ơy lƠ s n ph m cho vay mua nhà d án, s a ch a b t đ ng s n dành riêng cho các cá nhân có nhu c u vay v n mua nhƠ, c n h các d án b t đ ng s n có liên k t v i ACB. Lo i ti n cho vay và thu n b ng VND. Th i h n cho vay t i đa lên đ n 180 tháng (15
n m).
3.3.1.1. i t ng đ c vay v n
KH là cá nhân, h gia đình ng i Vi t Nam, Vi t ki u có quy n s h u nhà t i Vi t Nam.
Tu i t 18 tr lên.
3.3.1.2. i u ki n vay v n
KH đ c ngơn hƠng cho vay khi đáp ng đ các đi u ki n sau đơy:
Có đ y đ n ng l c pháp lu t vƠ n ng l c hành vi dân s theo quy đ nh c a pháp lu t, đ tu i t i th i đi m k t thúc th i h n cho vay là không quá 60 tu i (đ i v i nam), 55 tu i (đ i v i n ).
S d ng v n vay đ góp v n, thanh toán các chi phí h p pháp mua c n nhƠ ghi trên
Có l ch s b n thân, quan h xã h i t t; l ch s tín d ng theo CIC và t i ACB t t (không có n x u), thái đ h p tác t t v i ACB.
Có kh n ng tƠi chính đ m b o tr n ngân hàng trong th i h n cam k t: có ngu n thu nh p n đ nh vƠ đ kh n ng tr các kho n vay t các ngu n nh l ng, s n xu t kinh
doanh, cho thuê TSC , c t c, góp v n,ầ
Th c hi n quy đnh v đ m b o ti n vay theo quy đ nh c a pháp lu t, c a ACB có tài s n th ch p (chính c n h mua ho c b t đ ng s n khác thu c s h u c a KH ho c
ng i thơn gia đình) dùng đ đ m b o cho kho n vay và th c hi n th ch p tài s n theo
quy đnh c a ACB.
Không thu c các tr ng h p không cho vay theo quy đ nh hi n hành c a pháp lu t và ACB.
3.3.1.3. H s vay v n
Gi y đ ngh vay v n (theo m u ACB).
Ch ng minh nhân dân, h kh u/KT3 c a ng i vay vƠ ng i b o lãnh (n u có). H p đ ng mua bán c n h , ch ng t thanh toán ti n,ầ
Ch ng t ch ng minh ngu n thu nh p nh h p đ ng lao đ ng, xác nh n l ng,
h p đ ng cho thuê nhà, thuê xe, gi y phép kinh doanh,ầc a ng i vay ho c ng i cùng tr n (n u có).
Thông tin KH t CIC (n u có) T trình th m đnh
H p đ ng tín d ng
Gi y t liên quan đ n tài s n đ m b o: đ i v i kho n vay không th c hi n công ch ng đ ng kỦ giao d ch tr c gi i ngơn thì ng i s h u tài s n đ m b o ph i ký gi y cam k t theo m u ACB.
3.3.1.4. Các tiêu chí đánh giá KH c a ACB – SGD
Theo đ i t ng: KHCN đ c phân nhóm theo các tiêu chu n v l ch s tín d ng, ngh nghi p, m c đ n đ nh thu nh p, th i gian làm vi c, đi u ki n sinh s ng, n ng l c hành vi, quan h , đ a v xã h i, thái đ h p tác v i ACB.
Theo ngành ngh kinh doanh: ACB t p trung cho vay nh ng cá nhân ho t đ ng trong các ngành ngh có kh n ng t ng tr ng ho c phát tri n n đ nh, ít ch u nh h ng
c a chu k kinh t trong th i gian kinh t đi xu ng, n ng l c c nh tranh trên trung bình, có kh n ng t o giá tr t t.
Ngu n tr n : d a trên m c đ n đ nh, kh n ng ki m ch ng và m c đ ch c ch n c a dòng ti n.
V trí đa lý: t p trung cho vay KH có đ a đi m sinh s ng , kinh doanh g n n i có
tr s (d i 50km) ho c n i có c s h t ng phát tri n,ầđ d dàng ti p c n và ph c v KH m t cách tr n gói, d dàng g p g và ki m tra tình hình KH. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
3.3.1.5. M c cho vay
M c cho vay đ i v i m t KH đ c xác đ nh vƠo các c n c sau:
Quy đnh hi n hành c a ACB v s ti n cho vay t i đa đ i v i s n ph m cho vay: m c cho vay trên ph ng án lƠ d i 100% giá tr nhà mua trên h p đ ng mua bán v i ch
đ u t (tr ng h p có th ch p tài s n khác).
Quy đnh hi n hành c a ACB v m c cho vay t i đa trên TS B: t l cho vay /
TS B t i đa 70% giá tr c n h mua và theo t l quy đnh c a ACB t ng th i k (lên đ n
90% TS B n u có tài s n th ch p khác).
Kh n ng tr n , uy tín thanh toán c a KH. Kh n ng ngu n v n c a ACB.
T ng d n c a m t KH không đ c v t quá 15% v n t có c a ACB.
3.3.1.6. Ph ng th c cho vay
Ph ng th c cho vay: vay tr góp
Th i h n gi i ngân: theo ti n đ thanh toán th c t và phù h p v i quy đnh hi n hành c a ACB.
Ph ng th c gi i ngân: ti n vay đ c gi i ngân m t ho c nhi u l n, gi i ngân tr c ti p vào TKTT/TTK cho công ty ch đ u t d án m t i ACB. Sau m i l n gi i ngân, ngân hàng ti n hành l p trình tr n , ký ph l c v n i dung l ch tr n .
3.3.1.7. Lãi su t và phí
Lãi su t cho vay trong h n: theo quy đnh c a ACB trong t ng th i k , tính theo
d n gi m d n. M c lãi su t ph thu c vƠo đ i t ng KH, kho n vay và lãi su t th
tr ng. Lãi su t cho vay đ c xác đ nh l n đ u vào ngày gi i ngơn đ u tiên vƠ đnh k t
3 tháng xác đnh l i m t l n, tùy theo s bi n đ ng c a lãi su t th tr ng trong t ng th i k .
Lãi su t ph t quá h n: b ng 150% lãi su t cho vay trong th i h n đƣ đ c th a thu n trong H TD/kho n ti n tr ch m. Các lo i phí khác theo quy đnh v thu phí d ch v hi n hành c a ngân hàng. Ngân hàng và KH th a thu n, ghi vƠo H TD m c và cách
xác đnh lãi su t cho vay trong th i h n, lãi su t ph t quá h n và các lo i phí.
3.3.1.8. Ph ng th c tr n
C n c vào kh n ng tƠi chính, thu nh p và ngu n tr n c a KH cùng v i nh ng
quy đnh c a ACB; ngân hàng và KH th a thu n trong H TD v vi c tr n g c và lãi.
Ph ng th c tr lãi: tr hàng tháng
Ph ng th c tr g c: th i gian ân h n tr n g c không quá 12 tháng.
KH tr n g c đnh k hàng tháng ho c đnh k khác (t i đa 6 tháng) theo ph ng
th c v n góp đ u ho c v n góp b c thang (t ng lên 10%/n m ho c 20%/n m). KH tr v n g c theo dòng ti n th c t c a KH và có s xem xét phê duy t theo c p phê duy t hi n hành c a kho n vay. KH đ c tr n tr c h n nh ng phí tr tr c h n theo th a thu n
ghi trên H TD.
3.3.1.9. Các bi n pháp đ m b o n vay
Th ch p tài s n: dùng chính c n nhƠ mua lƠm TS B ho c có th th ch p tài s n (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
khác.
3.3.1.10. X lý n quá h n
Tr ng h p KH đ n h n mà không thanh toán n : kho n n s đ c chuy n n quá h n t đ ng trên h th ng TCBS. PFC có trách nhi m l p thông báo n quá h n. Sau khi chuy n n quá h n mà KH v n không tr n , PFC chuy n h s qua b ph n x lý n t i đ n v theo đúng quy đnh.
KH không h p tác v i NH, NH có quy n kh i ki n t i tòa án theo quy đnh c a pháp lu t. KH h p tác v i ngân hàng, n u KH v n còn kh n ng vƠ ph ng án tr n NH có quy n yêu c u KH ti p t c th c hi n ngh a v tr n .