Định giá Bất động sản part 4 pot

... phí xây dựng gián tiếp bằng 10% chi phí xây dựng trực tiếp. - Phí đấu giá đất: 20 triệu đồng. Chi phí khác cho đất đai bằng 4% giá đất đấu giá. - Các chi phí trên và giá đất đấu giá được trang ... 0,1716X+ 3,3 Tổng giá trị đầu tư vào đất đai: X + 20 + 0,04X + 0,104X + 2 + 0,1716X + 3,3 = 1,3156X + 25,3 Suy ra, giá trị của đất đai là: 1,3156X + 25,3 = 259.383 triệu đồng X = 197...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... thẩm định giá bất động sản.  Nội dung cơ bản của báo cáo TĐG - Khách hàng và bên thứ 3 liên quan sử dụng kết quả thẩm định giá - Mục tiêu của việc thẩm định giá. - Mô tả chính xác bất động sản ... thư TĐG - Mục đích thẩm định giá - Thời điểm thẩm định giá - Cơ sở thẩm định giá - Thực trạng đất, nhà, tài sản trên đất - Phương pháp thẩm định giá -...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... thẩm định giá BĐS C. Tài chính-tín dụng: - Ước tính giá trị tài sản thế chấp - Cơ sở Ngân hàng ra quyết định cho vay D. Vấn đề đánh thuế tài sản: ước tính giá trị tính thuế E. Bảo hiểm tài sản: ... giao dịch BĐS làm tài sản thế chấp 4. Thị trường giao dịch BĐS góp vốn liên doanh Comment: tất cả đều cần vai trò chuyên gia định giá tài sản Vai trò của chuyên gia định...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... Bất động sản Các thương vụ định giá BĐS bao gồm: 1. 1. Định giá Đất đai .Định giá Đất đai. 2. 2. Định giá Công trình xây dựng trên đất Định giá Công trình xây dựng trên đất 3. 3. Định giá BĐS Định ... nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế. Theo Luật kinh doanh BĐS: Định giá bất động sản: Là hoạt động tư vấn, xác định giá của...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... BĐS so sánh và BĐS định giá, phân tích thị trường thời điểm định giá Điều chỉnh: Nguyên tắc điều chỉnh bằng cách lấy BĐS định giá làm chuẩn. Những yếu tố hiện diện ở BĐS định giá mà không hiện ... = 15,19 triệu Giá 1 m 2 BĐS so sánh 4 sau khi đã điều chỉnh: 14, 5 triệu x (100% + 4% ) = 15,08 triệu Giá 1 m 2 BĐS so sánh 5 sau khi đã điều chỉnh: 15,6 triệu x (100% - 1%...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... dư: là phương pháp định giá mà giá trị thị trường của BĐS cần định giá được xác định căn cứ vào giá trị vốn hiện có bằng cách lấy giá trị ước tính của sự phát triển giả định của BĐS (tổng doanh ... khai thác tài sản thành giá trị hiện tại của tài sản (quá trình chuyển đổi này còn được gọi là quá trình vốn hóa thu nhập) để ước tính giá trị thị trường của tài sản...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... tr.đ - Giá trị còn lại của ngôi nhà: 840 tr.đ - 84 tr.đ = 756 tr.đ - Giá trị của thửa đất: 3.600 tr.đ – 756 tr.đ = 2. 844 tr.đ - Đơn giá thửa đất của BĐS 1 là: 2. 844 tr.đ : 100m 2 = 28 ,44 tr.đ/m 2 ; ... nhà 4 tầng, mặt tiền 5m nằm tiếp giáp một đường nội bộ khác, rộng 8m và cắt ngang với con đường có thửa đất cần định giá; giá bán bất động sản là 3.600 tr.đ. Qua khảo...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... thẩm định viên và khách hàng kiểm tra kết quả định giá. Bước 1: Xác định vấn đề Bao gồm các công việc:  Xác định khách hàng và người sử dụng kết quả định giá  Xác định bất động sản cần định giá  ... tính giá trị của tài sản có cơ sở và có thể tin cậy được. Giới thiệu về Quy trình ĐG 4. Xác định loại giá trị cần tìm kiếm  Mỗi cuộc định giá bất độn...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... những bất động sản phù hợp nhất, có thể so sánh tốt nhất;  Phân tích, đánh giá những đặc điểm khác biệt giữa BĐS cần định giá với các BĐS so sánh. Thu thập số liệu …. 3. Số liệu về các bất động ... và cung cầu về loại bất động sản cần thẩm định giá  Phân tích bản chất và hành vi ứng xử của những người tham gia thị trường: Phân tích cung cầu về loại BĐS cần đị...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... định giá trị bất động sản cần thẩm định giá 1. Lựa chọn phương pháp định giá bất động sản - Tuỳ thuộc vào mục đích, qui mô của các cuộc định giá và loại bất động sản cần định giá - Thẩm định ... tương lai Những bất động sản tạo ra thu nhập, ví dụ: văn phòng cho thuê, cửa hàng bán lẻ. Lợi nhuận Dựa trên cơ sở lợi nhuận từ các hoạt động trên...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20