KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
3.6.7.Ảnh hưởng của việc chuyển ựổi ựất nông nghiệp sang ựất công nghiệp ựến giá ựất
giá ựất
Theo kết quả ựiều tra thực tế tại ựịa bàn 2 xã, với quá trình ựô thị hóa nhu cầu về ựất ở và kinh doanh buôn bán tăng cao, cơ sở hạ tầng ựược nâng cấp và nhất
là thông tin về quy hoạch ựô thị mới ựã làm cho giá ựất tại Kim Chung và Vân Canh có sự thay ựổi mạnh mẽ. Năm 2008 mức giá ựất ở vị trắ 1 tại xã Kim Chung là 6,75 triệu ựồng/m2 thì ựến năm 2012 giá ựất tăng lên 19,6 triệu ựồng/m2, ở vị trắ 2 giá ựất năm 2008 là 4,3 triệu ựồng/m2 ựến năm 2012 giá ựất lên ựến 14 triệu ựồng/m2, tương tự ở vị trắ 3 và 4 trên trục ựường quốc lộ 32 giá ựất năm 2012 ựều tăng hơn 3 lần so với giá ựất năm 2008. Tại xã Vân Canh trên trục ựường tỉnh lộ 422B và tỉnh lộ 70 giá ựất ở vị trắ 1 năm 2008 khoảng 5,5 triệu ựồng/m2 thì năm 2012 giá ựất tăng lên khoảng 15 triệu ựồng/m2. Giá ựất ở các vi trắ còn lại năm 2008 có giá từ 2,1 Ờ 5,5 triệu ựồng/m2 thì ựến năm 2012 giá ựất tăng mạnh nằm trong khoảng 5,6 Ờ 15 triệu ựồng/m2. Như vậy, quá trình chuyển dịch ựất nông nghiệp ựất khu công nghiệp và ựất ở ựô thị ựã tác ựộng mạnh mẽ ựến mức giá ựất tại ựịa phương tuy là mức ựộ khác nhaụ
Bảng 3.17: Giá ựất ở tại các tuyến ựường giao thông tại 2 xã ựiều tra
đơn vị: ự/m2
Tên xã
Kim Chung Vân Canh
Thông tin ựiều tra Vị trắ 2008 2012 2008 2012 VT1 6,750,000 19,600,000 - - VT2 4,375,000 14,080,000 - - VT3 2,850,000 9,800,000 - - đường quốc lộ 32 VT4 2,350,000 6,320,000 - - VT1 - - 5,500,000 15,000,000 VT2 - - 3,750,000 10,200,000 VT3 - - 2,400,000 8,000,000 đường tỉnh lộ 422B và ựường tỉnh lộ 70 VT4 - - 2,100,000 5,600,000
(Nguồn: tổng hợp từ phiếu ựiều tra)