4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.5.1. Công tác ựịnh giá ựất
Công tác ựịnh giá ựất của UBND tỉnh Bắc Ninh trong thời gian qua nhìn chung là phù hợp với ựiều kiện thực tế của khu vực nghiên cứu và phù hợp với quy ựịnh hiện hành của Nhà nước.
- Giá ựất ựược xây dựng ựã ựảm bảo sự khác biệt giữa các ựường phố có thuận lợi cho việc kinh doanh, gần khu trung tâm, các công trình công cộngẦ. thì có giá cao hơn các ựường phố ở khu vực xa trung tâm và không thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán, sinh hoạt của nhân dân.Giá ựất trên cùng một tuyến phố ở những phân ựoạn thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán sẽ cao hơn những phân ựoạn ắt thuận lợi hơn. Giá nhà nước quy ựịnh trên
tuyến ựường Ngô Gia Tự ựã ựược chia làm 3 ựoạn với mức giá khác nhau : ựoạn từ Trạm thuế Thị Cầu ựến ựiểm giao nhau với ựường Kinh Dương Vương khả năng kết hợp mục ựắch ở và mục ựắch kinh doanh, hạ tầng ko ựược tập trung phát triển nên giá Nhà nước quy ựịnh (10.770 triệu ựồng/m2) thấp hơn ựoạn từ ựường Kinh Dương Vương ựến ựiểm giao ựường Nguyễn đăng đạo (14.740 triệu ựồng/m2) và ựoạn từ ựiểm giao ựường Nguyễn đăng đạo ựến Cổng ô (19.000 triệu ựồng/m2).
- Tuy nhiên do ựịnh giá hàng loạt các thửa ựất cho nên giá quy ựịnh do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành mới chỉ quan tâm ựược ựến vị trắ của thửa ựất trên tuyến ựường mà chưa quan tâm ựến những yếu tố cá biệt của thửa ựất như : diện tắch, hình dạng,bề rộng mặt tiền, chiều sâu
Nhìn chung giá ựất do UBND tỉnh Bắc Ninh quy ựịnh cho ựịa bàn thành phố Bắc Ninh ở các vị trắ 1 và vị trắ 2 của các tuyến ựường thường thấp hơn so với giá thực tế trên thị trường. Tuy nhiên mức chênh lệch dao ựộng trong khoảng 1.3 ựến 1.5 lần chỉ một số tuyến ựường có vị trắ ựặc biệt thuận lợi cho việc sản xuất kinh doanh cơ sở hạ tầng tốt mức chênh lệch mới tăng lên dao ựộng từ 2.46 ựến 3.25 như ựường Nguyễn Gia Thiều, ựường Ngô Gia Tự. Tại các vị trắ 3, vị trắ 4 của các tuyến ựường giá Nhà nước quy ựịnh chênh lệch không ựáng kể so với giá thị trường thực tế cá biệt có một số tuyến ựường giá thị trường thấp hơn giá Nhà nước quy ựịnh vị trắ 4 ựường Hoàng Quốc Việt. điều này cho thấy việc cập nhật các biến ựộng của thị trường trong xây dựng bảng giá ựất hàng năm cũng ựã tương ựối ựáp ứng ựược yêu cầu.