 141 1.4 Năng lực chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cá nhân 143 1.5 Thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại 143 XÁC ĐỊNH THIỆT HẠI 144 2.1 Thiệt hại tài sản bị xâm phạm 144 2.2 Thiệt hại sức khỏe bị xâm phạm 145 2.3 Thiệt hại tính mạng bị xâm phạm 149 2.4 Thiệt hại danh dự, nhân phẩm, uy tín bị xâm phạm 151 2.5 Thiệt hại tinh thần (tổn thất tinh thần) 151 TRÁCH NHIỆM LIÊN ĐỚI VÀ TRÁCH NHIỆM RIÊNG RẼ 3.1 Trách nhiệm liên đới 153 153 3.2 Trách nhiệm riêng rẽ 155 Chương 8: BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI TRONG MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP 156 CỤ THỂ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI DO CÁN BỘ, CÔNG CHỨC NHÀ NƯỚC GÂY RA VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI DO 156 NGƯỜI CÓ THẨM QUYỀN CỦA CƠ QUAN TIẾN HÀNH TỐ TỤNG GÂY RA BỒI THƯỜNG THIỆY HẠI DO NGUỒN NGUY HIỂM CAO 162 ĐỘ GÂY RA NHỮNG TRƯỜNG HỢP BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI KHÁC 166 3.1 Bồi thường thiệt hại trường hợp vượt giới hạn 166 phịng vệ đáng 3.2 Bồi thường thiệt hại trường hợp vượt yêu cầu 166 tình cấp thiết 3.3 Bồi thường thiệt hại người dùng chất kích thích gây 167 3.4 Bồi thường thiệt hại nhiều người gây 167 3.5 Bồi thường thiệt hại trường hợp người bị thiệt hại có lỗi 168 3.6 Bồi thường thiệt hại người pháp nhân gây 168 3.7 Bồi thường thiệt hại người mười lăm tuổi, người lực hành vi dân gây thời gian trường học, bệnh 169 viện, tổ chức khác trực tiếp quản lý 3.8 Bồi thường thiệt hại người làm công, người học nghề gây 169 3.9 Bồi thường thiệt hại làm ô nhiễm môi trường 169 3.10 Bồi thường thiệt hại súc vật gây 169 3.11 Bồi thường thiệt hại cối gây 170 3.12 Bồi thường thiệt hại nhà cửa, cơng trình xây dựng khác gây 170 3.13 Bồi thường thiệt hại xâm phạm thi thể 170 14 Bồi thường thiệt hại xâm phạm mồ mả 171 3.15 Bồi thường thiệt hại vi phạm quyền lợi người 171 tiêu dùng CÂU HỎI ÔN TẬP 172 TÀI LIỆU THAM KHẢO 180 PHẦN THỨ BA PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG VÀ TRÁCH NHIỆM DÂN SỰ NGOÀI HỢP ĐỒNG Chương NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG KHÁI NIỆM HỢP ĐỒNG 1.1 Khái niệm điều kiện có hiệu lực hợp đồng 1.1.1 Khái niệm hợp đồng Thuật ngữ hợp đồng (contractus) tiếng Latinh có nghĩa “ràng buộc” Ở Việt Nam, thuật ngữ “khế ước” sử dụng phổ biến Bộ dận luật Giản yếu Nam kỳ (1883), Bộ dân luật Bắc kỳ (1931), Bộ dân luật Trung kỳ (1936), theo khế ước thoả thuận hai hay nhiều người muốn tạo hậu pháp lý Theo Danh từ Pháp luật lược giải để phân biệt khế ước (contrac) với hợp đồng (convention): Tất khế ước hợp đồng, có thoả thuận đồng ý người kết ước để tạo hậu pháp lý Nhưng tất hợp đồng không kế ước khế ước thoả thuận để tạo nghĩa vụ; cịn hợp đồng thoả thuận để chấm dứt nghĩa vụ, tạo hay thay đổi hay chấm dứt quyền Trong thực tế người ta hay dùng lẫn hai danh từ khế ước hợp đồng Từ năm 1959, sở Chỉ thị số 772-CT/TATC ngày 10 tháng năm 1959 việc đình áp dụng luật lệ đế quốc phong kiến khái niệm “hợp đồng dân sự” “hợp đồng kinh tế” sử dụng văn pháp luật thực tiễn Theo Pháp lệnh Hợp đồng dân Trần Thúc Linh – Danh từ Pháp luật lược giải Nhà sách Khai trí, tr 266 1990 (có hiệu lực từ 01.7.1991) khái niệm hợp đồng dân quy định sau: "Hợp đồng dân sự thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ bên mua bán, thuê, vay, mượn, tặng cho tài sản; làm không làm việc, dịch vụ thỏa thuận khác mà trong bên nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng" Bên cạnh đó, Pháp lệnh Hợp đồng kinh tế đưa khái niệm riêng hợp đồng kinh tế quy định tương ứng để điều chỉnh giao dịch lĩnh vực kinh tế Việc sử dụng khái niệm xuất phát từ quan điểm ngự trị thời mối liên quan đặc biệt vai trị hợp đồng kế hoạch kinh tế tập trung bao cấp xã hội chủ nghĩa Do vậy, hợp đồng kinh tế đảm bảo cho việc xây dựng thực kế hoạch thời kỳ này, cịn hợp đồng dân bó hẹp phạm vi đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng công dân Đối với loại hợp đồng “dân sự” hay “kinh tế” khẳng định vai trò chức loại hợp đồng kinh tế tập trung bao cấp, để xác định thẩm quyền giải có tranh chấp xảy (nếu tranh chấp hợp đồng kinh tế giải theo thủ tục tố tụng kinh tế, tranh chấp hợp đồng dân giải theo thủ tục tố tụng dân sự) Theo văn có hiệu lực pháp luật có hiệu lực thời kỳ có phân biệt rõ hợp đồng dân hợp đồng kinh tế Bên cạnh đó, từ ngày 01/7/1994 vụ án kinh tế Tòa án nhân dân giải (thay cho Trọng tài kinh tế nhà nước trước đây) Việc phân biệt hợp đồng dân hợp đồng kinh tế sở để xác định thẩm quyền, thủ tục, pháp luật áp dụng để giải tranh chấp Các văn pháp luật chủ yếu sở xác định hợp đồng kinh tế Công văn số 442/KHXX ngày 18 tháng năm 1994 Tòa án nhân dân tối cao, Thông tư liên ngành số 04/TTLN ngày tháng 01 năm 1995 TANDTC VKSNDTC, công văn số 46/KHXX ngày 15 tháng năm 1997 TANDTC, Cơ sở xác định hợp đồng kinh tế: - Một là, Điều Pháp lệnh hợp đồng kinh tế hợp đồng kinh tế Nguyễn Ngọc Khánh - Chế định hợp đồng Bộ luật dân Việt Nam NXB Tư pháp, năm 2007, tr 36 10 ký kết pháp nhân với pháp nhân, pháp nhân với cá nhân có đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật; cịn hợp đồng dân chủ thể xác lập hợp đồng không bị giới hạn - Hai là, hợp đồng nhằm mục đích kinh doanh, sản xuất mà có tranh chấp vi phạm thực hợp đồng yêu cầu Tòa án giải quyết; tranh chấp hợp đồng nhằm mục đích tiêu dùng có vi phạm việc thực hợp đồng hợp đồng dân (Thông tư 04 ngày 26 tháng năm 1996) - Ba là, hình thức hợp đồng kinh tế lập thành văn bản, tài liệu; hợp đồng dân bàng văn bản, hành vi cụ thể, lời nói, Văn pháp luật áp dụng để giải tranh chấp Pháp lệnh Thủ tục giải vụ án dân 1990 tranh chấp hợp đồng dân sự; tranh chấp hợp đồng kinh tế áp dụng Pháp lệnh Thủ tục giải vụ án kinh tế 1994 Tuy nhiên, kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa nước ta nay, Nhà nước thừa nhận nhiều hình thức sở hữu, nhiều chủ thể thuộc thành phần kinh tế khác có quyền tự kinh doanh theo quy định pháp luật nên loại hợp đồng ngày đa dạng, phong phú việc phận định hợp đồng dân hợp đồng kinh tế khó khăn, dẫn đến đùn đẩy quan có tranh chấp Ở nước có kinh tế thị trường phát triển, nhìn chung khơng có khái niệm hợp đồng thương mại hay hợp đồng kinh doanh (hay gọi hợp đồng kinh tế) Pháp luật nước Anh - Mỹ hay nước chịu ảnh hưởng truyền thống luật Anh –Mỹ, Hà Lan, Thuỵ Sĩ, khơng có phân biệt hợp đồng thương mại hay hợp đồng dân Mọi hợp đồng ký két để phục vụ cho hoạt động kinh doanh hay phục vụ cho mục đích sinh hoạt tiêu dùng chịu điều chỉnh pháp luật chung Tuy vậy, nghĩa pháp luật quốc gia hồn tồn khơng có quy định riêng chủ thể kinh doanh giao dịch mà họ thực hoạt động kinh doanh Pháp luật Bùi Ngọc Cuờng - Vấn đề hoàn thiện pháp luật hợp đồng kinh tế nước ta Tạp chí Khoa học Pháp lý, trường Đại học Luật Hà Nội, Số4/2001 11 - Hộ thường trú (02 vợ chồng 02 bên chuyển nhượng nhận chuyển nhượng) - 02 - Bản photo kèm theo để đối chiếu; B Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất - Văn cam kết tặng cho QSDĐ (có cơng chứng chứng thực quan có thẩm quyền cơng chứng, chứng thực) - Hoặc hợp đồng tặng cho QSDĐ 01 01 - Sao y - Có chứng thực 03 - 01 01 01 01 - Sao y - Tờ khai nộp tiền sử dụng đất - 01 - Sao y - Tờ khai lệ phí trước bạ - 01 - Sao y - Hoặc định tặng cho QSDĐ tổ chức - Giấy chứng nhận QSDĐ loại giấy tờ hợp lệ khác quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền cấp - Trích lục đồ địa đất trích đo đồ địa đất - CMND (02 vợ chồng 02 bên tặng cho bên tặng cho QSDĐ) 131 01 - - Sao y 01 02 - Bản photo có kèm để đối chiếu - Hộ thường trú (02 vợ chồng 02 bên tặng cho bên tặng cho QSDĐ) - 02 - Bản photo có kèm để đối chiếu C Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất - Di chúc 01 01 - Hoặc biên phân chia thừa kế (có 01 cơng chứng chứng thực quan có thẩm quyền cơng chứng, chứng thực theo quy định) 01 - Hoặc án, định giải 01 tranh chấp thừa kế QSDĐ Tòa án nhân dân có hiệu lực pháp luật - Hoặc đơn đề nghị người nhận 01 01 Tất y 01 thừa kế trường hợp người nhận kế người - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ hợp lệ khác quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp - Trích lục đồ địa đất trích đo đồ địa đất 01 - - Sao y 01 01 * Về trình tự thực hiện: - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng văn tặng cho quyền sử dụng đất sau chứng nhận công chứng chứng thực Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất; di chúc 132 biên phân chia thừa kế định giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân có hiệu lực pháp luật; đơn đề nghị người nhận thừa kế trường hợp người nhận thừa kế người kèm theo thành phần hồ sơ nộp Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất - Trong thời hạn không bốn ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp phải cấp giấy chứng nhận - Trong thời hạn không ba ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ số liệu địa Văn phịng Đăng ký quyền sử dụng đất gửi đến, quan thuế có trách nhiệm thơng báo cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất mức nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất phải thực hiện; Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thơng báo mức nghĩa vụ tài trực tiếp cho người phải thực nghĩa vụ tài để nộp tiền vào kho bạc Nhà nước theo quy định pháp luật - Trong thời gian không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng; bên tặng cho quyền sử dụng đất; bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực xong nghĩa vụ tài chính, phận tiếp nhận-giao trả hồ sơ Văn phịng Đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất * Về thuế nghĩa vụ tài chính: Ngày 12/08/2009, Bộ Tài Chính ban hành Thơng tư số 161/2009/TT-BTC hướng dẫn thuế thu nhập cá nhân trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng bất động sản Thông tư 161 bãi bỏ hai Công văn số 1618/BTC-TCT ngày 31/12/2008 762/BTC-TCT ngày 16/01/2009 thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển nhượng bất động sản 133 Đối tượng nộp thuế: Theo Thông tư 161 đối tượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân bao gồm: (i) cá nhân chuyển nhượng hoạt động chuyển nhượng bất động sản (ii) cá nhân nhận thừa kế, quà tặng trường hợp nhận thừa kế quà tặng bất động sản Trong trường hợp bất động sản chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng thuộc sở hữu nhiều người cá nhân đồng sở hữu bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân Ngồi ra, đối tượng nộp thuế chuyển nhượng bất động sản xác định theo tên cá nhân ghi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; cá nhân đại diện đứng tên cá nhân có văn thỏa thuận cho người đại diện đứng tên, Miễn thuế tạm thời chưa thu thuế: Theo Thông tư 161, cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà góp vốn bất động sản để thành lập doanh nghiệp tăng vốn sản xuất kinh doanh doanh nghiệp, thu nhập từ nhận tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất tạm thời chưa thu thuế thu nhập cá nhân Trường hợp cá nhân góp vốn bất động sản, chia lợi nhuận phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoạt động đầu tư vốn, chuyển nhượng phần vốn góp phải nộp thuế thu nhập cá nhân thu nhập từ chuyển nhượng vốn phải truy nộp thuế thu nhập cá nhân hoạt động chuyển nhượng bất động sản góp vốn vào doanh nghiệp Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cá nhân trường hợp người nhận chuyển nhượng có nhà ở, quyền sử dụng đất Việt Nam miễn thuế thu nhập cá nhân Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phát sinh trước 01/01/2009 chưa thực nghĩa vụ tài Trường hợp cá nhân có hợp đồng chuyển nhượng bất động sản nộp hồ sơ hợp lệ cho quan có thẩm quyền trước ngày 01/01/2009 (i) số thuế phải nộp số thuế thu nhập cá nhân số thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất tùy thuộc vào số thuế thấp hơn, (ii) cá 134 nhân chuyển nhượng nhà chung cư không chịu thuế thu nhập cá nhân phần giá trị nhà, phần giá trị đất (nếu có) nộp thuế thu nhập cá nhân thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định điểm (i); Nếu cá nhân cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nợ nghĩa vụ thuế áp dụng theo sách thuế có hiệu lực thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trường hợp sử dụng đất có loại giấy tờ quy định Điều 50.1 Luật Đất đai (quy định loại giấy tờ hợp lệ coi hợp lệ) quyền sử dụng đất mà loại giấy tờ ghi tên người khác kèm theo giấy tờ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký bên liên quan chưa thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nộp hồ sơ hợp lệ trước ngày 01/01/2009 xử lý sau: (i) nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2009 ghi nợ thuế chuyển quyền sử dụng đất; (ii) nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất thuế thu nhập cá nhân, tùy thuộc vào số thuế thấp nộp hồ sơ trước ngày 01/01/2009 quan thuế chưa tính thơng báo số thuế Căn tính thuế thuế suất: Giá theo hợp đồng chuyển nhượng tính thuế trừ trường hợp giá hợp đồng chuyển nhượng thấp giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh quy định áp dụng giá đất Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh Giá trị bất động sản thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ tính thuế trường hợp nhận thừa kế, quà tặng trừ trường hợp quyền sử dụng đất, giá trị vào giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, giá trị giá tính lệ phí trước bạ nhà ở, cơng trình xây dựng đất Thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản áp dụng (i) 25% tính thu nhập chịu thuế, (ii) 2% tính giá chuyển nhượng khơng xác định giá vốn chi phí liên quan làm sở xác định thu nhập tính thuế Thuế suất 25% nêu áp 135 dụng cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm xác định giá chuyển nhượng, giá vốn chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng Các trường hợp lại áp dụng thuế suất 2% mức thuế suất áp dụng trường hợp giá chuyển nhượng đất thấp giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định 136 ... gia Việt Nam Đồn Đức Lương Giáo trình luật dân Việt Nam / Đoàn Đức Lương - Tái lần thứ - Huế : Đại học Huế - 21cm Thư mục: tr 18 0 Ph.2 - 2 013 - 18 0tr Luật dân Việt Nam Giáo trình 349.597 - dc14... ĐỒNG GIA CÔNG 10 0 10 HỢP ĐỒNG GỬI GIỮ TÀI SẢN 10 2 11 HỢP ĐỒNG BẢO HIỂM 10 5 12 HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN 11 1 13 CÁC HỢP ĐỒNG VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 11 3 13 .1 Khái niệm điều kiện 11 3 13 .2 Các loại... lực hợp đồng 1. 1 .1 Khái niệm hợp đồng 1. 1.2 Các điều kiện có hiệu lực hợp đồng 12 1. 2 Hợp đồng vô hiệu hậu pháp lý 18 1. 2 .1 Hợp đồng vô hiệu 18 1. 2.2 Hậu pháp lý hợp đồng vô hiệu 21 1.2.3 Thời