I. Tổng quan thị trƣờng bất động sản
1.5.4.Vai trũ của Nhà Nƣớc trong cụng tỏc quản lý thị trƣờng bất động sản
Để khắc phục cỏc khuyết tật của cơ chế thị trƣờng, khụng thể thiếu vai trũ của Nhà nƣớc và đú là đặc điểm của nền kinh tế thị trƣờng cú sự quản lớ của Nhà nƣớc- một nền kinh tế đƣợc điều tiết thụng qua tỏc động của "bàn tay vụ hỡnh - thị trƣờng" và "bàn tay hữu hỡnh - Nhà nƣớc" đảm bảo cho nền kinh tế vận hành và phỏt triển lành mạnh. Thị trƣờng bất động sản cũng khụng nằm ngoài quy luật đú.
Cũng nhƣ đối với nền kinh tế núi chung và thị trƣờng bất động sản núi riờng, Nhà nƣớc cú hai chức năng cơ bản: chức năng điều khiển (duy trỡ và trọng tài trong với tất cả cỏc hoạt động của thị trƣờng bất động sản); chức năng thứ hai là chức năng phỏt triển (thụng qua cỏc hoạt động đầu tƣ tạo lập bất động sản tại cỏc dự ỏn, khu đụ thị mới, cỏc chƣơng trỡnh trọng điểm quốc gia v.v..) của cỏc doanh nghiệp bất động sản của nhà nƣớc). Để thực hiện đƣợc cỏc vai trũ núi trờn của mỡnh, Nhà nƣớc phải sử dụng một hệ thống cỏc cụng cụ quản lớ vĩ mụ để điều khiển, tỏc động vào thị trƣờng bất động sản nhƣ cụng cụ luật phỏp, tài chớnh, thuế, quy hoạch v.v.. nhằm giải quyết hài hoà cỏc mối quan hệ kinh tế giữa cỏc chủ thể tham gia hoạt động trờn thị trƣờng bất động sản cũng nhƣ giải quyết đƣợc mối quan hệ giữa tăng trƣởng kinh tế bất động sản và đảm bảo cụng bằng xó hội, giữa tăng trƣởng kinh tế bất động sản với giữ gỡn mụi trƣờng sinh thỏi v.v..
Vai trũ của Nhà nƣớc đối với thị trƣờng bất động sản đƣợc thể hiện trờn cỏc mặt chủ yếu sau:
- Tạo lập mụi trƣờng phỏp lý cho thị trƣờng bất động sản;
- Thực hiện cỏc cụng cụ vĩ mụ nhƣ quy hoạch (Quy hoạch xõy dựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phỏt triển kinh tế-xó hội), tài chớnh, thuế... thống nhất quản lớ bất động sản theo phỏp luật;
- Cung cấp dịch vụ cụng nhƣ thẩm định giỏ, tƣ vấn phỏp luật v.v..
Núi túm lại, bất động sản là một yếu tố quan trọng trong bất cứ một nền