Môi trường kinh tế: Môi trường kinh tế bao gồm các yếu tố tác động đến thu nhập, chi tiêu của dân cư từ đó nó tác động tới hiệu quả của các dự án. Môi trường kinh tế vừa tạo cơ hội kinh doanh cho các doanh nghiệp thực hiện dự án vừa tạo ra cả những thách thức. Các yếu tố như lạm phát, lãi suất, chu kì kinh tế tác động rất lớn vào các kế hoạch hành động của DAĐT. Lạm phát tác động trực tiếp làm tăng nhu cầu tiền thực hiện dự án (chi phí đầu tư) cao hơn so với lượng tính theo giá hiện thời; lượng tiền mặt bổ sung để cân đối tài chính tăng lên thì hiệu quả tài chính của dự án càng thấp…Mặt khác lạm phát làm thay đổi lãi suất danh nghĩa điều này có nghĩa là ngân hàng là người cho vay với lãi suất cố định nếu không tính toán hợp lý sẽ bị thiệt; đồng thời lạm phát ảnh hưởng tới cả chi phí sản xuất (giá cả yếu tố đầu vào, chi tiền lương,…), sẽ làm thay đổi thu nhập, thuế cùng các chỉ tiêu tài chính khác. Bởi vậy điều cần thiết là phải ước tính các yếu tố tài chính (thuế, nhu cầu tiền mặt, tiền trả lãi và gốc) theo thời gian và có những lựa chọn điều chỉnh phù hợp.
Mỗi quốc gia, trong mỗi thời kì đều có những chính sách ưu đãi riêng để phát triển kinh tế vì vậy các DAĐT thuộc lĩnh vực này sẽ có được những lợi thế về đầu tư: ưu đãi về thuế tài nguyên, thuế suất nhập khẩu, thuế thu nhập doanh nghiệp.., đó sẽ là yếu tố làm tăng lợi ích ròng của dự án, từ đó làm tăng hiệu quả tài chính của DAĐT.
Tình hình kinh tế thế giới cũng có tác động đến hiệu quả tài chính của các DAĐT đặc biệt là các DAĐT có liên quan đến yếu tố nước ngoài (đầu tư liên
doanh liên kết) hoặc các dự án sản xuất hàng xuất khẩu hoặc nhập khẩu máy móc thiết bị cần phải vay ngoại tệ. Sự thay đổi tỉ giá tác động đến thu nhập, chi phí của DAĐT có thể làm tăng hoặc giảm. Để hạn chế điều này thì các NHTM cũng cung cấp luôn các sản phẩm dịch vụ khác để đề phòng rủi ro (các hợp đồng phái sinh).
Môi trường pháp lý: Các DAĐT từ khi được lập đến khi được triển khai thực hiện luôn phải tuân thu những qui định của pháp luật. Cả chủ đầu tư và NHTM đều phải nắm rõ để có hướng đi đúng đắn. Các qui định chính sách cần phải rõ ràng, thống nhất, không chồng chéo giúp cho hoạt động đầu tư diễn ra ổn định. Những thay đổi liên tục về chính sách chế độ hoặc qui định không rõ ràng (các luật thuế TNDN, chế độ báo cáo tài chính, chế độ trích khấu hao, chính sách ưu đãi đầu tư, …) sẽ gây khó khăn cho việc phân bổ dòng tiền hợp lý cho DAĐT đã được lập của chủ đầu tư. Đối với NHTM, hoạt động thẩm định hiệu quả tài chính chịu tác động rất lớn bởi các qui định của pháp luật: các qui định về đất đai, chi phí sử dụng đất, phí khai thác tài nguyên môi trường,…
được qui định rõ ràng ổn định sẽ thuận lợi cho việc thẩm định hiệu quả tài chính diễn ra nhanh chóng và chính xác.
Môi trường tự nhiên: Mỗi một vùng miền đều có những đặc điểm khác nhau về dân cư, phong tục tập quán, thói quen tiêu dùng cũng như các điều kiện về đất đai, khí hậu bởi vậy một DAĐT có hiệu quả chỉ khi nắm bắt và khai thác được những điều đó. Có vậy sản phẩm của dự án mới có thể phù hợp, các chính sách (sản phẩm, giá cả, phân phối, quảng cáo,..) cùng những tính toán về công nghệ kỹ thuật mới xác thực. Công tác thẩm định hiệu quả tài chính được thực hiện dễ dàng hơn do có các dữ liệu chính xác.Từ đó những dự tính tài chính của dự án mới đảm bảo phù hợp và đem lại hiệu quả thích đáng.
Môi trường công nghệ: Khoa học công nghệ phát triển đã đem lại thuận lợi lớn cho hoạt động của các ngân hàng nói chung và công tác thẩm định hiệu quảt tài chính DAĐT nói riêng. Với các phần mềm chuyên biệt công việc tính toán các hệ số tài chính đã được diễn ra nhanh chóng khi có đầy đủ các dữ liệu, tiết kiềm được rất nhiều thời gian. Đối với các DAĐT thì công nghệ là một
phần không thể thiếu khi thực hiện DAĐT: Những trang thiết bị công nghệ phù hợp, tiên tiến sẽ là cơ sở tăng năng suất lao động đi liền giảm chi phí tạo luồng thu nhập lớn hơn cho DAĐT. Bởi vậy chất lượng của các chỉ tiêu hiệu quả sẽ cao hơn.