2. TỔNG QUAN VẤN đỀ NGHIÊN CỨU
2.4.2.Nguyên tắc thay thế
Nguyên tắc thay thế là một nguyên tắc cơ bản ựối với lý thuyết ựịnh giá. Giá ựất tuân thủ quy luật thay thế. Nguyên tắc này cho rằng: Giá thị trường của một thửa ựất chủ thể có khuynh hướng bị áp ựặt bởi giá bán một thửa ựất thay thế khác tương tự về giá trị và các tiện dụng so với thửa ựất chủ thể, với giả thiết không có sự chậm trễ trong việc thoả thuận giá cả và thanh toán. Hay nói cách khác, giá cả của một thửa ựất nào ựó chịu sự ràng buộc với giá cả thửa ựất có giá trị sử dụng tương ựồng cùng loại hình có khả năng thay thế nó.
Căn cứ vào nguyên tắc nói trên, khi xác ựịnh giá ựất là có thể thông qua các ựiều kiện ựất ựai, có nghĩa là so sánh giá trị sử dụng ựất ựai ựể ựịnh giá cả ựất ựai. Như trong vòng cung cầu của cùng một thị trường, có thể thông qua ựiều tra những giao dịch mới phát sinh cùng với giá ựất của những thửa ựất có khả năng thay thế cho thửa ựất ựang chờ ựịnh giá, rồi thông qua so sánh với nó ựể xác ựịnh giá cả cho thửa ựất ựang chờ ựịnh giá, nghĩa là phương pháp so sánh thường dùng trong ựịnh giá ựất là lấy nguyên tắc thay thế làm cơ sở.
Từ nguyên tắc này chúng ta có thể thấy rằng khi có hai mảnh ựất có tắnh hữu ắch như nhau, mảnh ựất nào ựược bán ở mức giá thấp hơn thì nó sẽ bán ựược trước.
Có thể thấy rằng nguyên tắc thay thế là một trong những nguyên tắc cơ bản biểu hiện hành vi kinh tế hợp lý. Phạm vi thắch nghi của nguyên tắc này là rộng, là một trong những nội dung trung tâm của nguyên tắc ựịnh giá.[11]