a) Phân khu chức năng
Trong khu quy hoạch sẽ đồng thời phát triển các khu vực chức năng chính như sau:
+ Khu nhà xưởng sản xuất: gồm các dạng nhà máy tiêu biểu công nghiệp (quy
mô đất 1.500m² đến 4.000m²), công nghiệp nhẹ (quy mô đất 5.000m² đến 20.000m²) tổ chức theo cụm ngành nghề.
+ Khu trung tâm công nghiệp: Trung tâm toàn khu công nghiệp, bán kính phụ vụ
đến các nhà máy khoảng 1.000m. Các trung tâm sinh hoạt dịch vụ: bán kính phục vụ đến các nhà máy khoảng 300m.
+ Khu cây xanh cách ly:gồm các loại :
- Giữa các nhà máy và trung tâm dịch vụ hành chánh và sinh hoạt - Giữa các nhà máy có mức độ độc hại khác nhau
Trong khu đất này đồng thời có thể xen cài các chức năng khác như công trình xử lý nước thải, các trạm biến điện, xử lý nước dùng cho sinh hoạt.
Xen kẽ trong ba khu vực chức năng trên dự kiến bố trí các công trình sau:
- Kho tàng : Một phần bố trí trực tiếp trong các nhà máy một phần bố trí trong các khu trung tâm dưới dạng dịch vụ kho bãi.
- Các máy biến thế điện bố trí dưới các tuyến điện cao thế, trong khoảng cây xanh cách ly.
- Các trạm xử lý nước thải bố trí trong phần đất ở rạch, cuối nguồn các tuyến nước thải.
- Bãi xe : trong phần đất khu trung tâm dịch vụ, kết hợp với các dịch vụ giao thông vận tải.
- Bãi tập trung rác để trung chuyển : bố trí phân khu tại một số điểm dọc theo tuyến đường bờ rạch Nước Lên.
60
b) Đặc điểm bố trí
- Bố trí ở ngõ vào khu đất công nghiệp một tuyến tải điện chính cách tuyến tải điện 500KV hiện hữu 500m về phía Bắc. Khu trung tâm công nghiệp bám theo xa lộ vành đai và nằm giữa khu mở rộng và theo tuyến chính này.
- Bố trí các tuyến giao thông chính tạo thành góc vuông và góc tù, tránh góc nhọn, một phần dựa vào đường thẳng góc với các tuyến tải điện.
- Bố trí các cụm ngành nghề kết hợp được các lỗ nhỏ và lớn, thích ứng với nhiều qui mô và độ ô nhiễm chênh lệch nhau.
- Phân bố các ngành nghề theo khoảng cách ly thích hợp và mức độ ô nhiểm từ thấp đến cao : các ngành có mức độ ô nhiểm cao hơn được bố trí xa khu dân cư và trung tâm công cộng, gần các công trình xử lý rác thải.
- Tạo được khoảng xanh va không xanh, trống trước các khu trung tâm công cộng.
- Bố trí các tyến đường thọc sâu vào khu đất công nghiệp kèm với các trung tâm công cộng bám theo tuyến tạo thuận lợi cho việc xây dựng ở giai đoạn đầu.
- Phân bố các tuyến đường phải tạo cho các công trình có hướng thuân lợi về nắng và gió.