3 đất chưa sử dụng CSD 1,5654 2,2770 0,
T T Chỉ tiêu
T Chỉ tiêu đơn vị TT Văn điển Xã Tam Hiệp Xã Vĩnh Quỳnh Xã đại Áng Tổng 1 Tổng số vụ thừa kế: vụ 4 6 11 7 28 Trong ựó : - đất ở - đất vườn, ao liền kề vụ vụ 3 1 5 1 6 5 3 4 17 11 2 Diện tắch m2 579,94 907,33 1 910,07 742,39 4 139,73 3 Tình hình thực hiện thủ tục ựăng ký biến ựộng - Hoàn tất thủ tục vụ 2 1 3 1 7 - Chưa thực hiện ựầy ựủ vụ 0 1 4 3 8
- Không khai báo vụ 2 4 4 3 13
4 Thực trạng giấy tờ tại
thời ựiểm thực hiện vụ - GCNQSD ựất, Qđ
giao cấp ựất vụ 2 4 7 6 19
- Giấy tờ hợp pháp khác vụ 1 2 3 1 7 - Không có giấy tờ vụ 1 0 1 0 2
(Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ựiều tra)
Nhìn từ bảng 9 ta thấy tình hình thực hiện quyền thừa kế QSD ựất diễn ra không ựồng ựều tại các ựịa phương, xã có tỷ lệ thừa kế quyền sử dụng ựất
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 75 thấp nhất là thị trấn Văn điển với 4/28 vụ (chiếm 14,28%). Các xã có mức ựộ trung bình lần lượt là xã Tam Hiệp có 6/28 vụ (chiếm 21,42%); xã đại Áng có 7/28 vụ (chiếm 25%); thực hiện quyền thừa kế QSD ựất cao nhất là tại xã Vĩnh Quỳnh với 11/28 vụ (chiếm 39,30%).
Tuy nhiên tình trạng thừa kế QSDđ mà không qua khai báo với cơ quan có thẩm quyền lại sảy ra thường xuyên và hầu hết ở các ựịa phương chiếm khoảng 71,42% tổng số giao dịch. điều này phản ánh ý thức tuân thủ pháp luật ựất ựai của người dân còn thấp.
Qua tìm hiểu có một số nguyên nhân của tình trạng thừa kế QSD ựất mà không qua khai báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:
- Nhận thức của người dân hiểu vấn ựề này chưa ựầy ựủ, họ cho rằng việc thừa hưởng QSD ựất là việc nội bộ trong gia ựình theo truyền thống Ộcha truyền con nốiỢ. Khi phải phân chia thừa kế, anh em tự thỏa thuận với nhau có sự chứng kiến của họ hàng, không phải khai báo với cơ quan chắnh quyền. Các trường hợp có khai báo với cơ quan chắnh quyền ựa số là có sự tranh chấp về quyền thừa kế, những người hưởng thừa kế cần có cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hòa giải, giải quyết cho họ.
- đối với các hộ gia ựình, cá nhân sau khi hưởng thừa kế mà vẫn tiếp tục sử dụng ựất không có nhu cầu thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê, tặng, thế chấp, bảo lãnh bằng QSD ựất thì họ không khai báo và thực hiện các thủ tục tiếp theo ựể ựược cấp GCNQSD ựất, họ chỉ khai báo khi có nhu cầu trong các trường hợp nêu trên.
- Một số hộ gia ựình sử dụng không có giấy tờ chứng minh QSD ựất hoặc ựất ựang sử dụng chưa ựủ ựiều kiện cấp GCNQSD ựất nên họ không thực hiện thủ tục khai báọ
Ngoài các nguyên nhân trên còn có một thực tế là các trường hợp có GCNQSD ựất thực hiện các thủ tục khai báo tại Văn phòng ựăng ký ựất và
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 76 Nhà huyện Thanh Trì nhưng cũng không thực hiện ựược là do với những người ựược thừa kế QSD ựất là người Việt Nam ựịnh cư ở nước ngoài thuộc ựối tượng theo quy ựịnh của pháp luật thì ựược nhận thừa kế quyền sử dụng ựất. Tuy nhiên việc thực hiện quy ựịnh này hiện nay vẫn còn chưa có sự thống nhất giữa các cơ quan nên hồ sơ khi ựến cơ quan tài nguyên và môi trường quận, huyện thì phải dừng lại không tiếp tục giải quyết ựược. Có những hồ sơ ựã hoàn thành thủ tục về công chứng, chứng thực hợp ựồng, văn bản về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ựất nhưng Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất không thể giải quyết hồ sơ ựược mà phải trả lại hồ sơ, do khi phân chia thừa kế quyền sử dụng ựất các thành viên trong gia ựình không nắm ựược cụ thể quy ựịnh nên thường phân chia quyền sử dụng ựất là ựất trống, không có nhà trên ựất cho ựối tượng là người Việt Nam ựịnh cư ở nước ngoàị Nhưng theo quy ựịnh tại Luật Sửa ựổi, bổ sung ựiều 126 của Luật nhà ở và ựiều 121 của Luật ựất ựai thì người Việt Nam ựịnh cư ở nước ngoài Ộcó quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng ựất ởỢ, do ựó trường hợp nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ựất ở mà không có nhà ở thì không có sơ sở ựể giải quyết.