Sơ lƣợc về hoạt động môi giới bất động sản trên thế giới

-

1.3.1.Sơ lƣợc về hoạt động môi giới bất động sản trên thế giới

4. Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI

1.3.1.Sơ lƣợc về hoạt động môi giới bất động sản trên thế giới

1.3.1.1. Hoạt động môi giới bất động sản ở Mỹ

Dân số Mỹ có 290 triệu ngƣời. Cả nƣớc có khoảng 74 triệu hộ gia đình và có tỷ lệ sở hữu nhà riêng là gần 70%. Trung bình 1 hộ gia đình chi phí 20- 40% thu nhập cho nhà ở. Giá nhà ở trung bình ở Mỹ là 100.000 USD. / Căn hộ.

Thị trƣờng BĐS Mỹ hiện gồm có xấp xỉ 50.000 doanh nghiệp môi giới BĐS. Chúng khác nhau khá lớn về quy mô và hoạt động. 80% trong số đó đặc biệt chú trọng vào việc bán BĐS khu dân cƣ trong khi 8-10% chú trọng vào BĐS thƣơng mại. Còn lại là phát triển các nhà cao tầng, nông trang và đất đai,

quản lý và định giá BĐS. 90% các nhà môi giới ở Mỹ đã tốt nghiệp trung học, 45% có bằng cử nhân.

Chuyên ngành cơ bản của họ là nhà ở dân cƣ. 59% đƣợc đền bù với 1 tỷ lệ hoa hồng đƣợc chia cho doanh nghiệp của họ trong khi 31% trên 100% tiền hoa hồng phải trả hàng tháng chi phí cố định cho doanh nghiệp. Phần còn lại 10% đƣợc coi là lƣơng và/hoặc 1 thoả thuận chia lãi. 20% sử dụng 1 cộng tác viên, 97% sở hữu hoặc thuê máy tính, 95% sử dụng điện thoại di động, 75% sử dụng thƣ điện tử và 50% có 1 trang web cá nhân.

Nghề môi giới BĐS Mỹ đƣợc quy định rất chặt chẽ. phần lớn các quy định này đƣợc soạn thảo nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng tránh các hành vi lừa đảo, bất quy tắc. Quy định áp dụng trong phạm vi cấp bang do hội đồng các thành viên-những ngƣời đƣợc thống đốc bang bổ nhiệm- soạn thảo. Những thành viên này đã bổ sung các quy định trên chặt chẽ về BĐS cho ngƣời môi giới thi hành. Nhiều quy định bám sát với các nguyên tắc hoạt động của NAR (Hiệp hội bất động sản quốc gia Mỹ). Thêm nữa, hầu hết các nhà lập pháp của bang đã thông qua các đạo luật bổ sung, sửa đổi về ngƣời hành nghề; nhiều bang không có các đạo luật này, “luật chung” đƣợc chính quyền dùng làm căn cứ pháp lý trong việc thực hiện.

Phần lớn các thành phố lớn ở Mỹ đều có một hội nghề nghiệp để giúp cho những ngƣời môi giới bất động sản hành nghề có hiệu quả hơn, đó là MLS (Multiple Listing Service). MLS nguồn cung cấp đầy đủ mọi thông tin chi tiết về tình trạng mua bán bất động sản trong khu vực khi những thông tin này đƣợc sử dụng thành công. Những ngƣời môi giới phải chia một phần thù lao cho nơi đã cung cấp thông tin gốc.

Tiền hoa hồng chỉ đƣợc trả khi và chỉ khi giao dịch kết thúc. Cũng vậy, tiền hoa hồng đƣợc trả cho doanh nghiệp BĐS và không trực tiếp tới các đại lý. Tiền hoa hồng sẽ đƣợc trả ngoài giao dịch và nó có thể đƣợc xác định bằng phần cộng thêm của ngƣời bán vào tiền của ngƣời mua (tiền mặt và/hoặc văn

tự cầm cố). Ngày nay, mặc dầu hầu hết ngƣời mua và ngƣời bán đã trở nên khá am hiểu về thị trƣờng BĐS và giá trị của BĐS, nhà môi giới vẫn là 1 phần thiết yếu của giao dịch. Đó là kiến thức, kỹ năng và các kinh nghiệm của nhà môi giới đảm bảo kết quả giao dịch thành công.

Tóm lại, để hệ thống môi giới BĐS hoạt động có hiệu quả. Có 3 thành tố chủ yếu. Đầu tiên, hệ thống MLS là hệ thống liên kết tuyệt vời cho phép các đối tác cạnh tranh chia sẻ thông tin; Thứ 2, xác định kết cấu tiền hoa hồng môi giới riêng lẻ bao gồm cả phí đăng ký niêm yết và phí bán trong 1 hợp đồng. Tổng phí đƣợc đàm phán giữa ngƣời bán và đại lý niêm yết theo tỷ lệ bán đƣợc ghi trên MLS. Thứ 3, các nhà môi giới phải thực hiện việc lập ra các quy tắc tƣơng tự, lập ra các quy tắc đảm bảo trình độ nghiệp vụ của nhà môi giới.

1.3.1.2. Hoạt động môi giới bất động sản ở Singapore

Học hỏi kinh nghiệm từ Mỹ, năm 1982 Singapore đã ban hành mọt khung đào tạo nghề môi giới một cách bài bản do ERA Singapore chịu trách nhiệm và đƣợc chính phủ chấp thuận.

Cơ quan đất đai Singapore (IRAS) sẽ chịu trách nhiệm cấp bằng cho đai lý môi giới sau khi họ hoàn tất khóa đào tạo của ERA. Tuy nhiên để đƣợc cấp bằng này, các chủ doanh nghiệp cần phải trải qua một kỳ thi chung cho các đại lý BĐS. Và để tham dự cuộc thi này, chủ môi giới cần phải đạt những tiêu chuẩn nhất định.

1.3.1.3. Hoạt động môi giới bất động sản ở liên minh Châu Âu (EU)

Ở Châu Âu một tổ chức tiêu biểu đó là Liên đoàn bất động sản Châu Âu - CEI. Mục tiêu của CEI là điều phối những nguyên tắc của việc cấp phép hành nghề môi giới BĐS toàn Châu Âu.

Tại các nƣớc EU đã hình thành nhiều tổ chức liên quan đến lĩnh vực kinh doanh BĐS, theo thống kê năm 2000 có khoảng 150.000 nhà môi giới (trong đó có khoảng 100.000 thuộc các tổ chức, hiệp hội nghề nghiệp, 50.000 ngƣời hành nghề tự do) EU với 350 triệu dân, bình quân 2333 ngƣời sẽ có 1 nhà môi giới. Ƣớc tính nhà môi giới tham gia khoảng 30 - 60% các thƣơng vụ

có liên quan đến BĐS, chất lƣợng dịch vụ cạnh tranh và luôn luôn tuân thủ những chuẩn mực nghề nghiệp.

1.3.1.4. Hoạt động môi giới bất động sản ở vương quốc Anh

Tại Anh, không đƣợc phép thành lập văn phòng môi giới nếu không phải là thành viên của 2 tổ chức: National Asociation of Estate Agent (NAEA) hay Royal Institution of Charterred Surveyors (RICS).

1.3.1.5. Hoạt động môi giới bất động sản ở Cộng hoà liên bang Đức

Tại Đức, nghề môi giới BĐS đã có từ lâu đời, đƣợc pháp luật bảo hộ (ghi rõ trong Hiến pháp Phổ năm 1990); tồn tại cả 2 hình thức môi giới: tự do và hiệp hội; để trở thành thành viên của hiệp hội phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; Ƣớc tính ở CHLB Đức các thƣơng vụ giao dịch BĐS đƣợc thực hiện thông qua môi giới có tổ chức khoảng 50%; môi giới tự do khoảng 20% và không qua môi giới khoảng 20%.

1.3.1.6. Hoạt động môi giới bất động sản ở Cộng hoà Séc

Hiệp hội môi giới đƣợc thành lập năm 1991, là thành viên của hiệp hội bất động sản Đông Âu (CEREAN); Hiệp hội có văn phòng Trung tâm tại Praha và chi nhánh tại 7 vùng; Hội đồng Trung tâm chịu trách nhiệm về kế hoạch và chƣơng trình hoạt động của Hiệp hội. Hiệp hội có Ban đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề đƣợc Bộ giáo dục Cộng hoà Séc công nhận. Ƣớc tính ở Cộng hoà Séc các thƣơng vụ giao dịch BĐS đƣợc thực hiện thông qua môi giới không phân biệt môi giới có tổ chức, môi giới tự do là 40%; không qua môi giới là 30%.

1.3.1.7. Hoạt động môi giới bất động sản ở Trung Quốc

Hiệp hội sản nghiệp nhà đất Trung Quốc đƣợc thành lập tại Bắc Kinh ngày 20/8/1985, do các đơn vị xí nghiệp và các ngành tham gia vào nghiệp vụ khai thác và kinh doanh tổng hợp tài sản nhà đất tự nguyện tổ chức dựa vào sự bảo hộ của Bộ Bảo hộ môi trƣờng xây dựng thành phố, nông thôn. Nhiệm vụ công tác gồm:

1.Tổ chức cho hội viên nghiên cứu, thảo luận về phƣơng hƣớng, lý luận và phƣơng châm chính sách phát triển tài sản nhà đất XHCN, điều tra thu thập chỉnh lý tất cả các tài liệu liên quan đến ngành nghề. Nêu kiến nghị với ngành quản lý của Chính phủ về chính sách kinh tế, kỹ thuật phát triển của ngành mình và quy hoạch chế định ngành nghề.

2.Điều hoà hợp tác kinh doanh và hợp tác kỹ thuật trọng yếu giữa các xí nghiệp ngành mình với xí nghiệp ngành khác, giải quyết những vấn đề phát sinh trong cạnh tranh. Tạo lập môi trƣờng thống nhất trong kinh doanh đối ngoại.

3.Khai triển phục vụ điều tra, cung cấp thông tin kinh tế kỹ thuật trong và ngoài nƣớc, tin tức thị trƣờng, tổ chức trao đổi kỹ thuật và kinh nghiệm; phán đoán và chỉ đạo đối với quản lý kinh doanh xí nghiệp, phát hành báo ngành.

4.Bồi dƣỡng nhân tài cho xí nghiệp. 5.Tiến hành hoạt động giao lƣu quốc tế. 6.Nhận làm những việc Chính phủ uỷ thác.

Tại Trung Quốc thì thị trƣờng bất động sản đƣợc hình thành từ khi thị trƣờng hiện đƣờng lối cải cách mở cửa, áp dụng cơ chế thị trƣờng. Năm 1980 cả nƣớc mới có 10 công ty BĐS với 1100 thành viên, đến năm 1988 đã phát triển thành 3124 công ty với 127.000 nhân viên, giá trị sản lƣợng gần 20 tỷ nhân dân tệ (NDT). Sang năm 1991 số liệu tƣơng ứng là 4700 công ty với 2,4 triệu nhân viên, sản lƣợng gần 100 tỷ NDT, nộp các thứ thuế cho nhà nƣớc chiếm 2,3 % thu ngân sách, đóng góp vào đó có 1500 sở giao dịch, phòng địa sản (tức bất động sản trên cả nƣớc). Do nhu cầu cải cách cuối những năm 80 đã xuất hiện nhiều tổ chức giao dịch BĐS tại các thành phố mang tên sở giao dịch, trung tâm, thị trƣờng giao dịch. Đến 7/1979 đƣợc gọi thống nhất là sở giao dịch BĐS và yêu cầu mọi giao dịch về BĐS phải đƣợc tiến hành tại đây. Từ đó đến nay và trong tƣơng lai sẽ còn rất nhiều các loại hình môi giới hình thành và đi vào hoạt động. Trƣớc sự cạnh tranh khốc liệt của thị trƣờng nhƣ hiện nay liệu các loại hình này có thể đứng vững và phát triển mạnh đƣợc hay

không điều đó còn phụ thuộc vào khả năng cạnh tranh của họ và tài năng lãnh đạo của ngƣời đứng đầu nữa [24]. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});