VỰC TRUNG TÂM HIỆN HỮU TPHCM
CHƯƠNG 3: CÁC KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
3.4. CHUYỂN TẢI GIÁ TRỊ KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ ĐẶC TRƯNG TẠI TRUNG TÂM HIỆN HỮU BẰNG GIẢI PHÁP XÂY DỰNG MỚI (Sơ đồ 3.07)
3.4.2. Giải pháp kiểm soát quy mô hình khối kiến trúc cao tầng
Việc xác định các không gian “cụm”, “tuyến”, “mảng” cảnh quan kiến trúc đô thị quan trọng như đã đề xuất là để áp dụng cơ chế kiểm soát chiều cao công trình mới tại các khu vực di sản thấp tầng đặc trưng tại trung tâm hiện hữu. Trong khi đó, những khu vực nằm bên ngoài không gian di sản thấp tầng không cần thiết phải chịu sự khống chế hoàn toàn về quy mô chiều cao. Các khu vực này có thể được phát triển với hệ số và chiều cao gia tăng hơn để đáp ứng các nhu cầu thiết yếu trong hiện tại và tương lai của đô thị.
Như đã phân tích, việc thích ứng hài hoà công trình mới vào các không gian thấp tầng chỉ có thể thực hiện được khi độ cao của nó không vượt quá tỷ lệ 1/3 so với các công trình cũ. Nhưng tại các khu vực được phép xây dựng công trình cao tầng, với sự chênh lệch lớn về chiều cao, thì những thủ pháp về hình thức không thể giải quyết được mối quan hệ với bối cảnh, mà cần được bổ sung bởi những quy định khống chế hình khối.
Giải pháp khống chế hình khối kiến trúc cao tầng được đề xuất dựa theo các nguyên tắc sau:
3.4.2.1. Kiểm soát trên cơ sở đảm bảo yêu cầu về chiếu nắng tự nhiên cho đường phố
Tỷ lệ giữa độ cao bề mặt đường phố với bề rộng đường không được vượt quá 2 lần để đảm bảo khả năng tiếp nhận ánh sáng tự nhiên cho đường phố. Hình khối công trình bị khống chế bởi giới hạn “mặt chiếu nắng” và quy định về chiều cao tối đa của khu vực.
Giới hạn “mặt chiếu nắng” theo tỷ lệ 2:1 này đã được áp dụng để khống chế hình khối công trình cao tầng tại một số đô thị lớn trên thế giới. Tuy nhiên “mặt chiếu nắng” với tỷ lệ 2:1 như vậy sẽ tạo nên góc quan sát tương ứng là 63 độ, vượt khỏi
phạm vi trường nhìn tối ưu theo quy luật thị giác là giới hạn 55 độ. Một số thành phố lịch sử tại châu Âu đã khống chế “mặt chiếu nắng” trong giới hạn 55 độ, do đó đã duy trì được hình ảnh đô thị thân thiện, không bị lấn át bởi chiều cao công trình.
Phương pháp này không chỉ đảm bảo yêu cầu chiếu nắng tự nhiên cho đường phố, mà còn góp phần cải tạo điều kiện khí hậu phần dưới công trình, và đặc biệt là bảo vệ sự phong phú, tạo ra nhiều lớp công trình trong cảnh quan đô thị.
Áp dụng quy định về góc tới hạn tối đa từ 55 đến 63 độ là giải pháp đề xuất cho khống chế hình khối công trình cao tầng trong thiết kế đô thị tại tất cả các khu vực thành phần của trung tâm TPHCM. (Hình 3.21)
3.4.2.2. Kiểm soát trên cơ sở tạo được sự chuyển tiếp chiều cao giữa không gian cũ và mới
Hình ảnh đường chân trời, hay còn gọi là bóng dáng đô thị (silouhete) là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên bản sắc, nên dấu ấn của hình ảnh kiến trúc đô thị.
Các đô thị Bắc Mỹ thường có đường chân trời hình tháp với phần đỉnh tập trung tại trung tâm. Đô thị châu Âu thì ngược lại, nhu cầu bảo tồn trung tâm lịch sử đã làm hình thành đường chân trời dạng lòng chảo với phần trũng nhất thuộc về không gian di sản.
Thực trạng phát triển tại trung tâm hiện hữu TPHCM cho thấy hình ảnh kiến trúc đô thị với mô hình đường chân trời hình tháp đang xuất hiện như là một kết quả của xu hướng tích tụ công trình cao tầng vào trung tâm lịch sử trong thời gian vừa qua.
Trong khi đó, khả năng phát triển về hướng bờ Tây sông Sài Gòn và Thủ Thiêm cho phép nhận định rằng việc điều tiết quy mô xây dựng và tầng cao sang các khu vực này sẽ là cơ sở khả thi để tạo nên sự chuyển tiếp chiều cao một cách phù hợp giữa không gian di sản và không gian hiện đại hoá tại trung tâm hiện hữu, với các nguyên tắc cơ bản như sau.
- Nguyên tắc 1: Quy định tổ chức khối đế đối với công trình cao tầng tại trung tâm lịch sử. Chiều cao khối đế được giới hạn tối đa 5 tầng. Với tầng cao thích hợp, khối đế sẽ đóng vai trò chuyển tiếp giữa công trình cao tầng với các công trình lân cận, góp phần duy trì đặc trưng về quy mô và hình thức
kiến trúc của khu vực, gìn giữ tính chất thân thiện, tỷ lệ con người cho không gian đường phố. (Hình 3.21)
- Nguyên tắc 2: Điều chuyển quy mô chiều cao sang các khu vực mới của trung tâm hiện hữu (khu bờ Tây sông Sài Gòn) và trung tâm mới Thủ Thiêm;
giảm thiểu các khu vực phát triển cao tầng tại trung tâm lịch sử hiện hữu.
Khống chế việc xây dựng nhà cao tầng liền kề với di tích, di sản kiến trúc có giá trị, hoặc trong các khu vực cảnh quan kiến trúc đô thị thấp tầng quan trọng. Nhịp điệu tầng cao nên tạo được sự chuyển tiếp theo hướng thấp dần về phía các khu vực di sản. (Hình 3.22a)
- Nguyên tắc 3: Vận dụng mô hình TOD để phát triển tầng cao. Công trình cao tầng được phép xây dựng tại các nút TOD để kích hoạt tiềm năng phát triển của khu vực các nhà ga vận chuyển công cộng. Không gian phát triển thường tập trung trong phạm vi bán kính 400 mét tính từ tâm điểm là các nút TOD.
Vì vậy mà vị trí các nút TOD phải được định vị phù hợp, giữ được khoảng cách cần thiết với công trình di tích để ngăn ngừa hiện tượng xây dựng công trình cao tầng làm phá vỡ giá trị của các khu vực cảnh quan kiến trúc đô thị thấp tầng đặc trưng. Quy hoạch nhà ga trung tâm tại vị trí toạ lạc nhiều công trình di tích kiến trúc, nơi giao điểm của hai cụm cảnh quan kiến trúc đô thị quan trọng của thành phố (quảng trường Nhà hát thành phố và quảng trường UBND) là một trường hợp cần được phân tích kỹ lưỡng để việc khai thác lợi thế phát triển TOD không mâu thuẫn với mục tiêu bảo tồn giá trị di sản.
(Hình 3.22a)
- Nguyên tắc 4: Bố cục các quần thể công trình cao tầng trong các khu vực có giới hạn rõ ràng. Tại trung tâm hiện hữu, các khu vực phù hợp cho tập trung quần thể công trình cao tầng là: quảng trường Mê Linh, khu vực bờ Tây sông Sài Gòn trên địa bàn quận Bình Thạnh, các trục đường tiếp giáp chiều dọc công viên 23/9, các trục đường cảnh quan tiêu biểu có lộ giới lớn, giá trị sử dụng đất cao, mở ra không gian sông nước rộng thoáng (như đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hàm Nghi). (Hình 3.22b)
- Nguyên tắc 5: Ưu tiên phát triển công trình cao tầng theo hướng tiếp cận các không gian mở có vùng quan sát rộng thoáng. Đặc điểm của giải pháp này là dịch chuyển phần đỉnh tháp của đường chân trời đô thị tiếp cận phần “biên”
của trung tâm hiện hữu và phát triển vượt sông theo hướng Thủ Thiêm. Sông Sài Gòn với vai trò là một không gian mở, một vùng trũng thấp quý giá nằm giữa các không gian cao tầng, sẽ góp phần điều tiết, làm giảm nhẹ quy mô của các toà nhà cao tầng. Mặt khác đặc điểm bóng dáng đô thị với sự tham dự của khoảng lặng mặt sông sẽ tạo nên silouhete đặc trưng của một đô thị hình thành và phát triển bên hai bờ sông Sài Gòn. (Hình 3.22b)