Qui trình Thẩm định giá Bất động sản part 4 doc

Bước 6: Lap bao cao, ho so va chứng thư thẩm định giá „ Nội dung báo cáo, chứng thư thẩm định giá thực theo quy định tiêu chuẩn số 04 (TĐGVN 04) “Bao cao kết quả, hồ sơ, chứng thư thẩm định gla 4" Bao cao tham dinh gia „ Khái niệm (TCTĐGVN so 04): Báo cáo thẩm định giá văn thẩm định viên lập để nêu rõ ý kiến thức trình thẩm định giá, mức giá thẩm định (thể tiền vật ngang gia khác) tải sản mà khách hàng yêu cầu thẩm định giá % Những yêu câu bảo cáo tham dinh gia: - RO rang, chinh xác, không dẫn đến hiểu lâm tử phía người đọc - Chứa đựng thông tin đầy đủ để khách hàng bên thứ ba liên quan hiểu nội dung Cua bao cao mot cach ro rang - COng bo mot cach ro rang, chinh xac bat ky giả thiết mang tính bất khả kháng, điêu kiện mang tính giá thiết điều kiện hạn chế ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp đến giá bất động sản cần thẩm định 4 = Ndi dung báo cáo TĐG - Khách hàng ben thu lien quan sử dung két qua tham dinh gia - Mục tiêu việc thẩm định giá - Mô tả xác bát động sản cân định gia - Cơ sở giá trị việc thẩm định giá - Các dùng để thẩm định giá - SỐ liệu minh hoạ phân tích 4 = Noi dung co ban (tiép) Các phương pháp thẩm định giá sở việc sử dụng phương pháp - Kết thẩm định giá - Thời hiệu giá trị bât động sản ước tính - Những giả thiết, điêu kiện mang tính giả thiết, điều kiện hạn chế có ảnh hưởng đến trinh phần tích, đưa y kiến kết luận gia tri - Chữ ký thẩm định viên giám đốc tổ chức thẩm định giá 4 Hồ sơ thẩm định giá „m Khái niệm: Hồ sơ thẩm định giá tài liệu có liên quan đến công việc thẩm định giá trị tài sản thẩm định viên lập, thu thập, phân loại, sử dụng lưu trữ thẩm định giá trình thực + Mục đích việc lập Hồ sơ thẩm dinh gia: - Lưu trữ chứng thu thập trình thực thẩm định giá làm sở cho việc đưa ý kiến thẩm định viên mức giá bất động sản cần thẩm đinh -_ Trợ giúp cho bước thực công việc thẩm định giá = Muc dich -_ Trợ giúp cho kiểm tra, soát xét đánh giá chất lượng công việc thẩm định giá - Tro giup cho việc xử lý tranh chấp, khiếu kiện phát sinh sau trình thẩm định giá khách hàng (hoặc bên thứ ba) với doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá Nội dung hồ sơ thẩm định giá Tên số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập ngày thang lưu trữ - Những thông tin khách hàng (tên khách hàng, bên thứ liên quan sử dụng kết thẩm định giá) -_ Thư mời thẩm đỉnh - Hợp đồng thẩm định ky kết doanh nghiệp thẩm định giá khách hàng - Những phân tích, đánh gia thẩm định viên vấn đề thẩm định giá liên quan 4 = Ndi dung hồ sơ thẩm định gia (tiép) -_ Những y kiến trưng câu tư vấn khía cạnh kỹ thuật, pháp ly liên quan dén bat động sản cần thẩm định giá (nếu có) - Báo cáo kết thẩm định giá bất động sản phụ lục kèm theo báo cáo - Chứng thư thẩm định giá -_ Biên lý hợp đồng thẩm định doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá khách hàng 4 Hồ sơ thẩm đinh giá (tiến „ Hồ sơ thẩm định giá lưu giữ nơi lưu giữ hồ sơ doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá Trường hợp doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá có nhánh, hồ sơ thẩm định giá lưu nơi ban hành chứng thư thẩm định giá „ Hồ sơ thẩm định giá lưu giữ thoi han 10 nam a Chứng thư thẩm định giá „ø Khải niệm: Chứng thư thẩm định giá văn doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá lập nhằm công bố cho khách hàng bên thứ ba nội dung liên quan đến kết thẩm định giá bất động sản 4 Chung thu „ Một thẩm định viên ký vào phần báo cáo thẩm định giá phải ký vào chứng thư „ Một thẩm định viên ký vào chứng thư có nghĩa phải chịu đầy đủ trách nhiệm tất nội dung nêu chung thu, ve kết thực nhiệm vụ thẩm định giá nội dung nêu báo cáo thẩm định giá 4 = Noi dung chung thu TDG Muc dich tham dinh gia Thời điểm thẩm định gia Cơ sở thẩm định giá Thực trạng đất, nhà, tải sản đất Phương pháp thẩm định giá Kết thẩm định giá (Xem mẫu - Phụ lục số 3) T O m “ tat Xac dinh van dé “Ht Lap ké hoach | Thu thập tin Ỷ Phân tích thơng tin ‡ Xác định giá trị | Lập báo cáo Xác định khách hàng, bất động sản; mục địch, sở gia tri, hiéu luc, gia dinh | Xác dinh thong tin can thiét, nguon thong tin, nhu câu nhân sự, lập biểu đồ theo dõi tiên wt mm - SO ligu chung - SỐ liệu bất động sản cân thẩm định giá -$0 liệu Vẽ bắt động sửn so sunh - Phân tích thơng tỉn trường, phân tichthi trường, bất động sản, sử dụng H Lua chon cdc phuong pháp, thong nhat mức gid để đưa kết luận cuối Củng ae - Báo cáo thẩm định giá -Chứng thự thâm định giá - Hồ sơ thấm định giá ... tri - Chữ ký thẩm định viên giám đốc tổ chức thẩm định giá 4 Hồ sơ thẩm định giá „m Khái niệm: Hồ sơ thẩm định giá tài liệu có liên quan đến công việc thẩm định giá trị tài sản thẩm định viên lập,... động sản cần thẩm định giá (nếu có) - Báo cáo kết thẩm định giá bất động sản phụ lục kèm theo báo cáo - Chứng thư thẩm định giá -_ Biên lý hợp đồng thẩm định doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá. .. trữ thẩm định giá trình thực + Mục đích việc lập Hồ sơ thẩm dinh gia: - Lưu trữ chứng thu thập trình thực thẩm định giá làm sở cho việc đưa ý kiến thẩm định viên mức giá bất động sản cần thẩm