mà bên cho thuê ựã cam kết trước ựây ựể có ựược QSDđ.
- Thế chấp QSDđ: Người sử dụng ựất có thể thế chấp QSDđ thông qua giấy chứng nhận QSDđ tại các tổ chức tắn dụng ở ựịa phương ựể vay vốn. Giao dịch thế chấp phải ựược thực hiện thông qua hợp ựồng giữa người sử dụng và chủ thể cho vaỵ Nếu ựến hạn thanh toán mà người thế chấp không trả ựược nợ, bên cho vay có thể phải ựăng ký quyền sử dụng với tư cách là người sử dụng ựất mớị
đối với người sử dụng ựất nước ngoài, việc thế chấp QSDđ ựể vay vốn từ các tổ chức tắn dụng ựịa phương vẫn còn khó khăn, bởi họ thường ựược coi là nguồn cấp vốn cho thị trường trong nước, chứ không phải là người ựi vay tiền của Trung Quốc.
2.5. Các văn bản pháp quy liên quan ựến việc thực hiện các quyền sử dụng ựất dụng ựất
đất ựai là tài nguyên thiên nhiên quý của quốc giạ Nó không phải là hàng hóa thông thường mà là một tư liệu sản xuất ựặc biệt trong sản xuất và ựời sống. Vì vậy chắnh sách quản lý ựất ựai có tầm quan trọng thiết yếu ựối với tăng trưởng bền vững, quản trị quốc gia hiệu quả, phúc lợi và các cơ hội kinh tế mở ra cho người dân nông thôn và thành thị, ựặc biệt là cho người nghèọ để thực hiện tốt các QSD ựất từ năm 1993 ựến nay Nhà nước ựã ban hành các văn bản pháp quy liên quan như sau:
2.5.1. Luật
- Hiến pháp năm 1992
- Luật đất ựai năm 1993, có hiệu lực từ ngày 15/10/1993;
- Luật Thuế chuyển QSDđ năm 1994, có hiệu lực từ ngày 01/07/1994; - Bộ luật Dân sự ngày 28/10/1995;
- Luật sửa ựổi, bổ sung một số ựiều của Luật đất ựai 1998, có hiệu lực từ ngày 01/01/1999;
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ
30 - Luật sửa ựổi bổ sung một số ựiều của Luật thuế chuyển QSDđ 2000; - Luật sửa ựổi, bổ sung một số ựiều của Luật đất ựai 2001, có hiệu lực từ ngày 01/10/2001;
- Luật đất ựai năm 2003, có hiệu lực từ ngày 01/07/2004; - Bộ luật Dân sự ngày 14/06/2005;
- Luật Công chứng số 82/2006/QH11 ngày 29/11/2006, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2007;
- Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 ngày 21/11/2007, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009;
- Luật Nhà ở - Luật số 56/2005/QH11ngày 29/11/2005, có hiệu lực từ ngày 1/7/2006;
- Luật số 34/2009/QH12 do Quốc hội ban hành ựể sửa ựổi, bổ sung ựiều 126 của Luật nhà ở và ựiều 121 của Luật ựất ựai ngày 18/06/2009, có hiệu lực từ ngày 01/09/2009.