Bước 6: Lap bao cao, ho so va
chứng thư thẩm định giá
„ Nội dung báo cáo, chứng thư thẩm định
giá thực hiện theo quy định tại tiêu
chuẩn số 04 (TĐGVN 04) về “Bao cao kết quả, hồ sơ, chứng thư thẩm định
Trang 2
4" Bao cao tham dinh gia
„ Khái niệm (TCTĐGVN so 04):
Báo cáo thẩm định giá là văn bản do thẩm định viên lập để nêu rõ ý kiến chính thức của mình về quá trình thẩm định giá, mức
giá thẩm định (thể hiện bằng tiền hoặc vật
ngang gia khác) của tải sản mà khách hàng
Trang 3tham dinh gia:
- RO rang, chinh xác, không được dẫn đến hiểu
lâm tử phía người đọc
- Chứa đựng những thông tin đầy đủ để khách
hàng hoặc bên thứ ba liên quan hiểu nội dung
Cua bao cao mot cach ro rang
- COng bo mot cach ro rang, chinh xac bat ky một giả thiết mang tính bất khả kháng, một
điêu kiện mang tính giá thiết hoặc một điều
kiện hạn chế nào ảnh hưởng trực tiếp hoặc
gián tiếp đến giá bất động sản cần thẩm định
Trang 4
4 = Ndi dung cơ bản của báo cáo TĐG
- Khách hàng và ben thu 3 lien quan sử
dung két qua tham dinh gia
Trang 5
4 = Noi dung co ban (tiép)
Các phương pháp thẩm định giá và cơ sở của
việc sử dụng các phương pháp này
- Kết quả của thẩm định giá
- Thời hiệu của giá trị bât động sản ước tính
- Những giả thiết, điêu kiện mang tính giả thiết,
những điều kiện hạn chế có ảnh hưởng đến
quả trinh phần tích, đưa ra các y kiến và kết luận về gia tri
Trang 6
4 2 Hồ sơ thẩm định giá „m Khái niệm:
Hồ sơ thẩm định giá là các tài liệu có liên
quan đến công việc thẩm định giá trị tài sản
do thẩm định viên lập, thu thập, phân loại, sử
dụng và lưu trữ trong quá trình thực hiện
Trang 7dinh gia:
+ Mục đích của việc lập Hồ sơ thẩm
- Lưu trữ những bằng chứng thu thập được
trong quá trình thực hiện thẩm định giá và làm cơ sở cho việc đưa ra ý kiến của thẩm
định viên về mức giá bất động sản cần
thẩm đinh
-_ Trợ giúp cho các bước thực hiện công việc
Trang 8
4 = Muc dich
-_ Trợ giúp cho kiểm tra, soát xét và đánh giá chất lượng công việc thẩm định giá
- Tro giup cho việc xử lý những tranh chấp,
khiếu kiện có thể phát sinh trong hoặc sau
quá trình thẩm định giá giữa khách hàng
Trang 9Nội dung hồ sơ thẩm định giá
Tên và số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập và ngày thang lưu trữ
- Những thông tin về khách hàng (tên khách hàng, bên thứ 3 liên quan sử dụng kết quả thẩm định giá)
-_ Thư mời thẩm đỉnh
- Hợp đồng thẩm định ky kết giữa doanh nghiệp thẩm định giá và khách hàng
- Những phân tích, đánh gia của thẩm định viên
Trang 10
4 = Ndi dung hồ sơ thẩm định gia (tiép)
-_ Những y kiến trưng câu tư vấn về các khía
cạnh kỹ thuật, pháp ly liên quan dén bat động sản cần thẩm định giá (nếu có)
- Báo cáo kết quả thẩm định giá bất động sản và phụ lục kèm theo báo cáo
- Chứng thư thẩm định giá
-_ Biên bản thanh lý hợp đồng thẩm định giữa doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và
Trang 11
4 Hồ sơ thẩm đinh giá (tiến
„ Hồ sơ thẩm định giá được lưu giữ tại nơi
lưu giữ hồ sơ của doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá Trường hợp doanh
nghiệp, tổ chức thẩm định giá có các chỉ
nhánh, hồ sơ thẩm định giá được lưu tại
nơi ban hành chứng thư thẩm định giá
„ Hồ sơ thẩm định giá được lưu giữ trong
Trang 12
a 3 Chứng thư thẩm định giá
„ø Khải niệm:
Chứng thư thẩm định giá là văn bản do
doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá lập
nhằm công bố cho khách hàng hoặc bên thứ
ba về những nội dung cơ bản liên quan đến
Trang 13
4 Chung thu
„ Một thẩm định viên ký vào bất cứ phần nào
của báo cáo thẩm định giá thì cũng phải ký
vào chứng thư
„ Một thẩm định viên ký vào chứng thư có
nghĩa là phải chịu đầy đủ trách nhiệm về tất cả những nội dung nêu trong chung thu, ve
kết quả thực hiện nhiệm vụ thẩm định giá
và về những nội dung nêu trong báo cáo
Trang 14
4 = Noi dung chung thu TDG
Muc dich tham dinh gia
Trang 157 “ Xác định khách hàng, bất động sản; mục T O m tat địch, cơ sở gia tri, ngay hiéu luc, gia dinh
Xac dinh van dé Xác dinh thong tin can thiét, nguon thong
“Ht | tin, nhu câu nhân sự, lập biểu đồ theo dõi tiên wt Lap ké hoach mm - SO ligu chung
| - SỐ liệu về bất động sản cân thẩm định giá
Thu thập tin -$0 liệu Vẽ bắt động sửn so sunh
Ỷ - Phân tích thông tỉn hiện trường, phân tichthi Phân tích thông trường, bất động sản, sử dụng tôi H
tin Lua chon cdc phuong pháp, thong nhat