7. Kết cấu của luận văn
1.3.3. Cỏc nhõn tố khỏc
- Cỏc cơ quan quản lý nhà nước: Trong quỏ trỡnh vận hành thị trường BĐS,
cỏc cơ quan quản lý nhà nước cú quyền quy định cỏc quy tắc hoạt động kinh doanh trong thị trường, đồng thời cú chức năng quản lý, giỏm sỏt hoạt động kinh doanh.
Ngoài ra, cỏc cơ quan Nhà nước cũn cung cấp một số dịch vụ cho kinh doanh BĐS.
Kể từ khi muốn mua BĐS thỡ người mua hoặc nhà kinh doanh đó phải giao thiệp với cỏc cơ quan quản lý nhà nước như cụng chứng, địa chớnh, quản lý đụ thị, quản lý xõy dựng, kiến trỳc và quy hoạch đụ thị. Thụng qua cỏc dịch vụ và chức năng quản lý của mỡnh, cỏc cơ quan quản lý nhà nước điều tiết hoạt động thị trường như cấp giấy phộp xõy dựng, xỏc nhận quyền hợp phỏp của BĐS, giới hạn cỏc điều kiện yờu cầu về kỹ thuật chất lượng ...., làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu BĐS.
- Hệ thống ngõn hàng. Hoạt động kinh doanh BĐS đũi hỏi phải cú nguồn vốn
cỏc định chế tài chớnh hoạt động trờn thị trường vốn, cỏc định chế tài chớnh này chủ yếu là cỏc ngõn hàng.
Do đặc tớnh khụng thể di dời và lõu bền của BĐS nờn thường được dựng làm tài sản thế chấp. Chớnh vỡ vậy, ngõn hàng phải dựa trờn thị trường BĐS để định giỏ BĐS làm tài sản thế chấp. Khi khoản vay khụng cú khả năng hoàn trả, ngõn hàng sẽ phỏt mại BĐS là tài sản thế chấp, lỳc này ngõn hàng tham gia trực tiếp vào thị trường BĐS. Mặt khỏc, chớnh cỏc ngõn hàng cũng trực tiếp tham gia đầu tư, kinh doanh trờn thị trường BĐS, thậm chớ tổ chức riờng một bộ phận (cụng ty trực thuộc
ngõn hàng) để chuyờn doanh BĐS.
Ngoài ngõn hàng, cỏc định chế tài chớnh khỏc như cỏc cụng ty bảo hiểm, cụng
ty tài chớnh, quỹ đầu tư... đều cú thể tham gia đầu tư, kinh doanh trờn thị trường
BĐS.
- Cỏc nhà thầu xõy dựng: Đõy là cỏc cụng ty hoặc cỏ nhõn làm dịch vụ nhận
thầu xõy dựng cỏc cụng trỡnh cho cỏc chủ đầu tư kinh doanh BĐS nhà ở. Nhà thầu xõy dựng nhiều khi cũng mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực BĐS.
- Cỏc tổ chức, cỏ nhõn tham gia cỏc hoạt động dịch vụ tư vấn khỏc. Cỏc tổ
chức, cỏ nhõn tham gia cỏc hoạt động dịch vụ tư vấn khỏc bao gồm cỏc dịch vụ tư vấn kỹ thuật như thiết kế, thi cụng, lắp đặt...; tư vấn kinh tế và phỏp luật. Cỏc dịch vụ tư vấn kinh tế và phỏp luật chủ yếu của cỏc cụng ty tư vấn nhà đất làm cỏc dịch vụ mụi giới, định giỏ, cung cấp thụng tin về nhà đất và tư vấn phỏp luật. Thị trường BĐS càng phỏt triển thỡ hệ thống cỏc tổ chức tư vấn, mụi giới BĐS càng phỏt triển theo hướng chuyờn mụn hoỏ.