3.4.1.1. Thuận lợi
Từ thực tiễn của công tác bồi thường hỗ trợ và tái định cư các dự án trên địa bàn thành phố Thái Nguyên nói chung và của dự án xây dựng khu đô thị Hồ Xương Rồng phường Phan Đình Phùng nói riêng cho thấy khi dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công khai thì hầu hết đều được đại bộ phận nhân dân trong vùng qui hoạch ủng hộ.
Trong quá trình thực hiện công tác bồi thường GPMB chính quyền và nhà đầu tư luôn luôn có sự phối hợp, giải quyết những khó khăn gặp phải.
Dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Thái Nguyên được bộ kế hoạch và đầu tư phê duyệt. Nên khi thực hiện dự án được các ban ngành, lãnh đạo quan tâm giúp đỡ, và luôn luôn giám sát nhắc nhở ngay từ những bước đầu thực hiện.
3.4.1.2. Khó khăn, tồn tại
- Về chế độ chính sách còn nhiều điểm chưa phù hợp (giao đất kinh doanh dịch vụ), giá bồi thường đất ở chênh lệch lớn so với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường từ 2 đến 3 triệu đồng một mét vuông. Giá bồi thường tài sản vật kiến trúc cũng chưa phù hợp với giá nguyên vật liệu và nhân công tại thời điểm. Các khoản hỗ trợ đối với người dân bị thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở ví dụ như tiền thuê nhà ở tạm 150.000đ/ khẩu/ tháng cũng thấp hơn giá thuê nhà thực tế.
- Việc xây dựng các khu tái định cư chậm, cơ sở hạ tầng thiếu đồng bộ nên không đáp ứng kịp thời việc giao đất cho các hộ.
- Công tác quản lý đất đai chưa được chặt chẽ, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của những năm trước thiếu đồng bộ và không công bằng nên đối với những giấy chứng nhận cấp đất ghi là "thổ cư" hoặc chữ "T" nay lại được qui định hạn mức đất ở chỉ có một phần, phần còn lại là đất vườn nên đã gây rất nhiều ý kiến thắc mắc khiếu kiện trong nhân dân, làm chậm tiến độ GPMB.
- Về công tác phối kết hợp giữa các phòng ban cơ quan chuyên môn và UBND các phường (xã) cũng chưa được tốt. Trong qui định đã phân công nhiệm vụ rõ ràng: Cơ quan Tài chính chịu trách nhiệm thẩm định về giá và chế độ chính sách; cơ quan tài nguyên và Môi trường thẩm định về đất đai; cơ quan xây dựng thẩm định về tài sản vật kiến trúc; cơ quan thuế xác định mức thu nhập sau thuế đối với hộ sản xuất kinh doanh; UBND các phường (xã) chịu trách nhiệm xác định về nguồn gốc đất đai, tính pháp lý của đất và tài sản; cơ quan bồi thường chịu trách nhiệm thống kê lập phương án bồi thường trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, nhưng khi thực hiện có những lúc còn đùn đẩy trách nhiệm giữa các cơ quan với nhau, bên cạnh đó một số hộ dân đã lợi dụng một số kẽ hở của pháp luật để khiếu kiện kéo dài, khiếu kiện vượt cấp, trong khi đó công tác lãnh đạo chỉ đạo của cấp có thẩm quyền nhiều lúc còn thiếu sâu sát, chưa kịp thời nên đã ảnh hưởng rất lớn đến kế hoạch và tiến độ thực hiện dự án.