3.4.1.1. Thu thập nguồn dữ liệu
Công tác thu thập bản đồ được thực hiện tại phường, do cán bộ địa chính cung cấp. Bản đồ thu thập để thực hiện đề tài là bản đồ địa chính phường Hà Khành, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Để phục cho công tác nghiên cứu chúng tôi đã thu thập một số các tài liêu, số liệu, bản đồ sau: Số liệu kiểm kê và thống kê đất đai, bản đồ địa chính dạng số của phường Hà Khánh dưới dạng file Microtation; thu thập bảng giá đất quy định của thành phố Hạ Long năm 2014.
Dưới đây là bản đồ khu vực nghiên cứu, khi tham chiếu lên bản đồ Google map thì thấy tọa độ khớp với nhau, đây là nguồn dữ liệu rất tin cậy lấy từ cán bộ địa chính của phường.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 3.4.1.2. Chuyển dữ liệu Microstation sang phần mềm ArcGIS
Dựa trên nguồn dữ liệu không gian là bản đồ địa chính phường Hà Khánh, tiến hành chuyển dữ liệu bản đồ sang ArcGis cụ thể: Ta chuyển đổi bản đồ từ Microstation sang môi trường MapInfo sử dụng chức năng xuất bản đồ từ Menu của Mapinfor vào File chọn Open Universal Data. Sau đó chọn dạng bản đồ đầu vào là bản đồ trên Microstation BentleyV7 tiếp theo chọn định dạng đầu ra cho bản đồ dạng *.tab và chọn đường dẫn cho bản đồ đầu vào và đường dẫn lưu bản đồ sản phẩm sau khi chuyển.
Hình 3.4: Hộp thoại Open Universal Data
Sau khi chuyển bằng công cụ này ta cần phải Save as để có thể chỉnh sửa trên bản đồ. Tiếp theo ta chuyển định dạng file *.tab sang *.shp trên Mapinfor như sau: Chọn Menu ->Tools chọn ->Universal Translator ->chọn ->Universal Translator. Hộp thoại xuất hiện ta khai báo dữ liệu đầu vào là *.tab, và chọn đường dẫn tới file cần chuyển; khái báo dữ liệu đầu ra la *.shp, rồi chọn đường dẫn lưu file.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Hình 3.5: Hộp thoại Universal Translator
Ta thu được dữ liệu không gian trên ArcGIS như sau:
Hình 3.6: Dữ liệu đƣợc chuyển sang phần mềm ArcGIS quản lý
Dữ liệu này phải được điều chỉnh thông qua công tác điều tra thực tế, bổ sung thêm dữ liệu không gian còn thiếu sót, hay sai trên thực tế.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 3.4.1.3. Xây dựng bản đồ vùng thửa
Sau khi chuyển đổi dữ liệu sang ArcGis thì thông thường dữ liệu vùng không được hoàn thiện. Do bản đồ địa chính có nhiều mảnh trong quá trình ghép bản đồ không chính xác, mặt khác khi chuyển dữ liệu vùng bị phân chia ra các lớp khác nhau không tập trung gây khó khăn trong quá tình quản lý dữ liệu.
Cho nên chúng tôi sử dụng trường ranh giới thửa đất ở dạng đường để biên tập thành dữ liệu dạng vùng.
Sử dụng công cụ Feature to Polygon trong ArcToolbox để thực hiện chuyển dữ liệu dạng đường sang dạng vùng, để vào được công cụ ta vào theo đường dẫn sau.
Hình 3.7: Công cụ Feature to Polygon trong ArcToolbox
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Hình 3.8: Vùng theo từng loại đất của phƣờng Hà Khánh
Do khóa luận tập trung xây dựng bản đồ giá đất ở để phục vụ công tác quản lý tài chính đất ở, nên các loại đất khác được lược giảm. Kết quả thu được bản đồ thửa đất như hình sau:
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Hình 3.9: Sơ đồ thửa đất phƣờng Hà Khánh
3.4.1.4. Xây dựng bản đồ vùng giá đất
Theo quyết định của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hạ Long thì mỗi tuyến đường ở đô thị phân thành nhiều đoạn đường phố có khả năng sinh lợi và kết cấu hạ tầng khác nhau. Tùy theo mức độ sinh lợi và kết cấu hạ tầng từng đoạn đường mà có giá khác nhau, dựa vào đó ta xây dựng bản đồ vùng dân cư theo tuyến đường:
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Hình 3.10: Sơ đồ phân vùng dân cư theo các tuyến đường của phường Hà Khánh
Từ đó ta xây dựng được bản đồ vùng giá đất theo từng tuyến đường cụ thể như sau:
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Hình 3.11: Sơ đồ vùng giá theo tuyến đƣờng Bãi Tôm và tuyến đƣờng Cầu Nƣớc Mặn
Hình 3.12: Sơ đồ vùng giá đoạn đƣờng Trần Phú và đƣờng 337 cũ