3 đất chưa sử dụng CSD 1,5654 2,2770 0,
4.3.3. Quyền thừa kế quyền sử dụng ựất
Pháp luật ựất ựai hiện hành quy ựịnh chỉ hộ gia ựình, cá nhân sử dụng ựất mới có quyền ựể thừa kế QSD ựất. Các quy ựịnh về quyền thừa kế QSD ựất của Luật ựất ựai phù hợp với các quy ựịnh về thừa kế tài sản của bộ Luật dân sự năm 2005 ỘCá nhân có quyền thừa kế QSD ựất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luậtỢ. Hộ gia ựình ựược Nhà nước giao ựất, nếu trong hộ gia có thành viên chết thì QSD ựất của thành viên ựó ựược ựể thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật. Trường hợp người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật là người Việt Nam ựịnh cư ở nước ngoài thuộc ựối tượng theo quy ựịnh của pháp luật thì ựược nhận thừa kế QSD ựất, nếu không thuộc ựối tượng quy ựịnh thì ựược hưởng giá trị của phần thừa kế ựó.
Tại Hà Nội theo quyết ựịnh số 158/2002/Qđ-UB của UBND thành phố Hà Nội, khi hộ gia ựình, cá nhân có người chết ựể lại một tài sản thì người hưởng thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật phải ựến UBND cấp huyện hoặc Sở tài nguyên và Môi trường ựể ựăng ký biến ựộng QSD ựất. Tùy thuộc vào mối quan hệ cụ thể của người ựược nhận và người thừa kế ựể phải nộp các khoản nghĩa vụ tài chắnh ựối với nhà nước theo quy ựịnh, nếu là các mối quan hệ thuộc diện miễn thuế theo quy ựịnh thì không phải nộp bất kỳ một khoản thuế nàọ Ngoài ra phải nộp phắ ựịa chắnh theo quy ựịnh là 15.000ự/lần và phắ thẩm ựịnh ựịa chắnh tối thiểu không dưới 100.000ựồng/ hồ sơ.
Quyền thừa kế thực chất là sự chuyển quyền QSD ựất từ người chết ựến thành viên trong gia ựình và theo pháp luật nên tình hình thực hiện quyền này tại các xã khác nhau không có sự khác biệt lớn. Tuy nhiên, ngày nay khi mà giá ựất ngày càng gia tăng tình trạng không khai báo là nguyên nhân làm tăng vụ tranh chấp ựất ựai giữa các thành viên trong gia ựình.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ
70 Trong tổng số 240 hộ ựiều tra thì có 28/240 hộ nhận thừa kế từ người thân ựể lại (chiếm 11,16% số hộ ựược hỏi), trong ựó số vụ thừa kế QSD ựất ở là 17 vụ; thừa kế QSD ựất vườn, ao liền kề 11 vụ. Tổng diện tắch nhận thừa kế qua từng giai ựoạn là 1 722,04 m2 và 2 417,69 m2.
Chi tiết tình hình thực hiện quyền cho thừa kế quyền sử dụng ựất qua các giai ựoạn ựược tổng hợp trong bảng 8;
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ
71
Bảng 8: Tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng ựất tại 4 xã giai ựoạn 2004 - 2011
Tình hình thực hiện thủ tục ựăng ký biến ựộng (vụ)
Thực trạng giấy tờ tại thời ựiểm thực hiện quyền thừa kế (vụ)
Giai ựoạn Loại ựất
Tổng số vụ thừa kế (vụ) Diện tắch (m2) Hoàn tất tất cả các thủ tục Chưa thực hiện ựầy ựủ Không khai báo GCNQSDđ; Qđ giao, cấp ựất tạm thời Giấy tờ hợp pháp khác Không có giấy tờ đất ở 4 950,64 3 1 0 4 0 0 đất vườn, ao liền kề 5 771,4 1 1 3 3 2 0 Giai ựoạn I 2004-2007 Tổng 9 1 722,04 4 2 3 7 2 0 đất ở 13 1 508,13 2 4 7 9 3 1 đất vườn, ao liền kề 6 909,56 1 2 3 3 2 1 Giai ựoạn II 2008-2011 Tổng 19 2 417,69 3 6 10 12 5 2 đất ở 17 2 458,77 5 5 7 13 3 1 đất vườn, ao liền kề 11 1 680,96 2 3 6 6 4 1 Cả thời kỳ Tổng 28 4 139,73 7 8 13 19 7 2
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ
72
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 73
Giai ựoạn I (từ năm 2004 ựến năm 2007)
Số vụ thực hiện quyền thừa kế là 9/28 vụ, chiếm 32,14% số vụ trong cả thời kỳ từ năm 2004 Ờ 2011 bao gồm cả ựất ở và ựất vườn ao liền kề, trong ựó;
+ Số vụ thừa kế ựất ở là 4/9 vụ chiếm 44,44% số vụ của giai ựoạn;
+ Số vụ thừa kế ựất vườn, ao liền kề có 5/9 vụ, chiếm 55,56% số vụ của giai ựoạn;
Trong giai ựoạn này có 4/9 vụ hoàn tất các thủ tục chiếm 44,44%, số vụ thực hiện thủ tục chưa ựầy ựủ có 2/9 vụ chiếm 22,22% (có thực hiện thủ tục khai báo với UBND cấp xã nhưng chưa thực hiện ựầy ựủ thủ tục còn lại ựể ựược cấp GCNQSD ựất), số vụ không thực hiện khai báo có 3/9 vụ chiếm 33,33% ựa số rơi vào những trường hợp thừa kế là ựất vườn, ao liền kề.
Giai ựoạn II (từ năm 2008 ựến năm 2011)
Theo kết quả ựiều tra trong giai ựoạn này cho thấy tổng số vụ thừa kế QSD ựất là 19/28 vụ (chiếm 67,86% số vụ của cả thời kỳ), gồm có;
+ Số vụ thừa kế QSD ựất ở có 13/19 vụ, chiếm 68,42% của giai ựoạn; + Số vụ thừa kế ựất vườn, ao liền kề là 6/19 chiếm 31,57% của giai ựoạn;
Trong giai ựoạn này số hoàn tất các thủ tục theo quy ựịnh (thủ tục khai báo, thủ tục chuyển quyền sang tên và nghĩa vụ tài chắnh khi ựược yêu cầu) là 3/19 vụ (chiếm 15,78%) , số vụ có khai báo tại UBND cấp xã nhưng thực hiện chưa ựầy ựủ các thủ tục có 6/19 vụ (chiếm 31,57 %), số vụ không qua khai báo 10 vụ (chiếm 52,65%).
Như vậy, từ kết quả ựiều tra tình hình thực hiện quyền thừa kế QSD ựất tại huyện Thanh Trì trong 2 giai ựoạn cho thấy, tình trạng thừa kế QSD ựất không qua khai báo sảy ra phổ biến ở tất cả các ựịa phương. Trong cả thời kỳ từ năm 2004 ựến năm 2011 có 13/28 vụ chiếm 46,42%. Tình trạng này là một
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 74 trong những nguyên nhân làm gia tăng các vụ tranh chấp ựất ựai giữa các thành viên trong gia ựình do không thỏa thuận ựược với nhau về phân chia thừa kế gây khó khăn không chỉ với các cơ quan chức năng trong việc xử lý các vụ việc liên quan ựến ựất ựai mà còn làm ảnh hưởng ựến tiến ựộ cấp GCNQSD ựất cho bản thân những người ựược hưởng thừa kế.
Cụ thể, tình hình thực hiện quyền thừa kế QSD ựất của từng xã nghiên cứu ựược tổng hợp trong bảng 9
Bảng 9: Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSD ựất tại 04 xã ựiều tra