Tổng vốn đầu tư và cơ cấu nguồn vốn đầu tư
- Việc tính toán chi phí đầu tư của dự án đã được các bên độc lập tiến hành: Đầu tiên thiết kế và tính dự toán là Tổng Công ty Tư vấn đầu tư xây dựng Việt Nam lập, sau đó được đơn vị độc lập thứ hai là Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng công nghiệp và đô thị Việt Nam thẩm định.
- Theo kết quả thẩm tra độc lập tháng 12/2009, chi phí nguyên vật liệu được tính toán với giá thành hiện tại và có tính đến chi phí dự phòng là 10% để tránh sự biến động của giá cả làm ảnh hưởng đến nguồn vốn để triển khai thực hiện dự án. Nhưng trong phần thẩm định phần dự phòng được trích là 5% phù hợp với quy định hiện hành của Bộ Xây dựng.
- Cơ cấu nguồn vốn đảm bảo, rõ ràng để Dự án có thể triển khai đúng tiến độ, hoàn thành đúng thời gian để giao nhà cho khách hàng nhằm nâng cao uy tín của Công ty trong kinh doanh.
Phân tích độ nhạy
Do Tổng chi phí đầu tư được tính toán với giá thành tài thời điểm hiện tại, đồng thời có tính toán thêm chi phí dự phòng là 5%, nên Dự án sẽ không thử độ nhạy với phần Chi phí đầu tư.
Doanh thu từ việc bán nhà, doanh thu dịch vụ là phần chính trong việc xem xét hiệu quả dự án, do đó dự án sẽ thử độ nhạy với doanh thu từ việc bán nhà và doanh thu từ dịch vụ.
Bảng 1.6: Phân tích độ nhạy dự án HATTOCO Chỉ tiêu Thay đổi giá bán căn hộ
Mức thay đổi -10% -5%
NPV 25.277.549.504 45.390.208.423
IRR 17% 20%
Thời gian hoàn vốn 14 năm 1 tháng 10 năm 4 tháng
Chỉ tiêu Thay đổi doanh thu mảng dịch vụ
Mức thay đổi -10% -5%
NPV 56.418.802.848 61.702.293.508
IRR 25% 25%
Thời gian hoàn vốn 8 năm 7 năm 8 tháng
Chỉ tiêu Thay đổi doanh thu mảng dịch vụ, giá bán căn hộ
-10% -5%
NPV 14.182.219.119 39.911.257.457
IRR 15% 20%
Thời gian hoàn vốn 16 năm 6 tháng 10 năm 8 tháng
Nguồn: Tờ trình thẩm định và phê duyệt khoản vay dự án HATTOCO
Nhận xét: Dự án đầu tư của khách hàng khả thi, có khả năng sinh lợi cao, nguồn
trả nợ đảm bảo cho ngân hàng