3.3.2.1. Các văn bản luật liên quan
Giá đất 2014 tại tỉnh Quảng Ninh được ban hành được ban hành dựa trên các văn bản sau:
Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003, Luật Đất đai ngày 26/11/2003;
Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ “Về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất”;
Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ về “Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất”;
Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP;
Thông tư số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010 của Liên Bộ: Tài nguyên và Môi trường - Bộ Tài chính “Hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương”;
Nghị quyết số 111/2013/NQ-HĐND ngày 13/12/2013 của Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh khóa XII kỳ họp thứ 11 “Về việc phê duyệt phương án giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh năm 2014”;
Xét đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 882/TTr- TNMT ngày 24/10/2013,
Quyết định 3566/2013/QĐ-UBND, ngày 26 tháng 12 năm 2013 về quy định các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh năm 2014.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Tìm hiểu quyết định ban hành về giá đất của UBND tỉnh TPHạ long ta có được cách tính giá đất theo quy định của nhà nước tại các thửa đất như sau:
Bảng 3.2: Bảng giá đất phƣờng Hà Khánh năm 2014
STT TÊN ĐOẠN ĐƢỜNG PHỐ, KHU DÂN CƢ GIÁ ĐẤT Ở (Đ/M2
)
XVII PHƯỜNG HÀ KHÁNH 1 Đường Trần Phú
1.1 Đường Trần Phú (TL 337) đoạn từ cầu Trắng đến đường vào Đèo Sen (thửa 29 tờ BĐĐC 37 và ô số 133 KTX Hà Khánh)
- Mặt đường chính 4.200.000
1.2 Đường Trần Phú (TL 337) đoạn từ đường lên Đèo Sen đến Cầu đôi cây II - Mặt đường chính 3.300.000 - Đường nhánh từ 3m trở lên 1.300.000 - Đường nhánh từ 2m đến dưới 3m 650.000 - Đường nhánh nhỏ hơn 2m 400.000 - Khu còn lại 350.000
1.3 Đường Trần Phú (TL 337) đoạn từ Cầu đôi cây II đến Cầu Bang
- Mặt đường chính 1.500.000 - Đường nhánh từ 3m trở lên 650.000 - Đường nhánh từ 2m đến dưới 3m 500.000 - Đường nhánh nhỏ hơn 2m 400.000 - Khu còn lại 350.000 2 Đường 337 cũ
2.1 Đường 337 cũ đoạn từ thửa 6 tờ BĐĐC 32 đến thửa 16 tờ BĐĐC 34 - Mặt đường chính 3.300.000 - Đường nhánh từ 3m trở lên 1.300.000 - Đường nhánh từ 2m đến dưới 3m 650.000 - Đường nhánh nhỏ hơn 2m 400.000 - Khu còn lại 350.000
2.2 Đường 337 cũ đoạn từ thửa 24 tờ BĐĐC 23 đến hết thửa 7 tờ BĐĐC 20
- Mặt đường chính 3.300.000
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
- Đường nhánh từ 2m đến dưới 3m 650.000
- Đường nhánh nhỏ hơn 2m 400.000
- Khu còn lại 350.000
2.3 Đường 337 cũ đoạn từ Nhà văn hóa khu 5 đến cầu Suối Lại
- Mặt đường chính 1.500.000
- Đường nhánh từ 3m trở lên 650.000 - Đường nhánh từ 2m đến dưới 3m 500.000
- Đường nhánh nhỏ hơn 2m 400.000
- Khu còn lại 350.000
3 Đường vào Trạm 110 đoạn từ đường Trần Phú (TL 337) đến cổng trạm
- Mặt đường chính 1.500.000
4 Đường khu dân đoạn từ đường vào trạm điện 110 đến đường Bãi Muối - Mặt đường chính 1.300.000 - Đường nhánh từ 3m trở lên 600.000 - Đường nhánh từ 2m đến dưới 3m 450.000 - Đường nhánh nhỏ hơn 2m 400.000 - Khu còn lại 350.000
5 Đường Bãi Muối đoạn từ K67 đến đường ra cầu Nước mặn
- Mặt đường chính 900.000
- Đường nhánh từ 3m trở lên 450.000 - Đường nhánh từ 2m đến dưới 3m 400.000
- Đường nhánh nhỏ hơn 2m 380.000
- Khu còn lại 350.000
6 Đường cầu nước mặn
6.1 Đường cầu nước mặn đoạn từ giáp Hà Lầm đến hết thửa 8, thửa 12 tờ BĐĐC 70) - Mặt đường chính 900.000 - Đường nhánh từ 3m trở lên 450.000 - Đường nhánh từ 2m đến dưới 3m 400.000 -Đường nhánh nhỏ hơn 2m 380.000 - Khu còn lại 350.000
6.2 Đường cầu nước mặn đoạn từ thửa 4, 7 tờ BĐĐC 70 đến cổng phân xưởng Đông Bình Minh
- Mặt đường chính 700.000
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
- Đường nhánh từ 2m đến dưới 3m 400.000
- Đường nhánh nhỏ hơn 2m 380.000
- Khu còn lại 350.000
7 Đường vào Đèo Sen
7.1 Đường vào Đèo Sen đoạn từ đường Trần Phú (TL 337) đến cổng Đèo Sen - Mặt đường chính 1.300.000 - Đường nhánh từ 3m trở lên 500.000 - Đường nhánh từ 2m đến dưới 3m 450.000 - Đường nhánh nhỏ hơn 2m 400.000 - Khu còn lại 350.000
7.2 Đường vào Đèo Sen đoạn từ cổng Đèo Sen đến hết thửa 5 tờ BĐ 58 - Mặt đường chính 800.000 - Đường nhánh từ 3m trở lên 450.000 - Đường nhánh từ 2m đến dưới 3m 400.000 - Đường nhánh nhỏ hơn 2m 380.000 - Khu còn lại 350.000
8 Đường tổ 21 khu 3, đoạn từ đường lên Đèo Sen (thửa 6 tờ BĐĐC 47) đến hết thửa 8 tờ BĐĐC 31 - Mặt đường chính 900.000 - Đường nhánh từ 3m trở lên 450.000 - Đường nhánh từ 2m đến dưới 3m 400.000 - Đường nhánh nhỏ hơn 2m 380.000, - Khu còn lại 350.000 9 Khu tự xây Hà khánh B
Đường Trần Thái Tông 4.200.000
Khu còn lại 2.800.000
10 Đường vào khu tập thể Công nhân Hoá chất Mỏ đoạn từ đường 337 đến hết khu tập thể - Mặt đường chính 1.100.000 - Đường nhánh từ 3m trở lên 450.000 - Đường nhánh từ 2m đến dưới 3m 400.000 - Đường nhánh nhỏ hơn 2m 380.000 - Khu còn lại 350.000 11 Khu tự xây Hà khánh C
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Khu còn lại 2.400.000
12
Khu dân cư tự xây và TĐC cho các dự án phía Đông thành phố, đã đầu tư cơ sở hạ tầng (trọn khu) - Trừ dãy bám đường Trần Phú (TL 337)
2.500.000
13 Khu dân cư Công ty cổ phần Tuấn Thành, đã đầu tư cơ sở hạ
tầng (trọn khu) - Trừ dãy bám đường Trần Phú (TL 337) 2.500.000 14 Khu dân cư nhà máy bột cá, đã đầu tư cơ sở hạ tầng (Trọn khu) -
Trừ dãy bám đường Trần Phú (TL 337) 2.800.000
3.3.2.3. Kết quả điều tra giá đất thực tế trên thị trường
Trên thực tế giá đất luôn biến động, giá đất đề tài tiến hành điều tra khảo sát theo phiếu điều tra trên thực tế là vào cuối quý I, đầu quý II của năm 2014. Thu được kết quả giá đất trên địa bàn khá là khác nhau, có thể do người dân cố tình nói cao hơn thực tế, nói theo giá mong muốn của họ. Tuy nhiên sau khi so sánh số liệu điều tra với giá quy định của nhà nước thì có thế thấy tỷ lệ giá thị trường và giá nhà nước cùng một đoạn đường theo một tỷ lệ tương đối đồng nhất. Cụ thể sau khi xử lý số liệu điều tra và nhập vào phần mềm thì ta thu được kết quả như bảng sau :
Hình 3.2: Bảng thể hiện giá nhà nƣớc và giá quy định của các đoạn đƣờng phƣờng Hà Khánh
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Nhìn vào bảng trên ta thấy rằng rằng giá ngoài thị trường cao gấp 1,5 – 2,2 lần so với giá nhà nước quy định. Kết quả điều tra trên sẽ góp phần vào cái nhìn tổng quan về giá đất tại địa phường. Đồng thời khi nhập vào dữ liệu thuộc tính cho cơ sở dữ liệu số về giá đất tại phường, đây sẽ là một kênh thông tin hữu ích cung cấp cho các đối tượng có nhu cầu.