1
- Di chúc.
- Hoặc biên bản phân chia thừa kế (có cơng chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền cơng chứng, chứng thực theo quy định)
- Hoặc bản án, quyết định giải quyết
tranh chấp về thừa kế QSDĐ của Tịa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật. - Hoặc đơn đề nghị của người nhận
thừa kế đối với trường hợp người nhận thửa kế là người duy nhất.
01 01 01 01 01 01 01 01 Tất cả đều sao y bản chính. 2 - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
hoặc một trong các loại giấy tờ hợp lệ khác về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền cấp
01 - - Sao y bản chính
3 - Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích
đo bản đồ địa chính thửa đất 01 01
* Về trình tự thực hiện:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất sau khi được chứng nhận của công
hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực của pháp luật; đơn đề nghị của người nhận thừa kế đối với trường hợp người nhận thừa kế là người duy nhất kèm theo thành phần hồ sơ nộp tại Văn phòng
Đăng ký quyền sử dụng đất.
- Trong thời hạn không quá bốn ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm
thẩm tra hồ sơ, gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với
trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.
- Trong thời hạn không quá ba ngày làm việc kể từ ngày nhận
được hồ sơ số liệu địa chính do Văn phịng Đăng ký quyền sử dụng đất
gửi đến, cơ quan thuế có trách nhiệm thơng báo cho Văn phịng Đăng
ký quyền sử dụng đất về mức nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện; Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thơng báo mức nghĩa vụ tài chính trực tiếp cho người phải thực hiện nghĩa vụ tài chính để nộp tiền vào kho bạc Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Trong thời gian không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; bên được tặng cho quyền sử dụng đất; bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, bộ phận tiếp nhận-giao trả hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký
quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất.
* Về thuế và nghĩa vụ tài chính:
Ngày 12/08/2009, Bộ Tài Chính đã ban hành Thông tư số 161/2009/TT-BTC hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản. Thông tư 161 bãi bỏ hai Công văn số 1618/BTC-TCT ngày 31/12/2008 và 762/BTC-TCT ngày 16/01/2009 về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt
Đối tượng nộp thuế: Theo Thơng tư 161 thì đối tượng phải nộp
thuế thu nhập cá nhân bao gồm: (i) cá nhân chuyển nhượng đối với hoạt
động chuyển nhượng bất động sản và (ii) cá nhân được nhận thừa kế, quà
tặng đối với trường hợp nhận thừa kế quà tặng là bất động sản.
Trong trường hợp bất động sản chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng thuộc sở hữu của nhiều người thì từng cá nhân đồng sở hữu bất động sản đó sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Ngoài ra, đối tượng nộp thuế
đối với chuyển nhượng bất động sản còn được xác định theo tên cá nhân
ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; cá nhân
đại diện đứng tên và từng cá nhân có văn bản thỏa thuận cho người đại
diện đứng tên,
Miễn thuế và tạm thời chưa thu thuế: Theo Thông tư 161, cá nhân,
hộ gia đình có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà khi góp vốn bằng
bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh
doanh của doanh nghiệp, và thu nhập từ nhận tiền bồi thường do Nhà nước thu hồi đất tạm thời chưa thu thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp cá nhân góp vốn bằng bất động sản, nếu được chia lợi nhuận phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động đầu tư vốn, nếu chuyển nhượng phần vốn góp phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng vốn và phải truy nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động
chuyển nhượng bất động sản khi góp vốn vào doanh nghiệp.
Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người nhận chuyển
nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phát sinh trước
01/01/2009 nhưng chưa thực hiện các nghĩa vụ tài chính
Trường hợp cá nhân có hợp đồng chuyển nhượng bất động sản và
đã nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan có thẩm quyền trước ngày 01/01/2009
thì (i) số thuế phải nộp là số thuế thu nhập cá nhân hoặc số thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất tùy thuộc vào số thuế nào thấp hơn, và (ii) cá
nhân chuyển nhượng nhà chung cư không chịu thuế thu nhập cá nhân đối với phần giá trị nhà, phần giá trị đất (nếu có) thì sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm (i);
Nếu cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
nhưng được ghi nợ nghĩa vụ thuế thì áp dụng theo chính sách thuế có
hiệu lực tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó.
Trường hợp đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 50.1 Luật Đất đai (quy định về các loại giấy tờ hợp lệ và
coi như hợp lệ) về quyền sử dụng đất mà trên các loại giấy tờ đó ghi tên người khác kèm theo giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan nhưng chưa thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đã nộp hồ sơ hợp lệ trước ngày 01/01/2009
thì sẽ xử lý như sau: (i) nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất nếu đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2009 và ghi nợ thuế chuyển quyền sử dụng đất; và (ii) nộp thuế chuyển quyền sử dụng
đất hoặc thuế thu nhập cá nhân, tùy thuộc vào số thuế nào thấp hơn nếu đã nộp hồ sơ trước ngày 01/01/2009 nhưng cơ quan thuế chưa tính và
thơng báo số thuế.
Căn cứ tính thuế và thuế suất: Giá theo hợp đồng chuyển nhượng sẽ là căn cứ tính thuế trừ trường hợp giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định thì sẽ áp dụng giá đất của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
Giá trị của bất động sản tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ là căn cứ
tính thuế trong trường hợp nhận thừa kế, quà tặng trừ trường hợp đối với quyền sử dụng đất, giá trị căn cứ vào giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, và giá trị căn cứ giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở, cơng trình xây dựng trên đất.
Thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản áp
dụng là (i) 25% tính trên thu nhập chịu thuế, hoặc (ii) 2% tính trên giá chuyển nhượng nếu khơng xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế. Thuế suất 25% nêu trên chỉ áp
dụng đối với cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ,
chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng. Các trường hợp còn lại áp dụng thuế suất 2% và mức thuế suất này cũng áp dụng trong trường hợp giá chuyển nhượng đất thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.