khu đô thị Hồ Xương Rồng]
* Qui mô dự án
Dự án Hồ điều hoà Xương Rồng và khu Đô thị mới nằm ngay trung tâm TP Thái Nguyên, là dự án có quy mô lớn nhất tại trung tâm từ trước tới nay. Dự án nằm ngay tại cửa ngõ vào Trung tâm Thành phố Thái Nguyên và đi Hà Nội.
Dự án đã được chuyển giao từ nhà đầu tư là Công ty TNHH Intra Việt Nam, thuộc tập đoàn INTRA (Nhật Bản) cho nhà đầu tư Tổng Công ty Sông Đà 2 (Bộ xây dựng). Dự án sẽ mang lại gương mặt hoàn toàn mới cho TP
Thái Nguyên với khu đô thị bao quanh hồ đầy đủ các công trình tiện ích như: khu công trình công cộng, khu công viên, cây xanh, quảng trường, khu vui chơi giải trí, khu nhà ở, khách sạn cao cấp …
Theo quy hoạch được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt, tổng diện tích khu vực quy hoạch là 44,06 ha khu đất gồm 9,5 ha hồ Xương Rồng, 33 ha đất đô thị, trong đó đất ở có diện tích 18,68 ha, chiếm hơn 40 %, phần còn lại là đất công cộng, đất trường học, tôn giáo, cây xanh quảng trường, giao thông… Đây sẽ là dự án kiểu mẫu đầu tiên tại Trung tâm thành phố Thái Nguyên với đầy đủ các tiện ích cho cuộc sống tiện nghi và đạt chất lượng cao về chuẩn đô thị.
Thời gian tiến hành:
Theo kế hoạch đã công bố dự án khu đô thị hồ điều hoà Xương Rồng sẽ được thực hiện trong khoảng thời gian dài từ ngày 19/1/2007 đến hết năm 2016. Trong khoảng thời gian 10 năm, dự án sẽ đưa thành phố Thái Nguyên nên một diện mạo mới, thanh lịch, văn minh hơn theo phong cách Nhật Bản.
Quy hoạch chi tiết các hạng mục của dự án được trình bàng qua bảng:
Bảng 3.7: Quy hoạch sử dụng đất của dự án
Diện tích (ha) Tỷ lệ (%)
Đất ở 18,68 42,40
Đất hồ 9,50 21,56
Đất cho công trình khác 15,88 36,04
* Cấp quản lý:
Dự án do tập đoàn Intra của Nhật Bản đầu tư với tổng số vốn dự kiến hơn 30 triệu USD. Hiện nay dự án đã được chuyển giao cho tổng công ty Sông Đà 2 thực hiện dưới sự quản lý, giảm sát của UBND tỉnh Thái Nguyên và Bộ Kế Hoạch & Đầu Tư.
* Kế hoạch giải phóng mặt bằng
Thu hồi và giải phóng toàn bộ diện tích trong khu vực thực hiện dự án. Đền bù, bồi thường.
Theo phương án bồi thường đất ở đã được UBND tỉnh phê duyệt thì có 130 chủ hộ được bồi thường với số tiền trên 76 tỷ đồng, trong đó các lô đất nằm trên trục đường Lương Ngọc Quyến có giá đền bù 14 triệu đồng/m2
, đường Phan Đình Phùng có giá đền bù 12 triệu đồng/m2, đường Bắc Nam có giá đền bù 8 triệu đồng/m2, các vị trí khác có giá đền bù từ 2,2 triệu đồng đến 5 triệu đồng/m2. (Do mới có Quyết định của UBND tỉnh về giá đền bù cây cối, hoa màu, tài sản trên đất nên Trung tâm chưa cập nhật đầy đủ giá trị đền bù của các hộ bị thu hồi đất).
Trung tâm Phát triển quỹ đất đã thông qua phương án bố trí đất ở tái định cư cho các hộ dân căn cứ vào diện tích đất đai bị thu hồi, số hộ, nhân khẩu trong hộ… theo đó có 365 hộ được bố trí đất tái định cư, trong đó có vị trí 1 đường Lương Ngọc Quyến có 25 hộ; vị trí 1 đường Phan Đình Phùng có 21 hộ, vị trí 1 (lô 1 mặt đường) đường Bắc Nam có 91 hộ, khu dân cư Xương Rồng 117 hộ… Khu tái định cư hồ Xương Rồng hiện có 271. Ngoài ra, còn có 59 lô đất thuộc Khu dân cư số 5 phường Đồng Quang dành cho các hộ có nhu cầu.
* Các mốc thời gian chính;
Giai đoạn 1 (từ tháng 8/2010 đến hết năm 2012) thực hiện công tác bồi thường GPMB đất nông nghiệp, thi công đường Bắc Nam và hoàn thành 50% khối lượng xây dựng hạng mục hồ điều hoà. Giai đoạn 2 (từ tháng 10/2011 đến tháng 7/2013) thực hiện công tác bồi thường GPMB đất thổ cư và thi công nốt 50% khối lượng xây dựng hồ điều hoà.