2. TỔNG QUAN VẤN đỀ NGHIÊN CỨU
2.4.1. Nguyên tắc sử dụng hiệu quả nhất
Một thửa ựất ựược ựánh giá là sử dụng hiệu quả nhất nếu tại thời ựiểm ựịnh giá cho thấy thửa ựất ựó ựang ựược sử dụng hợp pháp cũng như ựang cho thu nhập ròng lớn nhất hoặc có khả năng cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai là lớn nhất, sử dụng hiệu quả nhất ựó có thể tồn tại và kéo dài liên tục trong một khoảng thời gian nhất ựịnh.
Nội dung của nguyên tắc sử dụng hiệu quả nhất ựược phản ánh ở 4 mặt: -Về mặt vật chất, một bất ựộng sản ựược ựánh giá là sử dụng hiệu quả nhất khi nó thoả mãn ựược nhiều sự lựa chọn sử dụng nhất (cho nhiều người hoặc cho một người cụ thể)
- Về mặt pháp luật, một bất ựộng sản ựược ựánh giá là sử dụng hiệu quả nhất khi mà việc sử dụng bất ựộng sản phải hợp pháp, ựược nhà nước thừa nhận và bảo hộ.
- Về mặt sử dụng, một bất ựộng sản ựược ựánh giá là sử dụng hiệu quả nhất khi mà bất ựộng sản ựó cho thu nhập ròng cao nhất hoặc cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai là cao nhất.
- Về mặt thời gian, một bất ựộng sản ựược ựánh giá là sử dụng hiệu quả nhất khi mà thời gian cho thu nhập ròng cao nhất kéo dài nhất.
Khi xem xét ựất ựai ựã ựược sử dụng hiệu quả nhất hay chưa thì nhân tố cần phải nghiên cứu là: phương thức sử dụng tốt nhất của thửa ựất ựó là gì; phương thức sử dụng trước mắt có phải là hiệu quả nhất hay không; nếu không ựược thì khả năng chuyển nó sang sử dụng hiệu quả nhất như thế nào; phương thức sử dụng hiệu quả nhất có khả năng duy trì ựược bao lâu.
Sử dụng hiệu quả nhất ựược xem là một trong số các nguyên tắc quan trọng nhất của ựịnh giá ựất.[11]