Các chủ thể tham gia TT BĐS (tiếp) 4. Nhà thầu xây dưng trực tiếp tạo ra các công trình: nhà ở, Văn phòng, TT Thương mại, công trình công nghiệp 5. Các tổ chức môi giới tư vấn: kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, chuyên gia định giá, luật sư, môi giới mua bán 6. Ngân hàng: do đặc tính lâu bền: BĐS là Tài sản thế chấp Mục tiêu/ mục đích thẩm định giá BĐS A. Chuyển nhượng quyền sở hữu BĐS • Hỗ trợ người bán ra giá chào • Hỗ trợ người mua đặt giá trả • Thiết lập cơ sở để hai bên đạt được giá thỏa thuận về BĐS • Xác định điều kiện và giá bán dự kiến cho một BĐS B. Bồi thường khi mua cưỡng chế: giá đền bù Mục tiêu/ mục đích thẩm định giá BĐS C. Tài chính-tín dụng: - Ước tính giá trị tài sản thế chấp - Cơ sở Ngân hàng ra quyết định cho vay D. Vấn đề đánh thuế tài sản: ước tính giá trị tính thuế E. Bảo hiểm tài sản: giá trị tài sản và mức độ bảo hiểm F. Ra quyết định đầu tư: xác định tính khả thi của một dự án, một công trình xây dựng (PV, IRR…) Thị trường thẩm định giá BĐS 1. Thị trường mua bán BĐS - Hình thành sớm nhất trong lịch sử - Vượt khỏi biên giới quốc gia 2. Thị trường giao dịch BĐS cho thuê (VP cho thuê) 3. Thị trường giao dịch BĐS làm tài sản thế chấp 4. Thị trường giao dịch BĐS góp vốn liên doanh Comment: tất cả đều cần vai trò chuyên gia định giá tài sản Vai trò của chuyên gia định giá BĐS • Thị trường: là nơi diễn ra quan hệ trao đổi, kết nối giữa cung và cầu, giữa người mua và người bán, theo một cơ chế giá nhất định. • TT BĐS: • Chuyên gia định giá: không thể thiếu để hình thành và phát triển thị trường BĐS Vai trò của chuyên gia định giá BĐS Vai trò 1: góp phần Thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh, qua đó phân bổ tối ưu nguồn lực to lớn nhưng hữu hạn (đặc biệt là đất đai) • Nguồn lực hữu hạn • Phân bổ qua Thị trường và nhà nước • Giá đất: tín hiệu đầu tư, kinh doanh, tiêu dùng • Hiệu quả Pareto >>> thúc đẩt tăng trưởng GDP • Đổi mới quản lý, sử dụng đất đai có hiệu quả Vai trò của chuyên gia định giá BĐS Vai trò 2: Nâng cao đời sông nhân dân: Mọi nhu cầu ở, làm việc, tái sản xuất sức lao động, kinh doanh, đầu tư… đều gắn với BĐS. Một thị trường BĐS lành mạnh, minh bạch, giá cả hợp lý với thu nhập sẽ tạo cho mọi người có khả năng Vai trò 3: Ổn định kinh tế-xã hội • Khiếu kiện thu hồi đất đai (60%) trong đó chủ yếu là khiếu kiện liên quan đến giá bồi thường • Chống phân hóa giàu nghèo Vai trò của chuyên gia định giá BĐS Vai trò 4: góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển, khai thác nguồn thu NSNN • Thị trường phát triển, các giao dịch dân sự (mua bán, cầm cố, thế chấp tăng >>> tăng tốc độ chu chuyển vốn • Giao dịch thế chấp BĐS vay vốn đầu tư kinh doanh: khia thác vốn nhà rỗi trong dân cư • Dùng quỹ đất đổi hạ tầng • Tăng thu thuế qua tăng vòng luân chuyển kinh doanh BĐS Vai trò của chuyên gia định giá BĐS Vai trò 5: hội nhập kinh tế khu vực, quốc tế: • Định giá trong góp vốn đầu tư FDI (đất đai, công nghệ, bản quyền, thương hiệu • Phát triển thị trường BĐS xuyên quốc gia Vai trò 6: minh bạch hóa nền kinh tế, ngăn ngừa tham nhũng “ Trên thế giới thuế, lệ phí, chi phí, đất đai của một dự án chỉ chiếm 28%, xây dựng 72%. Nhưng ở VN, thì thuế, chi phí, lệ phí, đất đai, các loại khác lại chiếm tới khoảng 70%. Chi phí xây dựng hiện nay mỗi m2 chỉ khoảng 5 - 9 triệu đồng nhưng có những căn hộ giá bán lên tới cả tỷ đồng. Vậy có phải tất cả lợi nhuận đều vào túi DN?” >>> ICOR “Tỷ suất lợi nhuận trên thị trường BĐS thế giới chỉ khoảng 6 -10%, nhưng ở VN tỷ suất lợi nhuận đó lại cao, từ 35% trở lên”. . thẩm định giá BĐS C. Tài chính-tín dụng: - Ước tính giá trị tài sản thế chấp - Cơ sở Ngân hàng ra quyết định cho vay D. Vấn đề đánh thuế tài sản: ước tính giá trị tính thuế E. Bảo hiểm tài sản: . giao dịch BĐS cho thuê (VP cho thuê) 3. Thị trường giao dịch BĐS làm tài sản thế chấp 4. Thị trường giao dịch BĐS góp vốn liên doanh Comment: tất cả đều cần vai trò chuyên gia định giá tài sản Vai. chuyên gia định giá BĐS • Thị trường: là nơi diễn ra quan hệ trao đổi, kết nối giữa cung và cầu, giữa người mua và người bán, theo một cơ chế giá nhất định. • TT BĐS: • Chuyên gia định giá: không