- Trả lói hàng năm Triệu đ
22.000 00 00 5Dũng tiền rũngTriệu đ
-161.715 -6.263,4 -3.179 -1.546,6 1.113,2 1.454,2 21.375,2 21.431,3 21.282,8 21.590,8 21.903,2
Bảng 2.8: Dũng tiờ̀n của dự ỏn đầu tư xõy dựng trung tõm thương mại OPERA
Thuận lợi
Hiện nay, tại Trung tõm thành phố Hà Nội, những mảnh đất rộng cú vị trớ đẹp hầu như khụng cũn. Vỡ vậy, trong tương lai, cung của thị trường văn phũng trong Trung tõm là cú giới hạn
Thị trường cho thuờ văn phũng hiện nay tại Hà Nội đang sụi động, cung cho thuờ khụng đủ đỏp ứng nhu cầu thuờ văn phũng ngày càng tăng.
Dự ỏn sẽ cú cỏc định mức chi phớ/doanh thu thấp hơn hẳn cỏc tũa nhà cú vốn đầu tư nước ngoài hiện đang kinh doanh bởi cỏc lý do sau:
Cụng ty liờn doanh TNHH Trung tõm thương mại OPERA là doanh nghiệp mới thành lập từ dự ỏn đầu tư, nờn được hưởng ưu đói về thuế từ Luật khuyến khớch đầu tư trong nước.
Hầu hết cỏc tũa nhà đang kinh doanh hiện nay đều cú tỷ lệ vốn vay/ tổng vốn đầu tư cao (lờn tới 60-70%), vỡ vậy chi phớ lói vay sẽ rất lớn và ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh của Tũa nhà.
Tũa nhà cú vị trớ đẹp, quy mụ thuộc mức trung bỡnh, nờn khả năng đạt được cụng suất như dự tớnh là cú khả năng và Doanh nghiệp sẽ khụng phải tốn nhiều chi phớ quảng cỏo, tiếp thị đầu ra.
Khú khăn
Với quy mụ và vị trớ đắc địa của mỡnh, dự kiến tũa nhà sẽ thu hỳt rất nhiều khỏch thuờ văn phũng, do vậy khả năng quản lý và tổ chức bài bản, chuyờn nghiệp là một vấn đề hết sức quan trọng để cú thể duy trỡ và nõng cao hiệu quả hoạt động.
Những rủi ro cú thể gặp phải
- Rủi ro do tổ chức, quản lý kinh doanh
- Rủi ro do thị trường: Rủi ro xảy ra khi cụng suất cho thuờ đạt thấp và giỏ cho thuờ cũng như cho phớ khụng được như dự tớnh, dẫn đến dũng tiền của dự ỏn khụng đủ để trả nợ Ngõn hàng.