3.1. TỔNG QUAN DỰ ÁN
Tên tiếng Việt của dự án: DỰ ÁN KHÁCH SẠN HỒ GƯƠM.
Tên giao dịch bằng tiếng Anh của dự án: HO GUOM HOTEL.
Địa điểm xây dựng: 76 Hàng Trống, Phường Hàng Trống, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.
Chủ đầu tư 3.1.1.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Du lịch Hồ Gươm.
Giấy phép ĐKKD: Số: 058428, Ngày cấp: 22/12/1999, Tại: Ủy ban nhân dân Thành Phố Hà Nội.
Thông tin liên lạc: Số 76, Phố Hàng Trống, Phường Hàng Trống, Quận Hoàn Kiếm, Thành Phố Hà Nội.
Ngành nghề kinh doanh chính:
Khách sạn, du lịch lữ hành trong nước và quốc tế, dịch vụ ăn uống, giải khát (Không bao gồm kinh doanh quán Bar, phòng hát Karaoke, vũ trường).
Vận chuyển khách du lịch.
Đại lý vé máy bay, tầu hỏa, ô tô.
Dịch vụ thủ tục Visa (thực thi), thu đổi ngoại tệ.
Dịch vụ tắm hơi (Không bao gồm châm cứu, day ấn huyệt và xông hơi bằng thuốc y học cổ truyền).
Cho thuê địa điểm làm văn phòng đại diện, văn phòng làm việc hoặc phòng trưng bày cho khách trong và ngoài nước.
Đại lý bán buôn, bán lẻ hàng thực phẩm công nghệ Rượu, thuốc lá và hàng tiêu dùng.
Kinh doanh hàng thủ công mỹ nghệ, may mặc, điện tử, vật liệu xây dựng và trang thiết bị nội thất.
Dịch vụ văn hóa phẩm (Theo quy định của pháp luật hiện hành).
Giám đốc: Lê Văn Kính Đơn vị Quản lý dự án 3.1.2.
Đơn vị Quản lý dự án: Công ty Cổ phần Kiến trúc Tư vấn Quản lý Đông Dương.
Giấy phép ĐKKD: 0309708736, Ngày cấp lần đầu: 20/01/2010, sửa đổi lần 4 lại Ngày 18/10/2013, Tại: Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
Thông tin liên lạc: Số 79 Khu 9 đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.
Tel: + 848 6678 6706, Fax: +848 6678 6706.
Các lĩnh vực công ty tham gia hoạt động bao gồm:
Xây dựng nhà các loại
Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Hoàn thiện công trình xây dựng
Quản lý dự án.
Thiết kế nội thất, thiết kế cảnh quan và thiết kế kết cấu.
Hệ thống cơ khí.
Dự toán khối lượng.
Giám sát/ Quản lý Chất lượng công trường.
Giám sát/ Quản lý Công trình.
Giám sát/ Quản lý An toàn Công trường.
Hệ thống điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, hệ thống thang máy.
Tổng giám đốc: Trương Như Phúc Qui mô dự án
3.1.3.
Diện tích đất nghiên cứu : 1045,9m2
Diện tích xây dựng : 625,6m2
Tổng diện tích sàn : 4.028,6m2
Mật độ xây dựng : 59,8%
Hệ số sử dụng đất : 3,95 lần
Số tầng : 07
Chiều cao công trình : 26,95m
Số tầng bán hầm : 01
Tổng số phòng : 105 phòng
Hình thức đầu tư : Cải tạo và xây dựng mới
Tính chất dự án : Công trình Khách sạn tiêu chuẩn 4 sao
Mục tiêu của dự án 3.1.4.
Tạo ra một khu lưu trú chất lượng cao nhằm phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí của khách trong nước và quốc tế đồng thời tạo ra một khu lưu trú phát triển bền vững và hài hòa với thiên nhiên xung quanh.
Kinh doanh dịch vụ du lịch và khách sạn và góp phần giải quyết việc làm cho người lao động.
Góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội của Thành phố phát triển đồng thời tạo nguồn thu cho Ngân sách Thành phố.
Cụ thể hóa các định hướng của quy hoạch chung đồng thời làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch và lập dự án đầu tư xây dựng công trình một cách hợp lý.
Đề xuất giải pháp quy hoạch và tổ chức không gian hài hoà, hấp dẫn. Khai thác triệt để, sử dụng hiệu quả quỹ đất, đảm bảo sự phát triển lâu dài và bền vững cho khu vực quy hoạch, phù hợp với quy hoạch chung của Quận và Thành phố.
Về kỹ thuật công nghệ của dự án phù hợp với trình độ và yêu cầu sử dụng của ngành trong thời kỳ triển khai thực hiện dự án. Mức độ chấp nhận được về môi trường, xã hội để đảm bảo sự an toàn cho con người và các hoạt động khác trong khu vực có dự án.
Dự án hoàn thành sẽ cung cấp một khu lưu trú với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận.
3.2. MÔ TẢ DỰ ÁN
Dự án sẽ bao gồm các hạng mục chính như sau:
Khách sạn đạt tiêu chuẩn quốc tế bốn sao với một trăm lẻ năm phòng, trong đó có một phòng VIP và một trăm lẻ bốn phòng deluxe và superior.
Hai nhà hàng rộng rãi, thoáng mát với đầy đủ tiện nghi, phục vụ các món ăn Á- Âu và các món đặc sản truyền thống Việt Nam cho khách.
Một phòng hội nghị lớn có sức chứa ba trăm người và một phòng hội nghị nhỏ có sức chứa một trăm người.
Các quầy bar kinh doanh rượu, bia, thuốc lá, trong đó quầy bar chính đặt ở tầng một.
Cửa hàng lưu niệm với đồ mỹ nghệ, tác phẩm nghệ thuật, sách báo.
Hồ bơi trên mái có hàng hiên rộng rãi bao quanh và tắm nắng.
Các dịch vụ tắm hơi và massage.
3.3. ĐẶC ĐIỂM DỰ ÁN Vị trí
3.3.1.
Khách sạn được xây dựng tại khu đất có diện tích 1045.9m2 thuộc phường Hàng Trống, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, khu đất có hai lối tiếp cận là ngõ 76 Hàng Trống và 39 Lý Quốc Sư.
Được xây dựng ngay tại trung tâm Thành phố Hà Nội, tuy mặt tiền và lối giao thông tiếp cận không được lớn và trực tiếp nhưng dự án được thừa hưởng những điều kiện hết sức thuận lợi đối với phát triển du lịch như: Kề bên khu phố cổ, cách Hồ Gươm 300m, cơ sở hạ tầng đầy đủ, hệ thống thông tin liên lạc, cấp điện, cấp nước và thoát nước hoàn chỉnh.
Từ địa điểm dự án, chỉ mất vài phút khách có thể đi tới một số địa điểm quan trọng của thành phố như:
Hồ Hoàn Kiếm : 300m
Ga xe lửa Hà Nội : 1km
Bến xe ô tô đi sân bay Nội Bài : 500m Ranh giới quy hoạch
3.3.2.
Phía Đông Bắc : Giáp phố Hàng Trống và khu dân cư phường Hàng Trống
Phía Tây Nam : Giáp phố Lý Quốc Sư và khu dân cư Hàng Trống
Phía Tây Bắc : Giáp khu dân cư phường Hàng Trống
Phía Đông Nam : Giáp khu dân cư phường Hàng Trống Tổng diện tích khu đất: 1045.9 m2
Nền đất 3.3.3.
Khu đất quy hoạch có diện tích 1045,9 m2; địa hình có thể được chia làm hai khu vực:
Khu vực của khối nhà hiện hữu năm tầng tiếp cận với ngõ phố Hàng Trống cao độ nền đất đã hoàn chỉnh.
Khu vực của khối nhà 2 tầng phía sau tiếp cận với ngõ phố Lý Quốc Sư tương đối bằng phẳng và có cao độ nền thấp hơn so với cao độ khối năm tầng khoảng 1100mm.
Thoát nước 3.3.4.
Thời gian qua hệ thống thoát nước thành phố đã được chủ đầu tư thông qua việc bê tông hóa các đoạn sông thoát nước chảy trong thành phố, triển khai xây dựng thêm các hệ thống thoát nước ngầm. Bên cạnh đó là hệ thống kênh mương sông thoát như sông Tô Lịch, sông Lừ, sông Kim Ngươu, sông Sét dài tổng cộng 38,6km, song khả năng thoát nước vẫn còn hạn chế.
3.4. GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ
Dự án khách sạn Hồ Gươm sẽ đưa ra các giải pháp về công nghệ như: Giải pháp về quy hoạch tổng mặt bằng, giải pháp kiến trúc, giải pháp hệ thống kỹ thuật của dự án.
Chi tiết của từng giải pháp được thể hiện ở Phụ Lục 1.
3.5. CƠ CẤU TỔ CHỨC VÀ KẾ HOẠCH NGUỒN NHÂN LỰC
Dự án Khách sạn Hồ Gươm được điều hành bởi công ty quản lý chuyên nghiệp nước ngoài, do đó cơ cấu tổ chức của Khách sạn sẽ tuân thủ theo mô hình của các Khách sạn quốc tế tương tự. Dự kiến mô hình tổ chức và kế hoạch nguồn nhân sự của Khách sạn Hồ Gươm được thể hiện ở Phụ Lục 2.
3.6. KẾ HOẠCH PHÂN PHỐI LƯƠNG VÀ PHỤ CẤP
Lương sẽ được tính theo trình độ chuyên môn của từng nhân viên và mức độ trách nhiệm của vị trí đảm nhận, theo nguyên tắc lương của nhân viên được trả bằng tiền Việt Nam. Lương sẽ được trả đầy đủ một lần từ ngày 25 đến ngày 30 hàng tháng. Giờ làm thêm sẽ được hưởng lương theo mức quy định của pháp luật hiện hành.
Việc tăng lương hàng năm sẽ được quyết định hàng năm bởi ban giám đốc Khách sạn Hồ Gươm theo quy định của pháp luật và dựa trên các chỉ tiêu sau đây:
Kết quả kinh doanh hàng năm.
Năng lực và các thành tích cá nhân đạt được.
Thâm niên làm việc.
Mức trượt giá tiền tệ.
Ngoài ra, Khách sạn Hồ Gươm sẽ đóng các khoản bảo hiểm cho người lao động theo quy định hiện hành và các khoản bảo hiểm khác cho các cán bộ quản lý trong Khách sạn theo chính sách từng thời kỳ.
Dự kiến tiền lương của nhân viên sẽ tăng khoảng 3% mỗi năm.
Chi tiết bảng tính lương của nhân viên và quản lý khách sạn được thể hiện ở Phụ lục 3.
3.7. TUYỂN DỤNG VÀ ĐÀO TẠO NHÂN VIÊN
Trong mọi trường hợp, Công ty sẽ tuân thủ theo các quy định của pháp luật Việt Nam về các điều khoản và điều kiện tuyển dụng đối với người lao động.
Thời gian làm việc theo quy định là 8 giờ/ ngày. Vào những ngày lễ lớn và ngày nghỉ, người lao động sẽ được nghỉ theo quy định của Nhà nước. Các quy định khác có liên quan đến điều kiện làm việc, an toàn vệ sinh lao động sẽ do ban giám đốc ban hành chi tiết trên cơ sở quy định chung của pháp luật và các nội quy nội bộ của Khách sạn Hồ Gươm.
Các chương trình đào tạo riêng biệt sẽ được tiến hành với các chuyên gia nước ngoài.
Mọi nhân viên làm việc tại Khách sạn Hồ Gươm sẽ phải theo học tối thiểu một khóa đào tạo sau khi tuyển dụng và một khóa hàng năm với danh nghĩa đào tạo nghiệp vụ liên tục. Toàn bộ các khóa đào tạo này chủ yếu tập trung vào những lĩnh vực sau đây:
Học và bồi dưỡng nghề liên quan.
Làm quen và đào tạo các khái niệm và cách thức phục vụ khách hàng.
Tinh thần và kỹ năng hợp tác trong khi làm việc và động cơ làm việc tập thể.
Cách thức giao tiếp với khách hàng.
Việc tuyển dụng lao động sẽ bắt đầu ngay sau khi Khách sạn Hồ Gươm được chính thức khởi công xây dựng. Người lao động có kỹ năng và năng lực đáp ứng được yêu cầu sẽ được ưu tiên tuyển dụng và quá trình đào tạo (kể cả tại nước ngoài) sẽ được tiến hành sau khi tuyển dụng được 3 tháng.