* Về phía khách hàng
Đối với khách hàng, nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản chính là sự trung thực của họ thể hiện qua các con số trong hồ sơ trình thẩm định. Khi năng lực khách hàng yếu kém, tình hình sản xuất kinh doanh trì trệ nhưng vì muốn vay được vốn, khách hàng đưa ra những con số không đúng với thực tế về các khoản chi phí, doanh thu, tình hình tài sản, nguồn vốn,… Điều này khiến các cán bộ QHKH phải mất nhiều thời gian và công sức điều tra lại để có những con số chính xác hoặc ít nhất là tương đối chính xác. Nhưng những cán bộ nào có chưa đủ năng lực sẽ khó có thể điều tra ra được những con số đúng với thực
tế, khiến việc thẩm định trở nên không chính xác. Hậu quả là, ngân hàng sẽ đưa ra quyết định cho vay dự án và khả năng không thu hồi được nợ là rất cao. Ngân hàng có thể phát mãi tài sản đảm bảo để thu hồi vốn nhưng khả năng thua lỗ là khá lớn. Do đó chất lượng thẩm định dự án sẽ bị đánh giá là thấp.
* Môi trường kinh tế:
Môi trường kinh tế có ảnh hưởng lớn đến công tác thẩm định. Việc thẩm định đòi hỏi phải dự báo các biến số luôn thay đổi như lạm phát, cung cầu sản phầm dự án của thị trường, biến động giá cả của sản phẩm đầu ra cũng như nguyên vật liệu đầu vào,…Trong môi trường kinh tế bất ổn, những biến số này dao động với biến độ lớn khiến cho việc tính toán các chỉ tiêu tài chính, đưa ra những dự báo về sản phẩm dự án trở nên sai lệch. Ngoài ra, với một nền kinh tế chưa minh bạch như hiện nay, việc lấy thông tin phục vụ cho quá trình thẩm định cũng sẽ trở nên rất khó khăn.
* Môi trường pháp lý: Các văn bản pháp luật là yếu tố trực tiếp định hướng và ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án. Các văn bản pháp luật liên quan đến công tác thẩm định các dự án đầu tư bất động sản đã được quy định cụ thể và gần đây đã được bổ sung sửa đổi để ngày càng phù hợp và cập nhật hơn với thực tế hiện nay. Những tiến bộ hay những hạn chế của các văn bản pháp luật chính là nhân tố ảnh hưởng lớn đến chất lượng của công tác thẩm định cũng như việc ra quyết định cho vay. Đối với những văn bản chính sách do cơ quan quản lý ngân hàng mà cụ thể là Ngân hàng Nhà nước ban hành thì sự kịp thời, tính hợp lý của chúng và của các văn bản hướng dẫn kèm theo có ảnh hưởng lớn đến hoạt động của ngân hàng nói chung và công tác thẩm định của ngân hàng nói riêng. Các văn bản có thể kể tới như các văn bản hướng dẫn tính khấu hao, tính thuế tính thuế chuyển nhượng, thuế thu nhập doanh nghiệp, tính giá trị tài sản hoặc tính tiền thuế đất đai của nhà nước.