a. Nguyên tắc bôi thường tài sản
- Chủ sở hữu tài sản gắn liền với ựất khi Nhà nước thu hồi ựất mà bị thiệt hại thì ựược bồi thường tương xứng với giá trị thiệt hại và bồi thường cho chủ sở hữu tài sản;
- Chủ sở hữu tài sản gắn liền với ựất khi Nhà nước thu hồi ựất mà ựất ựó thuộc ựối tượng không ựược bồi thường thì tùy từng trường hợp cụ thể ựược bồi thường hoặc hỗ trợ tài sản;
- Nhà, công trình khác gắn liền với ựất ựược xây dựng sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng ựất công bố mà không ựược cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép xây dựng thì không ựược bồi thường;
- Nhà, công trình khác gắn liền với ựất ựược xây dựng sau ngày 01/07/2004 mà tại thời ựiểm xây dựng ựã trái với mục ựắch sử dụng ựất ựã ựược xác ựịnh trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng ựất ựược xét duyệt thì không ựược bồi thường;
- Tài sản gắn liền với ựất ựược giao tạo lập sau khi có quyết ựịnh thu hồi ựất ựược công bố thì không ựược bồi thường.
b. Giá tắnh bồi thường tài sản: thực hiện theo giá thị trường của nhà, công trình có cùng tiêu chuẩn kỹ thuật tương ựương.
c. Bồi thường nhà, công trình xây dựng trên ựất
- đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia ựình, cá nhân ựược bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương ựương do Bộ Xây dựng ban hành. Giá trị xây dựng mới của nhà,
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 18
công trình ựược tắnh theo diện tắch xây dựng của nhà, công trình nhân vói ựơn giá xây dựng mới của nhà, công trình do UBND cấp tỉnh ban hành kèm theo quy ựịnh của Chắnh phủ.
- đối với nhà, công trình xây dựng khác không thuộc ựối tượng quy ựịnh trên ựây ựược bồi thường theo mức sau:
Mức bồi thường Giá trị hiện có Một khoản tiền tắnh bằng tỷ lệ
nhà, công trình = của nhà, công trình + phần trăm theo giá thị trường bị thiệt hại hiện có của nhà, công trình;
Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại ựược xác ựịnh bằng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà, công trình ựó nhân với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương ựương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành.
Một khoản tiền tắnh bằn tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do UBND cấp tỉnh quy ựịnh, nhưng mức bồi thường tối ựa không lớn hơn 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương ựương với nhà, công trình bị thiệt hại.
đối với công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ựang sử dụng, mức bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật cùng cấp do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành; nếu công trình không còn sử dụng thì không ựược bồi thường.
- đối với nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần mà phần còn lại không còn sử dụng thì ựược bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình; trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, nhưng vẫn tồn tại và sử dụng ựược phần còn lại thì ựược bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phắ ựể sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương ựương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ.
d. Hỗ trợ cụ thể về nhà, công trình
- Nhà, công trình xây dựng trên ựất không ựủ ựiều kiện ựược bồi thường theo quy ựịnh, nhưng tại thời ựiểm xây dựng chưa có quy hoạch, kế hoạch sử
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 19
dụng ựất ựược cấp có thẩm quyền công bố hoặc xây dựng phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng ựất, không vi phạm hành lang bảo vệ công trình thì ựược hỗ trợ tối ựa bằng 80% mức bồi thường;
- Nhà, công trình xây dựng trước ngày 01/07/2004 trên ựất không ựủ ựiều kiện ựược bồi thường theo quy ựịnh mà khi xây dựng vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng ựất ựã ựược công bố và cắm mốc thì không ựược bồi thường; trường hợp ựặc biệt, UBND cấp tỉnh xem xét hỗ trợ cho từng trường hợp cụ thể.
- Nhà, công trình xây dựng trên ựất không ựủ ựiều kiện ựược bồi thường theo quy ựịnh, mà khi xây dựng ựã ựược cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo không ựược phép xây dựng thì không ựược bồi thường, không ựược hỗ trợ; người có công trình xây dựng trái phép ựó buộc phải tự phá dỡ và tự chịu chi phắ phá dỡ trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền thực hiện phá dỡ.
e. Bồi thường nhà, công trình ựối với người ựang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
- Người ựang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) thì người ựang thuê nhà không ựược bồi thường ựối với diện tắch nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và diện tắch cơi nới trái phép, nhưng ựược bồi thường chi phắ tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp; mức bồi thường do UBND cấp tỉnh quy ựịnh;
- Người ựang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước bị phá dỡ ựược thuê nhà ở tại nơi tái ựịnh cư; diện tắch thuê mới tại nơi tái ựịnh cư tương ựương với diện tắch thuê cũ; giá thuê nhà là giá thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; nhà thuê tại nơi tái ựịnh cư ựược Nhà nước bán cho người ựang thuê theo quy ựịnh của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người ựang thuê; trường hợp ựặc biệt không có nhà tái ựịnh cư ựể bố trắ thì ựược hỗ trợ bằng tiền ựể tự lo chỗ ở mới; mức hỗ trợ bằng 60% giá trị nhà ựang thuê.
f. Bồi thường ựối với cây trồng, vật nuôi
- Mức bồi thường ựối với cây hàng năm ựược tắnh bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch ựó. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch ựược tắnh theo năng
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 20
suất của vụ cao nhất trong 3 năm trước liền kề của cây trồng chắnh tại ựịa phương và giá trung bình tại thời ựiểm bị thu hồi ựất.
- Mức bồi thường ựối với cây lâu năm, ựược tắnh bằng giá trị hiện có của vườn cây (không bao hàm giá trị QSDđ) theo giá ở ựịa phương tại thời ựiểm thu hồi ựất.
- đối với vật nuôi (nuôi trồng thủy sản) mà tại thời ựiểm thu hồi ựất ựã ựến thời kỳ thu hoạch thì ựược bồi thường thiệt hại thực tế do phải thu hoạch sớm; trường hợp có thể di chuyển ựược thì bồi thường chi phắ di chuyển và thiệt hại do di chuyển gây ra.
g. Bồi thường về mồ mã:
Mồ mả xây ựược tắnh theo quy mô trung bình. Giá trị tắnh bồi thường bao gồm chi phắ xây dựng cần thiết và chi phắ nghi lễ theo phong tục tập quán ựịa phương. đối với mồ mả hung táng dưới 3 năm ngoài việc tắnh chi phắ xây dựng, nghi lễ, còn tắnh thêm chi phắ áo quan phục vụ cho việc di chuyển, chôn cất ựảm bảo vệ sinh môi trường
h. Bồi thường cho người lao ựộng do ngừng việc
Tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh có ựăng ký kinh doanh, có thuê lao ựộng theo hợp ựồng lao ựộng bị ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi ựất thì người lao ựộng ựược áp dụng bồi thường theo chế ựộ trợ cấp ngừng việc theo quy ựịnh tại khoản 3 ựiều 62 của Bộ Luật lao ựộng; ựối tượng ựược bồi thường là người lao ựộng quy ựịnh tại ựiểm a, ựiều b khoản 1 ựiều 27 của Bộ Luật lao ựộng; thời gian bồi thường là thời gian ngừng sản xuất kinh doanh nhưng tối ựa không quá 6 tháng.