Định giá Bất động sản part 3 ppsx

... 3. Phương pháp thặng dư Phương pháp thặng dư: là phương pháp định giá mà giá trị thị trường của BĐS cần định giá được xác định căn cứ vào giá trị vốn hiện có bằng cách lấy giá trị ước ... 54.250.000) : 3 = 21.8 83. 333 đồng/ha - Tỷ lệ chiết khấu được xác định bằng lãi suất tiền gửi VNĐ bình quân tại ngân hàng thương mại quốc doanh loại kỳ hạn 1 năm: (8,0 + 8,5 + 9,0)...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... định giá trị bất động sản cần thẩm định giá 1. Lựa chọn phương pháp định giá bất động sản - Tuỳ thuộc vào mục đích, qui mô của các cuộc định giá và loại bất động sản cần định giá - Thẩm định ... tương lai Những bất động sản tạo ra thu nhập, ví dụ: văn phòng cho thuê, cửa hàng bán lẻ. Lợi nhuận Dựa trên cơ sở lợi nhuận từ các hoạt động trên...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... định giá bất động sản; c) Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; d) Dịch vụ tư vấn bất động sản; đ) Dịch vụ đấu giá bất động sản; e) Dịch vụ quảng cáo bất động sản; g) Dịch vụ quản lý bất động sản. Dịch ... dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản; Dịch vụ định giá BĐS (tư vấn) •...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... Bất động sản Các thương vụ định giá BĐS bao gồm: 1. 1. Định giá Đất đai .Định giá Đất đai. 2. 2. Định giá Công trình xây dựng trên đất Định giá Công trình xây dựng trên đất 3. 3. Định giá BĐS Định ... nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế. Theo Luật kinh doanh BĐS: Định giá bất động sản: Là hoạt động tư vấn, xác định giá củ...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... của các mức giá của 3 đến 5 thửa đất, khu đất so sánh đã tính toán điều chỉnh. - Xác định giá trị của tài sản cần thẩm định bằng cách lấy mức giá chỉ dẫn đại diện của các tài sản so sánh, ... giá, phân tích thị trường thời điểm định giá Điều chỉnh: Nguyên tắc điều chỉnh bằng cách lấy BĐS định giá làm chuẩn. Những yếu tố hiện diện ở BĐS định giá mà không hi...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... 0.104X + 2) = 0,1716X+ 3, 3 Tổng giá trị đầu tư vào đất đai: X + 20 + 0,04X + 0,104X + 2 + 0,1716X + 3, 3 = 1 ,31 56X + 25 ,3 Suy ra, giá trị của đất đai là: 1 ,31 56X + 25 ,3 = 259 .38 3 triệu đồng X = 197.140,24 ... giá trị cuối cùng có thể bị thay đổi tuỳ theo các điều kiện của thị trường. - Thường không tính đến giá trị thời gian của đồng tiền. Định giá đất trống Bài tập...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... tiếp giáp một đường nội bộ khác, rộng 8m và cắt ngang với con đường có thửa đất cần định giá; giá bán bất động sản là 3. 600 tr.đ. Qua khảo sát giá mảnh đất cần định giá cao hơn khoảng 3% . Biết: ... giá được xác định theo đơn giá bình quân của các đơn giá đất đã điều chỉnh của các BĐS đó. Giá trị của thửa đất = Giá chuyển nhượng bất động sản  Giá...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... thẩm định viên và khách hàng kiểm tra kết quả định giá. Bước 1: Xác định vấn đề Bao gồm các công việc:  Xác định khách hàng và người sử dụng kết quả định giá  Xác định bất động sản cần định giá  ... chọn để định giá phải phù hợp với mục đích định giá. Th.S. Nguyễn Văn Truyền – Bộ Tài chính 3. Xác định mục đích định giá  Khách hàng sử dụng kết quả...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... những bất động sản phù hợp nhất, có thể so sánh tốt nhất;  Phân tích, đánh giá những đặc điểm khác biệt giữa BĐS cần định giá với các BĐS so sánh. Thu thập số liệu …. 3. Số liệu về các bất động ... và cung cầu về loại bất động sản cần thẩm định giá  Phân tích bản chất và hành vi ứng xử của những người tham gia thị trường: Phân tích cung cầu về loại BĐS cần đ...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20

... thẩm định giá bất động sản.  Nội dung cơ bản của báo cáo TĐG - Khách hàng và bên thứ 3 liên quan sử dụng kết quả thẩm định giá - Mục tiêu của việc thẩm định giá. - Mô tả chính xác bất động sản ... đích thẩm định giá - Thời điểm thẩm định giá - Cơ sở thẩm định giá - Thực trạng đất, nhà, tài sản trên đất - Phương pháp thẩm định giá - Kết quả thẩm...

Ngày tải lên: 12/07/2014, 18:20