Đang tải... (xem toàn văn)
Nối tiếp quyển 1, quyển 2 của giáo trình Luật Dân sự Việt Nam tiếp tục trình bày những điểm cơ bản của Luật Dân sự qua 5 chương (từ chương 6 đến chương 11). Phần 2 của giáo trình trình bày từ chương 9 đến chương 11 với các nội dung: những quy định về chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ và chuyển giao công nghệ, quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài.
Chương IX NHŨNG QUY ĐỊNH VỀ CHUYỂN q u y ề n SỬDỤNG đất I Q U Y Ề N SỬ D Ụ N G Đ Ẩ T K hái niệm quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất giống quyền sử dụng tài sản nói chung, ba quyén nãng chủ sờ hữu tài sản họ Đất đai loại tài sản đặc biệt, loại tư liệu sản xuất quan trọng nên ch ế độ công hữu tư liệu sản xuất, thuộc sở hữu Nhà nước Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam với tư cách chù sở hữu đất đai phạm vi toàn lãnh thổ cùa nên có đầy đủ ba quyền nãng: quyền chiếm hữu đất, quyền sử dụng đất quyền định đoạt đất Như vậy, hiểu theo góc dộ quyền sử dụng đất ba yếu tố cấu thành nội dung quyền sở hữu đất đai Trong thực tế, Nhà nước thực quyền chiếm hữu, quyền sừ dụng đất đai tài sản khác cách chuyển giao quyền cho cá nhân, tổ chức thông qua hoạt động chù thể để thục công phát triển kinh tế - xã hội Các chù thê chuyển giao q uyền sử dụng đất, thõng qua việc thực quyền đáp ứng cho m ình nhu cầu sản xuất, kinh doanh nhu cầu khác đời sống Q uyền sứ dụng đất tổn thể khác (ngoài N hà nước) m ột quyền phái sinh Đối với đất đai, chủ thể khống có quyền định đoạt chi chiếm hữu, sử dụng phạm vi N hà nước cho phép, thời phải thực nghĩa vụ trình chiếm hữu sù dung đất N hư vậy, góc độ sử dụng đất quyền tổ chức, hộ gia đình, cá nhân việc khai thác công dụng, hường hoa lợi lợi tức từ đất theo quy định pháp luật đất đai C ă n xác láp , c h ấ m d ứ t q u y ền sứ d ụ n g đ ấ t Cũng giông quyền dân khác, quyền sử dụng đâì cùa tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chi coi hợp pháp hình thành Iheo cãn m pháp luật quy định Theo quy định Đ iều 688 Bộ luật dàn nám 2005 quyền sử dụng đãt xác lập thòng qua m ột sau đây: 198hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên Số http://www.lrc-tnu.edu.vn - Được Nhà nước giao đất - Được Nhà nước cho thuê đất - Được người khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định Bộ luật dân pháp luật đất đai Bên canh việc xác lập quyền sử dụng đất chấm dứt có sau: - Thời hạn sử dụng đ ất Nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình hết Đê’ cá nhân, hộ gia đình yên tâm đầu tư sản xuất diện tích đất giao, Luật đất đai năm 1993 quy định cho phép người giao đất dược quyền sử dụng đất m ột cách lâu dài ổn định Theo Đ iều 20 luật này, thời hạn sử dụng đất N hà nước giao sau: + Đối với đất giao đê trồng nãm, nuôi trổng thuỷ sản 20 năm + Đôi với đất giao để trổng cày lâu năm 50 năm Tuy nhiên, quy định nghĩa hết thời hạn dó N hà nước thu hồi đất Để bảo đảm quyền lợi cho người sử dụng đất, Đ iều 20 Luật đất đai quy định thêm: “Khi hết thời hạn người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất trình sừ dụng đất chấp hành pháp luật đất đai Nhà nước giao đất để tiếp tục sứ dụng” Như vây, đất Nhà nước giao để trồng nãm , nuôi trồng thuỷ sán trổng câv lâu nãm thời hạn sừ dụng đất lâu dài Chỉ áp dụng thời hạn theo Đ iểu 20 cùa Luật đất đai làm để chấm dứt sử dụng đất hai trường hợp: T nhất: Người sử dụng đất khòng có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất T hai: Người sứ dụng đãi vi phạm pháp luật đất đai trình sứ dụng đất sừ d une đất khống mục đích, chuyển quyền sử d ụna đất trái quy định pháp luật V.Y - Người sử dung đất tự nguyện trá lại đất Nhà nước giao đãi cho chù thê sứ d u n s đe đáp ứng nhu cầu sàn xuất, kinh doanh cùa họ nêu lý m neười sứ d u n s đất lại tư nguyên trà lại đất Nhà nước thu hói đất đê giao cho người khác tiếp tue sử dung dế tránh lãn s phí dãt bò hoang đất dai Q uyén sứ d une đất cùa naười trá lại đất châm dứt ke từ L'ơ quan nhà nước có thám quyên thu lại đất Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên 199 http://www.lrc-tnu.edu.vn - Người sử dụng đất chết mà người thừa kế Q uyển sử dụng đất coi m ột loại tài sản K hi nguời có quyền sử dụng dất chết (người có tài sản) tài sản dịch chuyển cho người thùa kế họ theo quy định pháp luật vể thừa kế Tuy nhiên, người thừa kế có không đủ điều kiện để nhận thừa kế quyền sử dụng đất kể từ thời điểm người có quyền sử dụng đất chết chấm đứt q uyền sử dụng đất họ N hà nước thu hồi lại diện tích đất - Diện tích đất sử dụng không d o thiên tai Trong thực tế, biến động tự nhiên động đất, hoạt động núi lửa, lũ lụt làm cho m ột diện tích đất tự nhiên rơi vào tình trạng sử dụng dược sử dụng đất đương nhiên chấm dứt V í dụ: Do lũ lụt mà diện tích đất canh tác trở thành m ột biển hồ - Có định thu hồi quyền sử dụng đất quan N hà nước có thẩm Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất quan có thẩm quyền cấp đất N hững quan có quyẻn định đê thu hồi dài quyền sử dụng đất xác lập không phù hợp với quy định cùa pháp luậl người sử dụng đất vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật vé đất đai Kể từ thời điểm bị thu hồi, quyền sử dụng đất họ bị coi chấm dứt - Ngoài cãn nêu trên, quyền sử dụng đất bị châm dứt nhũng trường hợp khác pháp luật quy định V í dụ: H iến đất dể làm nhà tình nghĩa, hiến đất đế xây dựng lớp học v.v II C H U Y Ể N Q U Y Ể N s D ỤNG ĐẤT Luật đất đai ghi nhận “đất có giá trị" (Đ iều 12) sớ để xác định nguời giao đất phái trá tiền sử dụng đát, mặt khác họ giao dát đâ phái trả mộl khoản tiền định thi sử dụng đất (giá trị q uyền sứ dung đất) tài sản họ T rẽn sớ đó, pháp luật đất đai Bộ luâi dãn sư N hà nước ta cho phép người có quyền sứ dụng dất lưu ihòng “quyền sừ dụng đất" lưu thòng m ột lài sán cùa m ình Sự ghi nhận cùa pháp luật nước ta tạo sở pháp lý đè xác dịnh nghĩa vụ cho chủ thê họ thiết lặp thực giao dịch dãn có đối tuựng quyền sử dụng đất Nhu cầu lưu thòng quyền sử dụng đất lưu thóng tài sàn nhu cầu tất yếu m ang tinh khách quan cúa chê đ ộ xã hội Trước dãy pháp luãt khóng ghi nhặn không cho phép the tiến hành hơp đ ổ n a chuyén dổi 200 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn chuyển nhượng v v liên quan đến đất dai, vốn quy luật tất yếu nên tượng xuất đời sống thực tế, bị biến tướng thành quan hệ khác Điều làm cho quan nhà nước có thẩm quyền kiểm soát giao dịch dân đó, thời làm cho N hà nước m ất khoản thu đáng kể việc không thu thuế từ giao dịch chuyển sử dụng đất Để chấm dứt tinh trạng trên, để quy định pháp luật phù hợp với quy luật tất yếu đời sống xã hội, đồng thời để ghi nhận quyền người có sử dụng đất, pháp luật đất đai Bộ luật dân nước ta ghi nhận: N goài khai thác, người có quyền sử dụng đất có chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, th ế chấp để lại Ihừa kế sử dụng đất Tuy nhiên, quyền sử dụng đất quyền liên quan đến đất đai - vốn tư liệu sản xuất đặc biệt quan trọng thuộc sở hữu toàn dân nên người có quyền sử dụng đất thực giao dịch theo điều kiện, nguyên tắc m ột khuôn khổ mà pháp luật quy định Đ ây đặc điểm cùa giao dịch dân có đối tượng quyền sử dụng đất so sánh với giao dịch dân có đối tượng tài sản khác Điều kiện nguyên tác chuvển quvền sừ dụng đất Đế bào đảm cho chù thê tham gia giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, mặt khác, bảo đảm sờ hữu vé đất đai cúa Nhà nuớc ngăn chặn việc kinh doanh đấi trái phép, người có quyền sừ dụng đất chi phép chuyển quyền sử dụng đất có đủ điểu kiện sau đáy: - Có giấy chứng nhận sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quvển cấp theo quy định cùa pháp luật đất đai - Trong thời hạn sử dụng đất Theo tinh thần chung pháp luật vể đất đai thời han sứ dụng loại đất giao đất lâu dài (nếu khòng muôn nói võ ihời hạn) Như vậy, chì xác dịnh thời han sứ dung đất hay không đất thuê quyền sử dụng trường hợp giao đất vi phạm quy định Luậl đất đai trona trình sứ dụng Nếu thời hạn sứ dung dát người có quvển sử dung dược chuycn giao quyền cho người khác người chuyến giao chi sử dụng đất thời han lại - Được phép chuyến quyền sử dung đất Iheo quy định cua Bộ luật dán sư pháp luật vé đái đai Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên 201 http://www.lrc-tnu.edu.vn Một giao dịch vể chuyển sử dụng đất ch ỉ đuợc co i đáp úng điéti kiện hai bên chủ thể giao dịch c ó dủ điều kiện để chuyén nha nhận quyền sử dụng đất V í dụ: Trong thừa k ế quyền sử dụng đất nồng nghiệp trồng năm người để lại thừa k ế phải cá nhân Nhà nước giao đất có quyền sử dụng đất thông qua giao dịch dân họp pháp Người nhận thừa k ế phải người có nhu cầu sử dụng đất đó, có điều kiện trực tiếp sử dụng dưối hạn mức đất —Đ ất chuyển quyền sử dụng phải đất tranh chấp T rong thực tế, việc tranh chấp đất đai xảy (ngay người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nhiều lý khác nhu đất bán, có sai lệch mốc giới diện tích đất liền kề v.v Trong trường hợp này, việc chuyển quyền sử dụng đất có nguy ảnh hưởng đến quyền lợi người chuyển quyền người thứ ba Đ ể tránh nguy nên giải xong tranh chấp thực việc chuyển quyền sử dụng đất Bén cạnh điều kiện trên, việc chuyển quyền sử dụng đất phải tuân theo nguyên tắc quy định Đ iều 695 Bộ luật dân Theo điều luật trên, việc chuyển quyền sử dụng đất phải tuàn theo nguyên tắc Luật dân tự nguyện cam kết thoả thuận, đồng thời phải đáp ứng quy định khác pháp luật đất đai C ác phư ng th ứ c c h u y ể n q u y ề n sử d ụ n g đ ấ t V iệc chuyển quyền sử dụng dất thực thòng qua giao dịch dân sau đây: a H ợ p đ ó n g c h u yể n đ ổ i q u yền sử d ụ n g đất Hợp chuyến đổi quyền sử dụng đất thoả thuận bên, Iheo bẽn chuvến giao đất chuyển quyền sử dụng đất cho (xem Đ iều 693 Bộ luật dân nãm 2005) v ề bản, hợp đồng chuyển đổi quyền sứ dụng đất giông tính chát hợp đồng trao dổi tài sản Tuy nhiên, đối tượng hợp trao đối tài sản thân tài sàn đối tượng cùa hợp chuyển đổi quyền sứ dụng chi quyền sử dụng N hư vậy, chuyên đổi q uyền sừ dụng đất nói riêng giao dịch dàn chuyển sử dụng đất nói chung giao dịch liên quan đến đất đai (m ột loại tài sản) bàn thán đất đai không phái đối tượng giao dịch Đối tượng cùa hợp chu y ển đổi quyền sứ dung đất gắn liền với đát đai - loại tài sàn đăc biệt quan tro n a - nén 202hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên Số http://www.lrc-tnu.edu.vn Bộ luật dãn pháp luật đất đai có quy định chặt chẽ trình tbiết lập thực hợp Điểu thể thông qua vấn đề sau đây: * Vê' điều kiện chuyển đ ổ i Nếu cấc bên chù thể hoàn toàn tự ý chí để thiết lập họp đồng trao đổi tài sản nguợc lại, chủ thể thiết lập thực hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất thoả mãn điểu kiện mà pháp luật yêu cầu - Việc chuyển đổi phải thuận tiện cho sản xuất đời sống Bời “tài sản” mà bên trao đổi cho hợp đồng đểu sử dụng đất nên nói mục đích mà bên hướng tới hợp đồng chuyển đổi sử dụng đất [à tạo thuận lợi sản xuất đời sống bên Vì vậy, điểu kiện nhằm xác định tính hợp pháp mục đích hợp đồng Các bên đuợc chuyển đổi sử dụng đất cho để khắc phục khó khăn địa lý, m ôi trường canh tác, để khắc phục tình trạng manh mún đất đai v.v Thông thường việc chuyển đổi sử dụng đất nhằm làm thuận lợi cho sản xuất đời sống cùa hai bên Tuy nhiên, hợp đồng làm thuận lợi cho bẽn sản xuất coi đáp ứng điểu kiện —Sau chuyển đổi, bên phải sừ dụng đất mục đích, thời hạn, hạn mức loại đất Điều kiện yêu cầu bên m uốn giao kết Ihực hợp đồng phái chứng m inh m ình có đú điều kiện (nhàn lực, ngành nghề, điều kiện kinh tế ) để sử dụng diện tích đất sau chuyên đổi với mục đích đất M ặt khác sau chuyên đổi mà m ột hai bên sử dụng đất sai mục đích hợp bị huỷ bỏ bén sừ dụng đất sai mục đích bị Nhà nước thu hồi đất bị xử lý theo quy định pháp luật đất đai Sau chuyên đổi, m ồi chi quyền sừ dung đất thời hạn hạn mức mà pháp luật đất dai quy định Nếu việc chuyển đổi có chênh lệch diện tích làm cho mòl có lổng diện tích đất sử dụng vượt hạn mức quan nhà nước có thấm quyền có thê thu hổi diện tích vuợt đê giao cho người khác sừ dụng Nêu có chẽnh lệch vé diện tích chuvển dổi bẽn nhận diện tích nhiều vản không vượt hạn mức họ vản sứ dụng diện tích chênh lệch nhung phái nộp thué chuyến quyền sử dụng đất phán dien tích chênh lệch Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên 203 http://www.lrc-tnu.edu.vn * V é dối tượng Nếu đối tượng hợp đồng trao đổi tài sản tài sản miễn phép lưu thông dán hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất đối tượng chì quyền sử dụng loại đất: nông nghiệp, lâm nghiệp đất * V ề chủ th ể T rong hợp trao đổi tài sản chủ thể trờ thành thể hợp đồng đó, chủ thể hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất có hai loại là: cá nhân hộ gia đình Cá nhán chù thể hợp đồng phải người có đẩy đù nãng lực chủ thể có sù dụng đất Nhà nước giao cho cá nhân m ình m ình tạo lập dược thông qua giao dịch dân phù hợp với quy định Bộ luậi dân pháp luật vể đất đai Hộ gia đình chủ thể cùa hợp dồng (thông qua hành vi cùa người đại diện chủ hộ) phải hộ gia đình có quyền sử dụng đất N hà nước giao cho hộ hộ tạo lập thóng qua giao dịch hợp pháp * V ê m ục đícli sử dụng T rong hợp trao đổi tài sản thông thường sau thực xong, tài sản đôi tượng hợp đồng trờ thành tài sản thuộc sớ hữu cùa bên nén bên có quyền sử dụng, khai thác tài sản theo sỏ thích m ình (có thê không công dụng tài sản) N hợp đồng chuyển đổi quyền sứ dụng đất bên buộc phải sừ dụng đất theo mục đích cùa loại đất mà pháp luật đất đai dã quy định * V ẽ h ìn h th ứ c v tr ì n h tự t liự c h iệ n Hợp dồng chuyển đổi quyền sừ dụng đất phải lập thành vãn bàn phải đăng ký việc chuyển đối Uý ban nhãn dân xã (nếu nông thôn) Uỷ ban nhân dán huyện cấp tương đương (nếu đỏ thị) Các bên phái nộp hồ sơ chuyên dổi quyền sứ dung đất (bao gồm vãn bàn hợp chuyển đổi quyền sứ dụng đất, giày chứng nhân quyền sữ dung đất) cho Uv ban nhân dân xã phường, thị trán nơi có dát chuvển đổi Trong thời han ngày, kể từ ngày nhận đủ hổ sơ hợp lệ Uý ban nhân dãn xã phường, thị trấn thẩm tra hồ sơ, xác nhận vào hợp đồng vào sổ theo dõi biến dộng đất đai Sau trình l 'y ban nhân dàn huyện, quận, thị xã, thành phổ thuộc tinh cấp giấy chứng nhàn sử dụng đát cho irường hợp thưc xong việc chuvêrẺdổi 204 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn * Về' quyền nghĩa vụ bên Các bên hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sau đây: Mỗi bên có nghĩa vụ đồng thời có quyền yêu cầu bên chuyển giao cho đủ diện tích đất thoả thuận hợp đồng, phải giao hạng đất, vị trí đất, tình trạng đất theo thoả thuận hợp đồng Các bẽn phải sử dụng đất chuyển giao theo mục đích, công dụng loại đất mà pháp luật đất đai quy định Phải nộp lệ phí việc chuyển đổi quyền sử dụng đất theo diện tích chuyên đổi phải thực nghĩa vụ người sử dụng đất theo quy định Bộ luật dàn pháp luật đất đai Bên nhận diện tích đất nhiều nhận đất có giá trị cao phải toán cho bên m ột khoản tiền tương úmg với phần diện tích phần giá trị sử dụng đất chênh lệch bên thoả thuận khác, thời, bên toán tiền chênh lệch phải nộp th u ế chuyển quyền sử dụng đất phần chênh lệch cao theo quy định pháp luật thuế chuyên quyền sử dụng đất Các bên dều có quyền yêu cầu bên giao cho m ình toàn giấy tờ hợp pháp quyền sừ dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sứ dụng đát đất dã chuyên đổi b H ợp đ ố n g c h u y ể n n h ợ n g q u yến s d ụ n g đất Theo định nghĩa Đ iều 697 Bộ luật dân nãm 2005 thì: Hợp đồng chuyển nhượng sờ dụng đất Ihoả thuận bên, Iheo bén chuyên nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất quyền sử dụng đất cho bén nhận chuyển nhượng, nhận chuyên nhượng trà tiền cho bên chuyển nhương Như hợp thực chất hợp m ua bún quvền sù dụng đất Về hợp đồng chuyển nhượns quvền sử dung đất giống với tính chất hợp mua bán tài sản nói chung T uy nhiên, việc chuyến nhượng quyền sử dụng đất gãy biến đ ộna đất đai dáng dược Nhà nước quan tâm Vì vậy, Bộ luật dãn pháp luật đất đai dã quy định cho loại hợp khung hành lang pháp lý lương đối chặt chẽ thòng qua việc xác định vãn đề sau hình thức trình tự thực hiện: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phái lập thành văn bán (theo m ẫu chung) phải làm thú tục đãng ký Uý ban nhàn dàn huvện (nếu Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 205 nông thôn) U ỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (nếu ò đô thị) —Sau làm thủ tục đăng ký, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng dít (gồm: hợp đồng chuyển nhượng chuyển quyền sử dụng đất, có công chúng giấy chứng nhận chuyển quyền sử dụng đất, sơ đổ đất, chứng từ nộp tiền thuế đất) phải nộp cho Uỷ ban nhân dân phường, xã, thị trấn nơi có đất (nếu nguời chuyển nhượng cá nhân, hộ gia đình) Trong thời hạn ngày, kể từ ngày nhận dủ hồ sơ hợp lệ, Uỷ ban nhân dân xã, phưòng, thị trấn xác nhận vào hợp đồng cho trường hợp đủ điều kiện chuyển nhượng gửi hồ sơ cho Phòng địa quận, huyện, thị xã T rong thời hạn ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sờ hợp lệ, Phòng địa xem xét hổ sơ, ghi nội dung thẩm tra vào Bản hợp trình Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tình Cơ quan thời hạn ngày kể từ ngày nhận dược hồ sơ hợp lệ phải xác nhận vào hợp đồng Sau Phòng địa thông báo cho bên chuyển nhượng nộp th u ế chuyển nhượng sử dụng dất thóng báo cho bên đuợc chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ Sau bén nộp thuê lệ phí, bên nhận chuyển nhượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông báo cho bên chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ Sau bên nộp th u ế lệ phí bén nhận chuyển nhượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai - Nếu người chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế trình tự thực việc chuyển quyền sử dụng theo bước sau đây: Sau đãng ký xong, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp Sờ địa tỉnh cấp tương đương T rong thời hạn 15 ngày, quan thấm tra xác nhận vào bàn hợp (nếu chuyển nhượng) thông báo cho bên nộp thuế chuyển quvcn sử dụng đất lệ phí trước bạ Sau bén nộp xong th u ế lệ phí s ỏ địa Uỷ ban nhãn dãn tình, thành phố cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất cho bên nhận chuyển nhượng c H ợ p d ó n g th u ẽ q u yên s ù d ụ n g đát Hợp cho Ihuê quyền sứ dung đấi thoà thuận hai bén theo dó bên (bén có quyền sứ dụng đất) cho phép khác (bên thuẽ) sừ dung đất thuộc sử dụng cùa m ình m ột thời gian d in h để hướng khoản tiền gọi tiền thuè đất Về bản, hợp đồng giống hợp đồng thuê tài sản nói chunE Tuy nhiẽn, Nhà nước không khuyến khích việc cho thuê dất nén pháp luật quy đ ịn h vé hợp 206 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn chật chẽ nhiều so với hạp thuê tài sản khác, thể ỏ sô' quy định sau dây: * C ác điều kiện cho thuê quyền sử dụng đ ấ t chặt c h ẽ Không phải người sử dụng đất có quyền cho thuê quyền sử dụng đất Nếu đất nông nghiệp trồng năm nuôi trồng thuỳ sản cá nhân, hộ gia đình có hoàn cảnh neo dơn, khó khãn thiếu lao động, thiếu vốn chuyển sang làm nghể khác mà chưa ổn định * V iệc cho thuê lại quyền sử dụng đ ấ t bị hạn c h ế Nếu tài sản thông thường, việc cho thuê lại hay không hoàn toàn ý chí bên hợp cho thuê định việc có cho thuê lại quyền sử dụng đất hay không lại phụ thuộc vào ý chí N hà nước, N hà nước quy định không phụ thuộc vào ý ch í người có quyền sử dụng đất Bên thuê quyền sử dụng đất cho thuê lại nằm trường hợp quy định Đ iều 16 N ghị định 17/CP ngày 23/9/1999 cùa Chính phù khoản Đ iều 19 N ghị định d H ợ p đ ó n g t h ế ch ấ p q u yền sử d ụ n g đất Hợp th ế chấp quyền sừ dụng đất thoả thuận theo điều kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất Bộ luặt dân pháp luật đất đai quy định, theo m ột bẽn gọi bẽn thè chấp dùng quyền sử dụng dất cúa m ình để bảo đảm thực nghĩa vụ dân Như vậy, thực chất cùa hợp đồng biện pháp báo đảm mà dối tượng cùa quyền sử dụng đất bên thoả thuận cạnh nghĩa vụ dân định với mục đích báo dảm cho việc thực nghĩa vụ dàn Theo quv định điều chương V - Phần thứ V Bộ luật dân Điều chương V I - N g h ị định 17/CP ngày 23/9/1999 hợp dồng chấp sử dung đát biện pháp thè chấp dê vay vốn sản xuất, kinh doanh mà: * Đ ổi tượng: Là quyền sứ dụng đất ờ, đất nông nghiệp, đất lãm rmhiệp, dất chuyên dùng * Chít ilìể: Bôn thê chấp lù cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế Bòn nhận chấp quycn sử dụng đất nói chung cá nhàn, tổ chức kinh tế V iệt Nam Nếu đất đem th ế chấp đát nông nghiệp, đất lãm nghiệp bên nhận th ế chấp chi Ngân hàng Việt N am tổ chức tín dụng Việt Nam (khòng có cá nhân) * H ình tlìức: Phai lập thành văn bán u ỷ ban nhân dán cấp sớ đăng ký việc cháp (nếu người th ế cháp cá nhân, hộ gia dinh) V ăn bàn thê Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên 207 http://www.lrc-tnu.edu.vn 3ẾC huyển giao côn g n g h é c fr y ítt r e ü ü m » l | i | i n q p l Ở Việt Nam, chuyển giao công nghệ v ỏ yếà' tố nuớc đuợc hiểu chuyển giao quyền sử dụng đối tượng sở hữu cổng nghiệp, bí kỹ thuật, giải pháp kỹ thuật, quy trình công nghệ, phần mềm máy tính, giải pháp hợp lý hoá sản xuất người nuớc ngoài, pháp nhân nước với người Việt Nam, pháp nhân Việt Nam từ nước vào Việt Nam từ Việt Nam nước Việc chuyển giao công nghệ có yếu tố nước V iệt N am phải tuân theo quy định cùa Bộ luật dân vãn quy phạm pháp luật có liên quan điểu ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ký kết thành viên C huyển giao công nghệ V iệt N am thực thòng qua hợp văn đãng ký Cục sở hữu công nghiệp Việt N am phải Bộ trường Bộ K hoa học - Công nghệ phê duyệt đãng ký V IIIỆ L U Ậ T ÁP D ỤN G ĐỐI VỚI NGƯỜ I K H Ô N G Q U Ố C T ỊC H HOẶC NGƯỜ I CÓ N H IÊ U Q U Ố C TỊC H NƯỚC N G OÀI N guyên tác áp dụng pháp luật đói với người k hông quốc tịch T rong giao lưu dán quốc tế mối quan hệ cóng dân nước ngoài, pháp nhân nước với nhau, m có trường hợp phát sinh môi quan hệ công dân cùa m ột nước với người khóng có quốc tịch N hững người khònc quốc tịch có thc cư trú nước khác nhau, tro n c có nước m người có nơi thườne trú Vì người không quốc tịch công dân nước nén trường hợp Bộ luật dân V iệt Nam quy định dối với m ột loại quan hệ dân áp dụng pháp luật cùa nước m người nước cõng dãn (m ang quốc tịch) vấn đề đặt áp dụng pháp luật cứa nước đói với người không quốc tịch Khoản Đ iều 760 Bộ luật dân Việt N am nãm 2005 q u \ định: "Trong trường hợp Bộ luật vãn bán pháp luật khác cùa C ộnc hoà xã hội chu nghĩa Việt Nam dẫn chiếu đến việc áp dung pháp luật cúa nước m a rmười nước naoài cóng dân, pháp luật áp dụng người khóng quồc tịch lù pháp luật cùa nước nơi neười cư trú; người k hôna có nơi cư trú áp dụng pháp luật C ộns hoà xã hội nchĩa V iệt N am ” 330 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn Cẩn phải hiểu quy phạm pháp luật trôn nào? Trong Phẩn thứ bảý Bộ lũậtđáh năm 2005 có khoản Điều 762 quy định lực hành vi dân cá nhân ngirời nước xác định theo pháp luật nước mà người cống dân Như vậy, người Pháp ký kết hợp dổng dân với m ột công dân Việt Nam nàng lực hành vi dân người ỉược xác định theo pháp luật cùa Pháp Tương ứng với khoản Điều 762 theo khoản Điều 760, người chông quốc tịch ký kết hợp dân với công dân Việt N am , lực hành i\ dân cùa người xác định vào pháp luật cùa nước m người :ó nơi cư trú (ví dụ: nơi cư trú T rung Q uốc, Liên bang Nga v.v ) Trong trường hợp người khổng quốc tịch chi có địa chi tạm trú mà nơi cư trú nước nãng lực hành vi dân cùa người dó xác định theo pháp luật Việt Nam, quy định điều, từ Điều 17 đến Đ iéu 23 Bộ luật dãn năm 2005 Nguyên tác áp dụng pháp luật đòi với người có nhiều quỏc tịch nước Đối với người có nhiều quốc tịch nước ngoài, có quan hệ dãn với công dãn Việt Nam, khoán Đ iều 760 Bộ luật dân Việt Nam năm 2005 quy định rằng: "Trong trườne hợp Bộ luật văn pháp luật khác Cộng hoà xã hội nghĩa Việt Nam dẫn chiêu đến việc áp dung pháp luật áp dụng đôi với người nước có hai hay nhiều quốc tịch nước pháp luật nước mà người có quốc tịch cư trú vào thời điem phái sinh quan hệ dãn sự; người không cư trú m ột tronsỉ nước mà người dó có quốc tịch, áp dụng pháp luậl nước mà người có quốc tịch có quan hệ gắn bó quyền nghĩa vụ còng dân" Như vậy, theo pháp luật dán sư Việt Nam, pháp luật để xác định lực hành vi dân nsiười nhicu quốc tịch nước neoài pháp luật cùa nước nơi người cư trú có quốc tịch Có n sh ìa Việt Nam áp dụng hệ thuộc luât nơi thườns trú đẽ xác định năne lưc hành vi dãn cùa người nhiều quốc tịch nước 17 dụ: M ột neười nước neoài thườrm trú tai Thụy Điên vào thời điểm phát sinh tranh chấp, cùim lúc mang quốc lịch cùa Thuy Điển Thuy Sỹ, người nàv ký hơp đổnsi dãn với m ột nsười Việi Nam Việt Nam nước nsoài khác Việt Nam lực hành vi dân ncười xác định vào pháp luật dân cùa Thụy Điên 331 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn Nếu trường hợp người nước m ang:íịbỔG