3.1.3.1. Hiện trạng sử dụng đất phường Phan Đình Phùng Năm 2010
Bảng 3.5. Hiện trạng sử dụng đất phường Phan Đình Phùng Năm 2010
STT Mục đích sử dụng Mã Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Tổng diện tích tự nhiên 270.20 100.00 1 Đất nông nghiệp NNP 12,55 4,64
1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 10,85 4,02
1.1.1 Đất trồng cây hàng năm CHN 10,21 3,78
1.1.1.1 Đất trồng lúa LUA 0,99 0,37
1.1.1.3 Đất trồng cây hàng năm khác HNK 9,22 3,41
1.1.2 Đất trồng cây lâu năm CLN 0,64 0,24
1.2 Đất lâm nghiệp LNP 1,70 0,63
1.2.1 Đất rừng sản xuất RSX 1,70 0,63
2 Đất phi nông nghiệp PNN 256,10 94,78
2.1 Đất ở OTC 141,13 52,23
2.1.2 Đất ở tại đô thị ODT 141,13 52,23
2.2 Đất chuyên dùng CDG 76,86 28,45
2.2.1 Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp CTS 7,28 2,69
2.2.2 Đất quốc phòng CQP 1,32 0,49
2.2.3 Đất an ninh CAN 2,03 0,75
2.2.4 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 8,08 2,99
2.2.5 Đất có mục đích công cộng CCC 58,15 21,52
2.4 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 0,32 0,12
2.5 Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng SMN 37,48 13,87
2.6 Đất phi nông nghiệp khác PNK 0,31 0,11
3 Đất chưa sử dụng CSD 1,55 0,57
3.1 Đất bằng chưa sử dụng BCS 1,55 0,57
Qua bảng 3.5 ta rút ra một số nhận xét sau:
Năm 2008 phường Phan Đình Phùng có tổng diện tích tự nhiên là 270,20 ha trong đó:
+ Đất nông nghiệp có 12,55 ha chiếm 4,64%
+ Đất phi nông nghiệp có 256,10 ha chiếm 94,78% trong đó có 141,13 ha là đất ở đô thị, chiếm 52,23%, đất chuyên dùng là 76,86 ha chiếm 28,45%
+ Còn lại là đất chưa sử dụng có 1,55 ha chiếm 0,57% tổng diện tích. Trong cơ cấu các loại đất, đất nông nghiệp có tỷ trọng thấp và có xu hướng ngày càng giảm dần do quá trình đô thị hoá. Tỷ trọng đất phi nông nghiệp rất cao, đặc biệt là đất ở đô thị với tốc độ gia tăng dân số như hiện nay thì trong tương lai quỹ đất ở đô thị của phường sẽ còn mở rộng. Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng chiếm diện tích lớn nhất trong nhóm đất phi nông nghiệp. Phường không sử dụng quỹ đất hiện có để phục vụ các mục đích như đất trồng cỏ dùng cho chăn nuôi gia súc, đất lâm nghiệp, đất ở nông thôn …
3.1.3.2.Biến động sử dụng đất phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2006-2010
Biến động sử dụng đất phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2006-2010 được thể hiện qua bảng 3.6.
Bảng 3.6. Biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng của phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2006 - 2010 Đơn vị tính: ha TT Mục đích sử dụng đất Mã Diện tích năm 2006 Diện tích năm 2010 So sánh Tăng (+) Giảm (-) Tổng diện tích tự nhiên 270,20 270,20 0,0 1 Đất nông nghiệp NNP 46,12 12,55 -33,57
1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 43,26 10,85 -32,41
1.1.1 Đất trồng cây hàng năm CHN 42,41 10,21 -32,2
1.1.1.1 Đất trồng lúa LUA 26.76 0.99 -25.77
1.1.1.3 Đất trồng cây hàng năm khác HNK 15,65 9,22 -6,43
1.1.2 Đất trồng cây lâu năm CLN 0,85 0,64 -0,21
1.2 Đất lâm nghiệp LNP 1,70 1,70 0
1.2.1 Đất rừng sản xuất RSX 1,70 1,70 0
1.3 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 1,16 0 -1,16
2 Đất phi nông nghiệp PNN 222,19 256,10 33,91
2.1 Đất ở OTC 130,85 141,13 10,28
2.1.2 Đất ở tại đô thị ODT 130,85 141,13 10,28
2.2 Đất chuyên dùng CDG 84,08 76,86 -7,22
2.2.1 Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp CTS 7,83 7,28 -0,55
2.2.2 Đất quốc phòng CQP 1,32 1,32 0
2.2.3 Đất an ninh CAN 2,03 2,03 0
2.2.4 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 9,05 8,08 -0,97
2.2.5 Đất có mục đích công cộng CCC 63,85 58,15 -5,7
2.4 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 0,64 0,32 -0,32
2.5 Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng SMN 6,30 37,48 31,18
2.6 Đất phi nông nghiệp khác PNK 0,32 0,31 -0,01
3 Đất chưa sử dụng CSD 1,89 1,55 -0,34
3.1 Đất bằng chưa sử dụng BCS 1,89 1,55 -0,34
(Nguồn: UBND phường Phan Đình Phùng)
Qua số liệu bảng 3.6 cho thấy từ năm 2006-2010 diện tích các loại đất trên địa bàn có sự biến động tương đối lớn. Diện tích đất nông nghiệp giảm
33,57ha, đất phi nông nghiệp tăng 33,91 ha trong đó diện tích đất ở đô thị tăng 10,28ha. Nguyên nhân là do quá trình đô thị hoá, nền kinh tế chuyển dịch theo hướng phát triển mạnh về thương mại, dịch vụ, chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Cộng với việc dân số tăng nhanh, kéo theo nhu cầu về đất ở tăng lên nên diện tích đất ở đô thị cũng tăng theo. Mặt khác, các dự án xây dựng khu dân cư như Hồ Điều Hoà Xương Rồng, Khu dân cư số 5 Vinaconex, khu dân cư số 8 Detech của thành phố và một số dự án khác trên địa bàn đã thu hồi phần lớn diện tích đất nông nghiệp, nên cũng ảnh hưởng lớn tới quỹ đất.
3.1.3.3. Tình hình quản lý đất đai phường Phan Đình Phùng
Trong những năm vừa qua, do có sự quan tâm chỉ đạo kịp thời của Tỉnh uỷ, UBND tỉnh, các cơ quan Ban ngành của tỉnh, và đặc biệt là UBND thành phố Thái Nguyên, công tác quản lý và sử dụng đất của phường đã được quan tâm đúng mức. Đảng uỷ, UBND phường thường xuyên chỉ đạo sát sao công tác quản lý địa chính theo đúng Luật. Các tài liệu văn bản quy định mới của Nhà nước, của tỉnh về quản lý và sử dụng đất được UBND phường cập nhật thường xuyên. Biên chế đội ngũ cán bộ làm công tác địa chính của phường gồm 4 người (2 người có trình độ đại học, 2 người có trình độ trung cấp), có năng lực chuyên môn vững vàng, tinh thần trách nhiệm cao trong công việc. Hệ thống bản đồ, hồ sơ sổ sách về quản lý, giao đất, sử dụng đất của phường được lập đầy đủ, đúng quy định, những thông tin thay đổi về hiện trạng sử dụng đất được cập nhật thường xuyên đáp ứng được với yêu cầu thực tế của phường. Việc hoàn chỉnh thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho nhân dân cũng như công tác giám sát việc xây dựng nhà cửa, xử lý các trường hợp lấn chiếm đất đai, sử dụng đất không đúng mục đích đảm bảo kịp thời chính xác. Các tranh chấp đất đai tại các khu dân cư được UBND phường phối hợp với các cơ quan chức năng chỉ đạo giải quyết kịp thời, có tình, có lý, đúng pháp luật, được nhân dân đồng tình ủng hộ. Giải quyết các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhanh chóng, hướng dẫn các bên
tham gia chuyển nhượng thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước: nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ. Thị trường QSDĐ phường Phan Đình Phùng chịu ảnh hưởng bởi những biến động của Thị trường QSDĐ trên cả nước. Vì thế, khi giá đất trên thị trường trong nước tăng thì giá đất phường Phan Đình Phùng cũng tăng theo và ngược lại. Theo xu hướng giá đất ở đô thị tăng nhanh như hiện nay, giá đất ở đô thị trên toàn phường đều đang ở mức cao nhất từ trước đến nay, nhất là các thửa đất nằm dọc 2 bên đường Hoàng Văn Thụ và đường Cách mạng tháng 8. ở các khu đất được đấu giá QSDĐ để giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án, giá đất trúng đấu giá QSDĐ khá cao. Tổ chức cấp đất ở tại khu tái định cư cho những hộ dân phải di dời để thực hiện dự án xây dựng Khu dân cư Hồ điều hoà Xương Rồng, khu dân cư số 5 được thực hiện nhanh gọn nhưng vẫn còn một số hộ không chịu di dời và nhận tiền đền bù giải phóng mặt bằng vì họ cho rằng giá đất đền bù quá thấp so với thực tế.
3.2. Đánh giá công tác giải phóng mặt bằng của dự án khu đô thị Hồ Xƣơng Rồng, phƣờng Phan Đình Phùng thành phố Thái Nguyên đợt I