Các dữ liệu thuộc tính sau khi thu thập đươc, tổ chức hệ thống lại theo các trường (fields) dữ liệu và tại mỗi hàng ghi thông tin thuộc tính của các thửa đất. Khai báo các trường phục vụ xây dựng thông tin thuộc tính như sau:
Bảng 3.2: Các trƣờng thuộc tính
Tên Trƣờng Type Giải thích
STT Short Interger Số thứ tự trong bảng thuộc tính
To_so Float Số thứ tự tờ bản đồ địa chính của phường Thua_so Short Interger Số thứ tự thửa trong 1 bản đồ
Chu_su_dung Text Họ tên chủ sử dụng Đia_chi Text Địa chỉ của chủ sử dụng
Dien_tich Long Interger Diện tích của thửa đất tính theo m2 Muc_dich_su_dung Text Mục đích sử dụng hiện trạng
Tinh_hinh_GCN Text Có GCN quyền sử dụng đất hay chưa GiaNN Long Interger Đơn giá theo quy định của nhà nước GiaThua NN Long Interger Giá của thửa đất theo nhà nước
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
GiaThuaTT Long Interger Giá của thửa đất theo thị trường Thue_TN Long Interger Thuế thu nhập cá nhân
Le_phi_TB Long Interger Lệ phí trước bạ
Thue_CQSDD Long Interger Thuế chuyển quyền sử dụng đất Ghi_chu Text Các ghi chú khác nếu cần
Tại đây ta kết hợp với 100 phiếu điều tra thông tin thửa đất để xác định những thay đổi ngoài thực địa so với trên bản đồ. Tuy nhiên ở mức độ đề tài nghiên cứu nên chưa thể cập nhật toàn bộ biến động trên thực tế. Nhưng đây cũng là tiền đề xác định cập nhật những thay đổi trước khi kết nối với cơ sở dữ liệu không gian. Mặt khác với điểm mạnh của công nghệ GIS, ta dễ dàng cập nhật sự thay đổi trong cơ sở dữ liệu. Đây cũng là một điểm mạnh của công nghệ mà đề tài khai thác vào thực hiện nghiên cứu này.
Cập nhật biến động sử dụng đất, xác định số thửa và diện tích sau biến động, từ đó có được trường thuộc tính Dien_tich mới cập nhật. Dựa vào bản đồ vùng giá đất đã xây dựng bên trên, ta xác định tính toán phần giá đất cho một m2 của mỗi thửa. Khi đã có trường GiaNN ta tính toán giá tiền cho mỗi thửa đất như sau:
GiaThuaNN = GiaNN * Dien_tich
Từ kết quả điều tra, kết hợp các bieen bản đấu giá đất ta có cái nhìn tổng quan về giá thị trường giao dịch đất trên địa bàn phường. Tiến hành nhập đơn giá thị trường ta tính được giá thửa đất trên thị trường như :
GiaThuaTT = GiaTT * Dien_tich.
Tương tự trường các trường dữ liệu thuế chuyển quyền, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi có hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai.
* Thuế chuyển quyền sử dụng đất:
Tiền nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất) - Diện tích đất tính bằng m2
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
- Thuế suất: 4% đối với đất ở
* Lệ phí trƣớc bạ:
Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí) - Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá - Lệ phí 0,5%
* Thuế thu nhập cá nhân:
- Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;
Tổng hợp dữ liệu thuộc tính ta thu được kết quả là bảng dữ liệu tổng hợp theo các trường trên như sau:
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/