Với tất cả các DA, khía cạnh kỹ thuật luôn là nội dung thẩm định quan trọng nhưng rất khó cho CBTĐ vì nó đòi hỏi những kiến thức rất chuyên sâu về từng lĩnh vực. Vậy nên, để thẩm định được nội dung này, CBTĐ chủ yếu là trên cơ sở DA, đồng thời sử
dụng phương pháp so sánh, đối chiếu với các tiêu chuẩn, định mức pháp luật quy định, với các DA tương tự đã và đang thi công, hoặc có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong ngành để chất lượng thẩm định được tốt hơn.
Cụ thể, trong DA xây dựng khu đô thị mới Hoàng Mai, CBTĐ đã thẩm định những vấn đề sau:
•Hình thức đầu tư:
Hình thức đầu tư của DA là đầu tư trực tiếp. DA được sử dụng trên cơ sở sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng kỹ thuật.
•Địa điểm thực hiện DA:
Khu đất DA xây dựng nằm ở cụm dân cư Kim Văn – Kim Lũ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tổng diện tích đất quy hoạch chi tiết trên khu đô thị mới Hoàng Mai tỷ lệ 1/500 khoảng 269.025 m².
•Khả năng cung cấp các yếu tố đầu vào của DA:
Trong quá trình thi công xây dựng:
Nguyên vật liệu chủ yếu về phần kết cấu công trình (sắt, thép, xi măng....) đều là những loại vật liệu thông dụng và do công ty kinh doanh. Đối với phần thiết bị và vật liệu hoàn thiện sẽ lựa chọn các sản phẩm phù hợp cho từng loại công trình (nhà ở cao tầng, thấp tầng) có chất lượng tốt đảm bảo được tính hợp lý cho công trình.
Trong quá trình vận hành DA:
- Điện: Sử dụng nguồn điện lưới của trạm biến áp 110/35/22 – 6KV Thượng Đình - Nước: Sử dụng nguồn nước từ trạm cấp nước phường Đại Kim
- Các loại công cụ, dụng cụ thay thế thường xuyên: Lựa chọn những nhà cung cấp ổn định, giá cả hợp lý.
Nhận xét: Các yếu tố đầu vào về xây dựng được đảm bảo do đây cũng là một trong những hoạt động kinh doanh của công ty. Tuy nhiên, nguồn cung cấp điện, nước thì chưa được đảm bảo, cần nâng cấp hoặc xây dựng mới mạng lưới cung cấp cho phù hợp.
•Các giải pháp xây dựng
Do đây là DA nhóm A nên các giải pháp thiết kế, xây dựng đều được các cấp có thẩm quyền liên quan (Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội, Sở xây dựng Hà Nội...) thẩm định chi tiết. Còn về cơ bản, kiến trúc công trình được bố trí như sau:
+ 3 khu nhà ở thấp tầng + 2 khu chung cư cao tầng
+ Công trình dịch vụ thương mại, trụ sở văn phòng, công trình hỗn hợp công cộng...
+ Các hạng mục khác: Các công trình phúc lợi công cộng, công viên, cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao, hành chính sự nghiệp,...
•Các tác động tới môi trường:
Trong quá trình xây dựng DA, không thể tránh khỏi các tác động tiêu cực đến môi trường như gây ô nhiễm không khí, ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm nước... Tuy nhiên, các tác động này chỉ mang tính cục bộ, tạm thời vì các tác động này sẽ không còn khi DA kết thúc xây dựng. Đồng thời, công ty cũng có những giải pháp khắc phục hạn chế các tác động này ở mức thấp nhất.
•Kế hoạch thực hiện dự án: 06 năm ( từ năm 2009 – 2015 )
Đánh giá: Nội dung kỹ thuật là một trong những nhân tố quyết định kết quả và hiệu quả của DAĐT. Đây là khía cạnh được các nhà lập DA đầu tư nhiều thời gian và công sức nhất. Nhưng cũng là lĩnh vực chuyên môn mà các CBTĐ không am hiểu nhiều nên công tác thẩm định nội dung này khá khó khăn và chủ yếu là dựa vào DA và kết quả thẩm định của các cơ quan chức năng có thẩm quyền như UBND TP Hà Nội, Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội, Sở xây dựng Hà Nội,... Nội dung kỹ thuật của DA xây dựng khu đô thị mới Hoàng Mai nói chung là cũng đủ các nội dung cần thiết như địa điểm xây dựng, khả năng cung cấp các yếu tố đầu vào, các giải pháp xây dựng, các tác động tới môi trường và tiến độ thực hiện. Tuy nhiên, khía cạnh lựa chọn địa điểm xây dựng mới chỉ nêu được các ưu điểm của vị trí xây dựng mà chưa có sự so sánh với các khu vực khác để lựa chọn được vị trí tối ưu. Sử dụng linh hoạt phương pháp so sánh, đối chiếu các chỉ tiêu với các văn bản pháp luật liên quan đến môi trường và các DA xây dựng tương tự đã thẩm định, khía cạnh tác động tới môi trường được CBTĐ Chi nhánh phân tích rất chi tiết. Còn khía cạnh các giải pháp xây dựng do đây không phải là chuyên môn, hơn nữa NH cũng không có kinh phí cho việc tham khảo ý kiến của chuyên gia nên chưa được CBTĐ chú trọng, thẩm định khá sơ sài. Nói chung, các khía cạnh đã thẩm định trong nội dung kỹ thuật chưa cân xứng với mức độ quan trọng cần có tương ứng.
