D, Quản lý chi phí
E, Hiệu quả đầu tư của dự ân
B Trích nộp bảo hiểm, KP
Trích nộp bảo hiểm, KP công đoăn 19% quỹ lương 106.020.000 Tổng cộng A + B + C 719.820.000 Ghi chú:
Mức lương trín lă mức lương trung bình, được tăng phù hợp với việc mở rộng sản xuất qua từng năm. Dự tính quỹ lương tăng 10% mỗi 3 năm
- Chi phí khâc :
- Chi phí điện, nước cho Ban Quản lý toă nhă - Tạm tính bằng 10% Chi phí lương Ban Quản lý trong vận hănh.
- Chi phí điện nước vận hănh khu dịch vụ: Tạm tính bằng 5% doanh thu khu dịch vụ tầng 1 vă tầng lửng.
- Chi phí điện thoại: tạm tính 30.000.000 đ/năm
- Chi phí quản lý khâc: Tạm tính bằng 1% doanh thu trong thời gian vận hănh.
E3, Xâc định thuế thu nhập doanh nghiệp vă dự trù lêi lỗ
a. Doanh thu của Dự ân: thu từ bân căn hộ vă cho thuí khu dịch vụ, trông ô tô, xe mây vă thu phí dịch vụ
b. Chi phí của dự ân bao gồm câc chi phí sau: - Chi phí đầu tư xđy dựng công trình
- Chi phí sản xuất kinh doanh
c. Lợi nhuận trước thuế: Lợi nhuận trước thuế được tính như sau = (Doanh thu không tính thuế - Chi phí không tính thuế) =
d. Thuế thu nhập doanh nghiệp: 25% lợi nhuận trước thuế
Năm đầu tiín vận hănh nộp thuế thu nhập doanh nghiệp phần căn hộ e. Lợi nhuận sau thuế: Lợi nhuận trước thuế - thuế TNDN
* Lợi nhuận bình quđn = 103,863,387,443 đ/năm
* Thuế thu nhập doanh nghiệp nộp: 1,844,443,803,928 đ E4, Tính chỉ tiíu NPV Công thức tổng quât: NPV = ( ) ( r)i Si i r Ti n i n i ∑= −∑= + + 1 1 1 1
Trong đó : Ti : Tổng thu nhập của dự ân năm thứ i Si: Tổng chi phí của dự ân năm thứ i
n : Số năm dự ân thực hiện
r : Tỉ lệ chiết khấu (tỷ lệ lêi suất dự ân âp dụng =19,00% ) * Tỷ suất thu hồi nội bộ IRR:
Công thức tổng quât IRR= r1 + NPV1(r2-r1) NPV1+ NPV2
Trong đó : r1: tỷ lệ chiết khấu lăm cho NPV1>0 r2: tỷ lệ chiết khấu lăm cho NPV2<0
a) IRR = 29,57%
b) NPV = 352,889,051,253 đ
c) Thời hạn thu hồi vốn của Dự ân = 9 năm 3 thâng (bao gồm cả thời gian xd)
E5, Hiệu quả về mặt xê hội
- Đóng góp cho quỹ nhă của thănh phố một lượng diện tích săn lớn có chất lượng cao, lăm giảm nhẹ sức ĩp về chỗ ở cho nhđn dđn Hă Nội.
- Nhanh chóng xđy dựng hoăn chỉnh dự ân, tạo cảnh quan đô thị ở khu vực phía Tđy thănh phố, góp phần nđng cao chất lượng sống cho nhđn dđn.
- Góp phần giải quyết nhu cầu cấp bâch về nhă ở của người dđn Thủ đô.