CHƯƠNG 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
3.4 Kết quả đánh giá tiêu chí rủi ro đối với 03 dự án phát triển bất động sản
Đầu tiên, xây dựng ma trận so sánh rủi ro xã hội trong phát triển dự án bất động sản.
Bảng 3.30 Kết quả ma trận so sánh cặp các dự án
Rủi ro xã hội RP1 RP2 RP3
RP1 1.00 0.27 0.20
RP2 3.67 1.00 0.29
RP3 5.00 3.51 1.00
Sum 9.67 4.78 1.49
Nguồn: Tác giả tính toán từ dữ liệu khảo sát Bảng 3.31 Kết quả trọng số của các dự án
Rủi ro xã hội RP1 RP2 RP3 Criteria Weights
RP1 0.1034 0.0570 0.1347 0.0984
RP2 0.3796 0.2092 0.1920 0.2603
RP3 0.5170 0.7338 0.6734 0.6414
Nguồn: Tác giả tính toán từ dữ liệu khảo sát Bảng 3.32 Kết quả kiểm tra tính nhất quán của so sánh các dự án
λ max CI RI CR
3.1017 0.0508 0.58 0.0877
Nguồn: Tác giả tính toán từ dữ liệu khảo sát Từ kết quả tính toán trên thu được, CR = 8.77% < 10% chứng tỏ có sự nhất quán trong đánh giá và các đánh giá thu được từ khảo sát là phù hợp với nghiên cứu.
Tương tự như việc thực hiện xây dựng ma trận so sánh rủi ro xã hội với 03 dự án, tiếp tục xây dựng ma trận của 06 rủi ro còn lại với các dự án phát triển bất động sản và kiểm tra tính nhất quán trong mỗi so sánh. Kết quả ma trận so sánh thu được trọng số của các dự án đối với từng tiêu chí và tất cả các đánh giá của chuyên gia có tính nhất quán và phù hợp với nghiên cứu (CR < 10%), cụ thể trong Phụ lục 04 – 09.
Bảng 3.33 Tổng hợp kết quả trọng số của dự án đối với từng tiêu chí rủi ro
R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7
RP1 0.0984 0.0781 0.2875 0.2358 0.1248 0.2376 0.2088 RP2 0.2603 0.2211 0.0843 0.1060 0.2136 0.0962 0.0904 RP3 0.6414 0.7008 0.6282 0.6581 0.6617 0.6662 0.7008
Nguồn: Tác giả tính toán từ dữ liệu khảo sát Tổng hợp được ma trận trọng số dự án án, nhân với ma trận trọng số tiêu chí (Bảng 3.20) sẽ cho kết quả cuối cùng như sau:
Bảng 3.34 Kết quả trọng số của dự án
Pương án Criteria Weights
RP1 0.1842
RP2 0.1397
RP3 0.6762
Nguồn: Tác giả tính toán từ dữ liệu khảo sát Quan sát kết quả trọng số của dự án có thể thấy dự án 3 có trọng số bằng 0.6762 là giá trị lớn nhất và như vậy có thể kết luận rằng phương án 3 là phương án tốt nhất, ít gặp phải rủi ro nhất, dự án 2 nhiều rủi ro nhất.
TÓM TẮT CHƯƠNG 3
Nội dung chương 3 trình bày toàn bộ kết quả nghiên cứu gồm các phần sau:
Thứ nhất, xây dựng mô hình cấu trúc thứ bậc AHP dựa trên 7 tiêu chí rủi ro và 3 dự án phát triển bất động sản.
Thứ hai, thực hiện tính toán các trọng số của các thuộc tính trong mỗi tiêu chí rủi ro theo 3 bước chính như thực hiện quy trình phân tích thứ bậc AHP được nêu ở chương 2. Tất cả các đánh giá và thuộc tính đã được kiểm tra là phù hợp có tính nhất quán trong đánh giá của các chuyên gia. Kết quả tính toán thu được 7 thuộc tính quan trọng nhất tương ứng với 7 tiêu chí rủi ro trong phát triển bất động sản.
Thứ ba, xây dựng ma trận so sánh cặp 7 tiêu chí rủi ro trong phát triển dự án bất động với nhau. Cụ thể các tiêu chí được đánh giá so sánh bởi các chuyên gia và đạt yêu cầu về sự nhất quán. Từ kết quả tính toán thu được trọng số của từng tiêu chí, trong đó tiêu chí rủi ro đại dịch có trọng số lớn nhất và rủi ro môi trường có trọng số nhỏ nhất. Có thể nói rằng trong phát triển dự án bất động sản rủi ro đại dịch được các nhà phát triển quan tâm hàng đầu về mức độ nghiêm trọng.
Cuối cùng, đây là giai đoạn cuối so sánh các dự án với nhau được đẳ trong một tiêu chí rủi ro nhất định. Do có 7 tiêu chí, vì thế cần tính toán 7 ma trận. Số liệu so sánh cặp thu được từ ý kiến chuyên gia hoàn tình đảm bảo tính nhất quán. Tổng hợp trọng số của dự án đối với mỗi tiêu chí và trọng số của tiêu chí rủi ro thu được từ phần trước tính toán cho ra kết quả cuối cùng là trọng số của từng dự án. Dựa vào kết quả thấy rằng dự án 3 là dự án tốt nhất, ít rủi ro nhất và dự án 2 nhiều rủi ro nhất.