Hiện nay thị trường bất động sản đang phát triển nhanh chóng và ảnh hưởng nhiều đến đời sống xã hội. Bất động sản đang là điểm nóng cũng như là ưu tiên số một cho các nhà đầu tư. Công tác quản lý Nhà nước về đất đai nói chung cũng ngư công tác GPMB nói riêng cũng bị tác động bởi hoạt động của thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản ảnh hưởng tới giá đền bù trong công tác đền bù GPMB. Nếu giá đền bù quá thấp so với giá trên thị trường bất động sản thì người sử dụng đất sẽ không chấp nhận thoả thuận. Nếu giá cao hơn thì chủ dự án sẽ bị lỗ. Do vậy giá đền bù cần phải được xem xét, sao cho không chênh lệch thấp hơn quá nhiều so với giá trên thị trường. Nhằm đem lại lợi ích một cách hài hoà cho cả chủ dự án cũng như người bị thu hồi đất.
Thị trường bất động sản luôn luôn biến động, giá đất trong thị trường bất động sản cũng thay đổi theo nhiều chiều hướng khác nhau. Có thể tăng lên cũng có thể giảm đi trong một khoảng thời gian ngắn. Phương án đền bù được
xây dựng tại một thời điểm xác định. Nên tình trạng giá trong phương án đền bù chênh lệch lớn so với giá trên thị trường bất động sản. Nguyên nhân là do chưa kịp thời cập nhật được những biến đổi trên thị trường. Do vậy để có được giá đền bù hợp lý nhất cần phải nghiên cứu thị trường bất động sản trong khoảng thời gian dài, xác định giá trong khoảng thời gian ít biến động nhất để tìm ra khoảng giá hợp lý. Do vậy khi xác định giá đền bù cần nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản.
