7. Kết cấu của luận văn
3.2.2.Đổi mới tổ chức và cơ chế quản lý thị trường bất động sản
Xõy dựng cỏc định chế quản lý và hỗ trợ cho thị trường nhà ở như cỏc trung
tõm thụng tin, giao dịch, định giỏ, thớ điểm lập sàn giao dịch bất động sản, bỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất, đấu thầu xõy dựng cỏc dự ỏn. Cỏc định chế này sẽ gúp phần
thỳc đẩy cỏc giao dịch của thị trường nhà ở, làm giảm chi phớ giao dịch, tăng hiệu
quả hoạt động của thị trường và làm giảm nguy cơ “kinh tế bong búng” do đầu cơ quỏ mức vào bất động sản. Việc chủ trương lập sàn giao dịch bất động sản đó được Thủ tướng cho phộp, cụng tỏc bỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất được Chớnh phủ khuyến khớch thực hiện thay cho phương thức đổi đất lấy hạ tầng mà trước nay vẫn thực hiện. Điều này làm cho thành phố sử dụng đất đai, nhà ở tiết kiệm hơn và hiệu quả hơn.
Nghiờn cứu chớnh sỏch và cơ chế huy động vốn đầu tư tạo nguồn cung hàng hoỏ dồi dào cho thị trường theo nguyờn tắc: xó hội hoỏ cỏc nguồn đầu tư , đồng thời củng cố vai trũ chủ đạo của cỏc doanh nghiệp nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản qua việc bỡnh ổn giỏ nhà đất, tạo quỹ nhà cho người cú thu nhập thấp và thị dõn nghốo. Hệ thống doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đúng vai trũ quan trọng trong hoạt động của thị trường bất động sản. Cỏc doanh nghiệp là chủ thể chủ yếu tạo ra hàng hoỏ bất động sản cho thị trường, cung ứng cỏc dịch vụ mụi giới, tư vấn cho cỏc chủ thể khỏc tham gia giao dịch. Nếu thực hiện tốt được giải phỏp này sẽ làm cho thị trường bất động sản của Thành phố vận động sụi động hơn, hiệu quả
hơn; thị trường sẽ thu hỳt được nhiều nguồn vốn trong xó hội để phục vụ mục tiờu
phỏt triển kinh tế - xó hội. Mặt khỏc, với cỏc doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế nhà nước sẽ làm đối trọng, là nhõn tố chủ yếu để hạn chế cỏc khuyết tật vốn dĩ của cơ chế thị trường cũng như của thị trường bất động sản; đồng thời định hướng thị trường thụng qua cỏc chớnh sỏch khuyến khớch đầu tư và cỏc chế tài xử lý. Kinh nghiệm tại cỏc nước cho thấy, chớnh phủ, nhà nước cú thể chỉ đạo trực tiếp vào phớa “cung” của thị trường bất động sản qua cỏc chớnh sỏch đũn bẩy. Cỏc doanh nghiệp
nhà nước được giao nhiệm vụ đầu tư để cung cấp hàng hoỏ bất động sản trước, rồi ngõn sỏch sẽ hỗ trợ để thu hồi sau. Đõy là giải phỏp hữu hiệu để thực hiện chớnh sỏch nhà ở cho người thu nhập thấp và phỏt triển quỹ nhà cho thuờ.