Bất động sản rớt giá mạnh: tác động lớn nhất từ việc thắt chặt tín dụng vào bất động sản là thị trường bước vào vòng xoáy lao dốc khi tính thanh khoản giảm sút, cung giảm, cầu giảm, nợ xấu tăng. Chỉ trong vòng từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2011 giá đất nền tại các khu đô thị mới đều giảm. Đáng chú ý, có các dự án tụt giảm lên đến 20 - 30% như:tòa nhà hỗn hợp tổ 50 Yên Hòa, dự án Thăng Long number one,… Ngoài ra, giá chào bán các căn hộ cũng giảm từ 7 - 12%.
Đến nay, với chủ trương đưa tỷ trọng dư nợ về 16%, các ngân hàng gia tăng siết các khoản nợ. Một đợt bán tháo BĐS lại tiếp tục xảy ra khiến giá đi xuống. Làn sóng bán tháo bắt đầu bằng sự kiện chủ đầu tư điều chỉnh giảm giá bán căn hộ tới 35%.Cùng với đó là sự vỡ nợ hàng loạt của nhiều chủ đầu tư,đầu cơ bất động sản.
Đặc biệt nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI vào BĐS năm 2011 sụt giảm nghiêm trọng và là năm đạt con số thấp nhất trong 5 năm qua. Cụ thể, năm 2008 đạt khoảng 23,6 tỷ USD, năm 2009 đạt 7,6 tỷ USD, năm 2010 đạt 6,8 tỷ USD trong khi đó đến hết tháng 11/2011 vốn FDI vào BĐS mới đạt 464 triệu USD, thấp kỷ lục so với những năm trước đó.
“Ế” nhà thu nhập thấp: Các dự án xây nhà cho người có thu nhập thấp đang bị chủ đầu tư “ngán”, còn người mua thì dù có suất nhưng không đủ tiền mua. Lý do khiến cho nhiều khách hàng chê nhà dành cho người thu nhập thấp là mức giá cao (khoảng 13 triệu đồng/m2), tiến độ đóng tiền khá căng thẳng, thủ tục mua lằng nhằng, bị rằng buộc bởi những điều kiện, yêu cầu phức tạp về sở hữu, thời gian chuyển nhượng, xét duyệt…
1.4.2. Phân tích,đánh giá thị trường bất động sản quận Cầu Giấy Thị trường nhà ở
Đến quý 4 năm 2011, giá chào bán đất nền, biệt thự và các hoạt động mua đi bán lại vẫn tiếp tục giảm mạnh. Giá đất nhiều dự án giảm tới 20 - 25% so với cuối năm 2011. Điển hình khu đô thị mới Cầu Giấy giá bán hiện tại là 30-35 triệu đồng/m2, giảm khoảng 15 triệu đồng so với 6 tháng trước. Giá bán căn hộ chung cư cũng giảm từ 2 - 4 triệu đồng mỗi m2 so với giá giao dịch cuối năm 2011
Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê
Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tiếp tục chứng kiến tình trạng tỷ lệ trống cao do các dự án mới đi vào hoạt động trong thời gian gần đây như: Khu chung cư Cầu Giấy,khu đô thị phường Dịch Vọng, Trung Hòa,hay một số tòa nhà trên đường
Hoàng Đạo Thúy. Với tổng số căn trống trên toàn thị trường quận Cầu Giấy khoảng vài trăm căn, các dự án sẽ phải mất một thời gian nữa để có thể lấp đầy số căn này.
Giá chào thuê trung bình ít biến động khoảng 10 - 15 USD/m2.
Thị trường Văn phòng cho thuê
Do tình hình thị trường bất động sản và các chỉ số kinh tế trong năm 2012 còn nhiều khó khăn. Vì vậy không riêng gì thị trường nhà ở mà thị trường văn phòng cho thuê cũng phải đối diện với nhiều áp lực giảm giá để cạnh tranh.
Quận Cầu Giấy đã xuất hiện một số tòa nhà văn phòng cho thuê. Điển hình như công trình được xây dựng theo tiêu chuẩn hạng B đó là chung cư Nguyễn Thị Định, chung cư 28 tầng LQTTL,tòa nhà N05 Trần Đăng Ninh,Dịch Vọng…. với tổng diện tích văn phòng cho thuê khoảng gần 15.500 m2.
1.4.3. Thực trạng quản lý thị trường bất động sản
Quá trình hình thành và phát triển thị trường BĐS quận Cầu Giấy đã cho thấy những thành công nhất định trong công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường này nhưng cũng đồng thời chỉ ra nhiều tồn tại nảy sinh trong quá trình quản lý:
- Cơ sở pháp lý để quản lý TTBĐS còn nhiều bất cập. Hệ thống văn bản pháp luật về BĐS vào hoạt động của thị trường này từ Luật đến Nghị định, Thông tư còn thiếu đồng bộ và chồng chéo;
- Nhiều ngành cùng tham gia quản lý như: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường… nhưng chức năng, nhiệm vụ cụ thể chưa rõ ràng. Hiệu lực của bộ máy quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS còn rất hạn chế, chưa phát huy được vai trò định hướng, điều tiết vĩ mô và kiểm soát hoạt động của TTBĐS;
- Trình độ, năng lực đội ngũ cán bộ quản lý nhà nước về thị trường BĐS, nhà đất còn nhiều hạn chế cả về số lượng và chất lượng;
- Cơ sở hạ tầng kỹ thuật quản lý đất đai và TTBĐS: bản đồ, hồ sơ địa chính, đăng ký, định giá đất đai/BĐS chưa đáp ứng được yêu cầu;
- Thiếu các tiêu chí đánh giá thị trường một cách khoa học, thống nhất nên việc đánh giá thị trường mang nặng cảm tính, phiến diện;
- Thông tin về thị trường không đồng bộ, thiếu minh bạch;
- Hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia, địa phương về BĐS phục vụ cho công tác chỉ đạo điều hành để ổn định thị trường chưa hoàn thiện.
2. Thực trạng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản EZ