II, Thị trƣờng bất động sản của một số nƣớc trờn thế giới và trong nƣớc
4.5.2.Khối lƣợng giao dịch hàng húa trờn thị trƣờng bất động sản thành phố Thỏ
Thỏi Nguyờn (thị trƣờng thứ cấp)
4.5.2.3. Tỡnh hỡnh chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất tại thành phố Thỏi Nguyờn giai đoạn 2006 - 2010
Chuyển nhƣợng quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất đó diễn ra sụi động từ lõu trờn địa bàn thành phố Thỏi nguyờn. Theo điều tra của Cục Thống kờ về cơ bản diện tớch đất ở đụ thị hiện nay thuộc cỏ nhõn hay hộ gia đỡnh quản lý sử dụng. Ngoài ra, phần đất ở cũn lại do cỏc tổ chức kinh doanh bất
động sản và cỏc chủ thể khỏc quản lý. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho cỏc giao dịch về đất đai, nhà ở. 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2006 2007 2008 2009 2010 Số lượng hồ sơ
Hỡnh 4.2: Tỡnh hỡnh chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn tại thành phố Thỏi Nguyờn giai
đoạn 2006 – 2010
Qua hỡnh 4.2 chỳng ta thấy tỡnh hỡnh giao dịch bất động sản tại Thỏi Nguyờn tƣơng đối ổn định qua cỏc năm trung bỡnh tăng, giảm 10% đến 20% tổng lƣợng giao dịch trờn một năm. Từ năm 2006 toàn thành phố mới chỉ cú 1640 giao dịch thỡ đến năm 2008 đó cú tới 2762 giao dịch, đến năm 2009, 2010 tuy chớnh sỏch tài chớnh của Nhà nƣớc cú phần thắt chặt những số lƣợng hồ sơ năm 2010 vẫn đạt 2.156 hồ sơ. Qua phỏng vấn đội ngũ cỏn bộ thực hiện cụng tỏc quản lý đất đai trong những năm gần đõy mặc dự số lƣợng cỏn bộ đó tăng lờn đỏng kế nhƣng ỏp lực cụng việc ngày càng cao do khối lƣợng hồ sơ giao dịch bất động sản ngày càng tăng. Đõy là tớn hiệu đỏng mừng cho thị trƣờng bất động sản Thành phố Thỏi Nguyờn núi riờng và nền kinh tế của thành phố núi chung trong giai đoạn Luật kinh doanh bất động sản cú hiệu lực, Việt Nam gia nhập tổ chức thƣơng mại quốc tế WTO và cũng là giai đoạn nền kinh tế thế giới bị khủng hoảng.
3.5.2.4. Tỡnh hỡnh thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tại thành phố Thỏi Nguyờn giai đoạn 2006 - 2010
Thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất là hai hỡnh thức chuyển quyền sử dụng đất, sự khỏc biệt lớn nhất đối với cỏc hỡnh thức chuyển quyền khỏc đƣợc phỏp luật Việt Nam cho phộp đú là khụng phải nộp cỏc khoản thuế khi chuyển quyền sử dụng đất. Thành phố Thỏi Nguyờn là một thành phố thuộc vựng trung du miền nỳi phớa Bắc, mật độ dõn số chƣa đụng, bỡnh quõn diện tớch tự nhiờn trờn đầu ngƣời là 1.466 ngƣời /1km2. Mỗi một hộ gia đỡnh bản địa tại thành phố Thỏi Nguyờn trung bỡnh cú từ vài trăm đến vài nghỡn m2 đất. Khi cỏc con trong gia đỡnh đến tuổi trƣởng thành và xõy dựng gia đỡnh thỡ hỡnh thức thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất là hỡnh thức phổ biến tại thành phố Thỏi Nguyờn.
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2006 2007 2008 2009 2010 Hồ sơ
Hỡnh 4.3: Tỡnh hỡnh thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tại thành
phố Thỏi Nguyờn giai đoạn 2006 – 2010
Số liệu tại biểu 4.3 cho thấy trong giai đoạn từ năm 2006 đến năm 2010 số lƣợng hồ sơ thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất diện ra mạnh mẽ vào năm 2006 và 2007, đõy là những năm ngƣời dõn theo tõm lý đỏm đụng đó tỏch thửa đất cho cỏc thành viờn trong gia đỡnh đó đến tuổi trƣởng thành. Sang đến năm 2008, 2009, 2010 dần đi vào ổn định mỗi một năm cú trờn 1000 hồ sơ.
4.5.2.5. Tỡnh hỡnh cho thuờ, cho thuờ lại quyền sử dụng đất, văn phũng làm