3. Chắnh sách hỗ trợ
4.5.2.3.1. Mức giá bồi thường từng loại ựất:
a. Về ựất ở: Giá ựất quy ựịnh của UBND tỉnh quy ựịnh hàng năm, ựược phân
thành 2 khu vực như sau:
* Khu vực 1: Bao gồm ựất ở của dân cư nông thôn bám các trục ựường
chắnh, cấp ựường; ựường có tên và không có tên, ựường nhựa, ựường bê tông có bề rộng mặt ựường khác nhau thì giá khác nhau (ựã ựược quy ựịnh từ Phụ lục số 3 ựến Phụ lục số 12 của bảng giá ựất);
* Khu vực 2: đất ở của dân cư nông thôn còn lại (chưa ựược quy ựịnh giá tại các phụ lục từ Phụ lục số 3 ựến Phụ lục số 12) của các huyện ựược quy ựịnh mức giá theo vị trắ vùng của từng loại xã. Trong từng khu vực ựất ở còn phân còn phân ra từng vùng khác nhau trên ựịa bàn 1 xã, cụ thể:
- Vùng 1: Bao gồm những lô ựất gần chợ, trung tâm UBND xã, các trung
tâm dịch vụ của xã, bám trục ựường xã, có hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh.
- Vùng 2: Bao gồm những lô ựất nằm ven các trục ựường liên thôn, xóm;
tiếp giáp với khu vực trung tâm xã, cụm xã, có hạ tầng tương ựối thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh.
- Vùng 3: Bao gồm những lô ựất còn lại trên ựịa bàn xã nằm rải rác xa ựường giao thông liên thôn, liên xã, có hạ tầng kém, không thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh.
đồng thời ựất ở tại khu vực nông thôn của mỗi vùng lại ựược phận theo 3 loại xã:
+ Xã loại I: Bao gồm các xã tiếp giáp với thị trấn, các xã có thị tứ có ựiều kiện sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh tốt, có mức giá chuyển nhượng thực tế ựất ở
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 68
dân cư nông thôn bằng hoặc cao hơn mức giá xã loại I qui ựịnh trong bảng giá này.
+ Xã loại II: Bao gồm các xã thuộc vùng sâu, vùng xa, có ựiều kiện sinh hoạt, sản xuất kinh doanh có giá ựất thực tế thấp nhất huyện.
+ Xã loại III: Bao gồm các xã còn lại.
Tắnh ựến cuối năm 2011, ựã có 137 hộ gia ựình bị ảnh hưởng ựất ở ựã ựược phê duyệt dự toán kinh phắ bồi thường; trong ựó chỉ mới bồi thường ựược 93 hộ, bao gồm: 64 hộ thuộc xã Thạch đỉnh và 8 hộ thuộc xã Thạch Khê; 40 hộ thuộc xóm 3, xã Thạch Khê (thuộc hạng mục 91 ha - xã Thạch Khê) và 4 hộ Thạch Bàn xâm cư Thạch đỉnh ựã ựược phê duyệt nhưng chưa có kinh phắ bồi thường. Tổng kinh phắ bồi thường thiệt hại tài sản trên ựất tắnh ựến thời ựiểm hiện tại là 48,79 tỷ ựồng, bao gồm: 31,97 tỷ ựồng bồi thường cây cối, hoa màu và 16,82 tỷ ựồng bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc. {4.26}. Việc áp giá bồi thường của Dự án này 3 xã ựều có áp dụng loại xã loại 1, giá ựất vùng 2 của xã.
b. Về ựất chuyên dùng: đất tôn giáo, tắn ngưỡng và ựất phi nông nghiệp khác:
đất chuyên dùng bao gồm: đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp; ựất quốc phòng, an ninh; ựất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và ựất sử dụng vào mục ựắch công cộng.
Vị trắ ựất chuyên dùng; ựất tôn giáo, tắn ngưỡng và ựất phi nông nghiệp khác ựược xác ựịnh như quy ựịnh về vị trắ ựất ở trên từng khu vực.
- Giá ựất chuyên dùng áp dụng hệ số tắnh bằng 0,6 lần giá ựất ở cùng vị trắ. Tuy nhiên, trên thực tế ựất của các tổ chức trên ựịa bàn bị thu hồi chỉ có ựất của Khách sạn ựiện lực thuê ựất trên 50 năm ựược UBND tỉnh giao cho một mảnh ựất ở Khu nghỉ mát Thiên Cầm ựể ựầu tư xây dựng, mức bồi thường ựất ựổi ựất.
- đất tôn giáo, tắn ngưỡng có giá bằng giá ựất ở cùng vị trắ và ựã có quy hoạch ra khu vực mới với giá trị ựất ựổi ựất. Tuy nhiên, hầu hết chưa có phương án di chuyển.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 69
- Giá ựất khai thác khoáng sản bằng 1,5 lần giá ựất ở cùng vị trắ.
đối với tổ chức, tùy từng trường hợp cụ thể UBND tỉnh có phương án bồi thường ở vị trắ khác trên cơ sở quy hoạch ựược duyệt;
c. Về ựất nông nghiệp: Giá ựất nông nghiệp ựược xác ựịnh theo hạng ựất
của từng loại xã, cụ thể như sau:
* đất trồng cây hàng năm:
Biểu 4.17: Giá ựất trồng cây hàng năm
đơn vị tắnh: ựồng/m2
Hạng ựất Xã loại I Xã loại II Xã loại III
Hạng 1 không không không
Hạng 2 42.600 34.100 27.300
Hạng 3 34.700 27.700 22.100
Hạng 4 26.100 20.900 16.700
Hạng 5 16.700 13.300 10.700
Hạng 6 12.700 10.100 8.000
* đất trồng cây lâu năm:
Biểu 4.18: Giá ựất trồng cây lâu năm
đơn vị tắnh: ựồng/m2
Hạng ựất Xã loại I Xã loại II Xã loại III
Hạng 1 không không không
Hạng 2 46.900 37.500 30.000
Hạng 3 38.100 30.500 24.400
Hạng 4 28.700 23.000 18.400
Hạng 5 18.400 14.600 11.800
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 70
Ngoài giá ựất áp dụng theo loại xã, hạng ựất còn ựược cộng thêm hệ số 1,3 lần giá trị ựất sản xuất nông nghiệp cùng hạng
* Giá ựất lâm nghiệp: Giá ựất Lâm nghiệp áp dụng xã loại 1, vùng 1 hạng
4, hệ số ựiều chỉnh 1,1; cụ thể như sau:
Biểu 4.19: Giá ựất lâm nghiệp
đơn vị tắnh: ựồng/m2
Hạng ựất
Xã loại I Xã loại II Xã loại III
Hạng 1 không không không
Hạng 2 8.600 6.900 5.500
Hạng 3 7.200 5.700 4.600
Hạng 4 5.000 4.000 3.300
Hạng 5 3.600 2.900 2.500
Hạng 6 2.100 1.700 1.500
d. Giá ựất làm muối và nuôi trồng thủy sản:
Biểu 4.20: Giá ựất làm muối và nuôi trồng thủy sản
đơn vị tắnh: ựồng/m2
Hạng ựất Xã loại I Xã loại II Xã loại III
Làm muối 11.400 8.600 6.400
NTTS ngọt 10.400 7.800 5.900
NTTS mặn lợ 9.500 7.200 5.400
Hệ số ựiều chỉnh:
Giá ựất làm muối và nuôi trồng thuỷ sản (ngọt, mặn lợ) ở thành phố, thị xã và thị trấn lấy theo giá xã loại I nhân hệ số 1,5.
đối với ựất nông nghiệp chuyển ựổi sang ựất làm muối, nuôi trồng thuỷ sản thì lấy theo giá ựất nông nghiệp của hạng trước khi chuyển ựổi (chỉ áp dụng trong trường hợp tắnh bồi thường, giải phóng mặt bằng).
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 71