- Lãi suất vay (Điều 476):
3. HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN
3.1. Những quy định chung về hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải trả tiền thuê.
- Giá thuê tài sản do các bên thỏa thuận. Trong trường hợp pháp luật có quy định về khung giá th thì các bên chỉ được thỏa thuận về giá thuê trong phạm vi khung giá đó.
- Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận, nếu khơng có thỏa thuận thì
được xác định theo mục đích thuê. Trong trường hợp các bên không thỏa
thuận về thời hạn thuê hoặc thời hạn thuê không thể xác định được theo
mục đích th thì hợp đồng th hết thời hạn khi bên thuê đã đạt được
mục đích thuê.
Bên thuê có quyền cho th lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.
- Nghĩa vụ và quyền của bên cho thuê:
+ Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng và đúng thời điểm, địa điểm đã thỏa
thuận và cung cấp những thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó. Trong trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên th có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên th
có quyền u cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp
đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
+ Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như
đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê;
phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa. Trong trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà khơng do lỗi của bên th thì bên th có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa tài sản, giảm giá thuê hoặc
đổi tài sản khác,... Trong trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà
không sửa chữa hoặc sửa chữa khơng kịp thời thì bên th có quyền tự sửa chữa tài sản thuê, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho th thanh tốn chi phí sửa chữa.
+ Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê. Trong trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên th có
quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
- Nghĩa vụ và quyền của bên thuê:
+ Bên thuê phải bảo quản tài sản th như tài sản của chính mình, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất mát, hư hỏng thì phải bồi thường. Bên th khơng chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh tốn chi phí hợp lý.
+ Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận. Trong trường hợp bên thuê sử
dụng tài sản khơng đúng mục đích, khơng đúng cơng dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
- Trả tiền thuê:
Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu
được xác định theo tập quán nơi trả tiền. Nếu không thể xác định được
thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê. Trong trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho th có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
- Trả lại tài sản thuê:
Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho th có quyền u cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.
Trong trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Trong trường hợp tài sản thuê là gia súc, bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, nếu khơng có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh tốn chi phí chăm sóc gia súc
được sinh ra cho bên thuê.
Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê và trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại. Bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.