3.1. đối tượng và phạm vi nghiên cứu
- đối tượng nghiên cứu là các hộ gia ựình và cá nhân sử dụng ựất ở trên ựịa bàn thị trấn Văn điển, xã Tam Hiệp, xã đại Áng, xã Vĩnh Quỳnh, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nộị
- Phạm vi nghiên cứu từ năm 2004 ựến năm 2011.
3.2. Nội dung nghiên cứu
- đánh giá khái quát về ựiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Thanh Trì;
- Hiện trạng sử dụng ựất và biến ựộng ựất ựai huyện Thanh Trì;
- đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng ựất của các hộ gia ựình, cá nhân trên ựịa bàn nghiên cứu theo 2 giai ựoạn 2004-2007 và 2008-2011, bao gồm các vấn ựề:
+ Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất ở + Tình hình cho thuê quyền sử dụng ựất ở
+ Tình hình thừa kế quyền sử dụng ựất ở + Tình hình tặng cho quyền sử dụng ựất ở
+ Tình hình thế chấp (hoặc bảo lãnh) bằng quyền sử dụng ựất ở
-Tìm hiểu nguyên nhân, lý do tồn tại trong quá trình thực hiện QSD ựất của hộ gia ựình, cá nhân trong ựịa bàn nghiên cứụ
- đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao việc thực hiện các quyền của người sử dụng ựất
3.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1.Phương pháp chọn ựiểm nghiên cứu
Do việc thực hiện QSD ựất ở các xã có ựiều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội có những ựặc thù khác nhau nên dựa vào mục tiêu nghiên cứu của ựề tài tôi ựã lựa chọn một số xã, cụ thể:
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ
36 mạnh các dịch vụ, cơ sở hạ tầng (thị trấn Văn điển, xã Tứ Hiệp, xã Liên Ninh), chọn thị trấn Văn điển làm ựại diện;
+ Nhóm 2: Vùng dân cư có tốc ựộ ựô thị hóa phát triển trung bình, tình hình thực hiện các QSD ựất ựang bị ảnh hưởng lớn bởi các dự án quy hoạch (xã Ngọc Hồi, xã Ngũ Hiệp, xã Tam Hiệp), chọn xã Tam Hiệp làm ựại diện;
+ Nhóm 3: Các xã phát triển kinh tế công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề (gồm có xã Tả Thanh Oai, xã Hữu Hòa, xã Tân Triều, xã đại Áng), chọn xã đại Áng làm ựại diện;
+ Nhóm 4: Vùng dân cư truyền thống, nền kinh tế chủ yếu dựa vào sản xuất nông nghiệp (gồm các xã đông Mỹ, xã Vĩnh Quỳnh, xã Thanh Liệt), chọn xã Vĩnh Quỳnh làm ựại diện.
3.3.2. Phương pháp thống kê và xử lý số liệu bằng phần mền Excel
Tổng hợp tình hình chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp bằng quyền sử dụng ựất trên ựịa bàn nghiên cứu từ phiếu ựiều tra của các hộ gia ựình, cá nhân.
Trên cơ sở kết quả ựiều tra tại từng xã nghiên cứu với từng quyền sử dụng ựất tương ứng xây dựng bảng số liệu bằng phần mềm Excel.
3.3.3. Phương pháp ựiều tra nhanh nông thôn
đây là phương pháp dùng phiếu ựiều tra có sẵn phát theo quy tắc ngẫu nhiên nhằm thu thập tình hình thực hiện quyền sử dụng ựất ở của các hộ gia ựình, cá nhân trong khu vực nghiên cứụ Trong ựó ựiều tra 240 hộ gia ựình, cá nhân tại 04 xã, mỗi xã ựiều tra 60 phiếụ
3.3.4. Phương pháp chuyên gia
Lấy ý kiến ựánh giá của các chuyên gia ựể kiểm ựịnh, ựánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng ựất
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ
37