Với cơ sở dữ liệu bản đồ giá đất hoàn thiện như đã xây dựng ở phía trên ngoài việc xem giá đất từng thửa đất, ta có thể khai thác nó cho công tác quản lý hành chính về đất đai như là xác định thu tiền sử dụng đất, tính lệ phí trước bạ, tính thuế thu nhập cá nhân khi có sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tính giá đền bù của nhà nước khi có dự án cần thu hồi. Đồng thời cơ sở dữ liệu dễ dàng cập nhật nếu có sự thay đổi trên thực tế, tiết kiếm không gian lưu trữ, hạn chế mức tối thiểu khả năng hư hỏng, thất lạc dữ liệu. Sau đây là một số ứng dụng cụ thể áp dụng trên địa bàn phường.
3.5.1.1. Ứng dụng quản lý tài chính đất hàng năm (Thuế sử dụng đất hàng năm)
Đối với UBND phường Hà Khánh, sử dụng cơ sở dữ liệu vào công tác quản lý đất đai trên địa bàn phường sẽ đem lại hiệu quả cao. Trong trường hợp thu tiền sử dụng hàng năm, dựa vào bậc thuế quy định tại Thông tư hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định các bậc thuế.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
1 Diện tích trong hạn mức 0,03
2 Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức 0,07
3 Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức 0,15 Áp dụng đúng công thức tính thuế cho đất ở:
Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh - Số thuế được miễn, giảm (nếu có) Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất
Ta sử dụng cơ sở dữ liệu trên phần mềm ArcGIS như sau: với cơ sở dữ liệu đã xây dựng được ta mở bảng thuộc tính, tiến hành thêm cột thuế sử dụng đất năm 2014 “Thue_SDD14”. Sử dụng công cụ Select by Attributes để chọn những thửa đất trong hạn định, sau đó chuột phải vào cột “Thu_SDD14” và chọn Field Calculator và thực hiện nhập công thưc tính thuế như sau:
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Hình 3.16: Tổng hợp thuế sử dụng đất năm 2014 cho ngƣời sử dụng đất phƣờng Hà Khánh
Từ đó ta thu được bảng liệt kê thuế đất cho các hộ gia đình cho toàn phường. Tương tự với trường hợp bậc thuế quá hạn mức. Từ đó ta xuất bảng thuộc tính trên ra dạng file excel để theo dõi, tiến hành thu thuế quyền sử dụng đất hàng năm của phường. Cách làm tương tự với các loại thuế đất khác, với cách làm này thì sẽ giúp ta tiết kiệm thời gian, quản lý toàn bộ đất đai của phường hiệu quả. Cơ sở dữ liệu phải được cập nhật bổ sung liên tục để đảm bảo công tác thu thuế chính xác. Với cơ sở dữ liệu quản lý trên phần mềm thì việc cập nhật bổ sung rất nhanh chóng, kịp thời.
3.5.1.2. Thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân
Trên thực tế quản lý đất đai tại phường sẽ thường xuyên phải xử lý các trường hợp trao đổi, chuyển nhượng hay giao quyền sử dụng đất. Khi gặp các trường hợp như vậy, góp phần làm nhanh thủ tục hành chính thì công việc nhanh chóng tìm ra thửa đất quan tâm, xác định diện tích, tính toán các loại phí, loại thuế trong thủ tục được thực hiện nhanh chóng trên cơ sở dữ liệu số giá đất trong phần mềm ArcGIS. Đồng thời cũng cập nhập thông tin biến động, thay đổi ngay lập tức trên phần mềm. Đây là lợi thế rất lớn, tiết kiệm thời gian và chi phí đáng kể cho hệ thống quản lý đất đai trên phường.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Dưới đây là hình ảnh thể hiện cơ sở dữ liệu của một thửa đất tại phường Hà Khánh. Khi kích chuột vào bất kì thửa đất nào thì ngay lập tức sẽ hiện lên các thuộc tính mà ta xây dựng của thửa đất.
Hình 3.17: Dữ liệu không gian và thuộc tính
3.5.1.3. Hỗ trợ đưa ra phướng án bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất
Thực tế xã hội ngày càng phát triển, các dự án đầu tư làm cuộc sống tốt hơn được quan tâm, vì vậy trên địa bàn phường có những dự án, phường án quy hoạch. Khai thác cơ sở dữ liệu trên phục vụ cho công tác bồi thường thực sự là cần thiết hơn bao giờ. Cơ sở dữ liệu thể hiện cả dữ liệu không gian và thuộc tính một cách trực quan. Giúp nhà quản lý, hay chủ dự án ước lượng tổng chi phí bồi thường nếu thu hồi đất. Vì vậy cơ sở dữ liệu này là một tài liệu quan trọng hỗ trợ đưa ra quyết định, phường án, bồi thường nhanh chóng, xác định các hộ nào được bồi thường, diện tích bị thu hồi là bao nhiêu? Loại đất đó là đất gì? Giá đất bồi thường là bao nhiêu? Tất cả sẽ được thực hiện nhanh chóng, nhà quản lý nhanh chóng dự kiến chi phí bồi thường, dự kiến kế hoạch bồi thường.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/