a. Chủ trương bố trí các dạng nhà máy vào Khu Công nghiệp
- Khuyến khích tất cả các doanh nghiệp, công ty, tập đoàn, cá nhân trong và ngoài nước vào khu công nghiệp xây dựng nhà máy, công xưởng, tổ hợp, cơ sở, văn phòng, các công trình phúc lợi, tiện ích xã hội như : công viên, trạm y tế, khu vui chơi thể dục, giả trí, phục hồi sức khỏe, v.v…
- Theo quy hoạch chung toàn Huyện Bình Chánh, bố trí các ngành công nghiệp có độ ô nhiễm có khoảng cách tương ứng từ 50 m đến 300 m.
- Qui mô sử dụng các nhà máy, nhà xưởng có diện tích đất từ 1.500m² đến 20.000m² hoặc lớn hơn.
b) Nguyên tắc bố trí mặt bằng
- Kinh tế tiết kiệm : Sử dụng những lợi ích có sẵn về giao thông, cấp điện, nước, lợi dụng các kênh rạch để thoát nước và xây dựng các tuyến cống để giảm kinh phí đầu tư. Việc phân kỳ xây dựng phải đảm bảo tính tổng thể và liên tục, tránh cái sau ảnh hưởng đến cái trước gây lãng phí.
- An toàn : Qui hoạch giao thông hợp lý, tổ chức tốt hệ thống phòng cháy chữa cháy, bảo vệ an ninh khu vực, có biện pháp kiểm soát ô nhiễm môi trường.
- Mỹ quan : Xây dựng khu công nghiệp phải tạo được vẻ mỹ quan trong khu vực, kết hợp hài hòa giữa các công trình thuộc các chức năng khác nhau, kết hợp giữa công trình xây dựng với sân bãi, công viên cây xanh.
- Phát triển : Dành một phần diện tích dự phòng cho việc phát triển lâu dài, có phần đầu tư thích đáng cho các công trình công cộng, cơ sở hạ tầng xã hội để bảo vệ sức khỏe cho các bộ công nhân viên và nhân dân quanh vùng.
c) Phân khu chức năng – kế hoạch sử dụng đất
Cân đối đất đai các khu vực chức năng chính. Trong tổng số 262.25 ha đất, dự kiến sử dụng như sau :
Đất dành cho xây dựng các xí nghiệp công nghiệp 55-60 %
Đất dành cho kho tàng bến bãi 1-2 %
Đất dành cho giao thông 1%
Đất cho cây xanh cách ly 13-15 %
Đất hành lang an toàn điện 3.5-4 %
58
Bảng 2.4. Cơ cấu sử dụng các loại đất
Stt Loại đất Quy mô
(ha)
Tỷ lệ (%)
1 Đất xây dựng các xí nghiệp và tái định cư
150,18 57,26
2 Đất xây dựng trung tâm 5,85 2,23
3 Đất xây dựng kho bãi 2,78 1,06
4 Đất dành cho bãi rác và xử lý nước thải 2,78 1,06
5 Hành lang an toàn điện 23,33 8,89
6 Đất cây xanh tập trung 19,29 7,35
7 Đất giao thông 58,04 22,13
Tổng cộng 262,25 100
Nguồn:Công ty Tân Tạo