Chương 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN
1.1. Thông tin chung về dự án
1.1.3. Vị trí địa lý
Dự án Hạ tầng Kỹ thuật Cụm công nghiệp làng nghề Hữu Bằng thuộc địa giới hành chính xã Hữu Bằng, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.
Ranh giới khu đất xây dựng Cụm công nghiệp như sau:
+ Phía Bắc giáp đường nội đồng, ranh giới xã Dị Nậu
+ Phía Đông giáp trục đường giao thông liên xã Hữu Bằng – Dị Nậu (H19) + Phía Nam giáp đường nội đồng
+ Phía Tây giáp đường nội đồng, ranh giới xã Thạch Xá
Bảng 1. 1. Tọa độ mốc giới của dự án (VN2000) Tên
mốc
Tọa độ (VN2000) Tên
mốc
Tọa độ (VN2000)
X (m) Y (m) X (m) Y (m)
BẢNG TỌA ĐỌ RANH GIỚI THỰC HIỆN DỰ ÁN
M1 2327170,86 564562,61 M27 2326772,63 564412,36 M2 2327163,90 564559,71 M28 2326767,56 564411,90 M3 2327124,49 564545,28 M29 2326606,02 564348,40 M4 2327105,84 564538,07 M30 2326600,03 564346,06 M5 2327075,40 564526,69 M31 2326598,38 564346,17 M6 2327077,32 564521,55 M32 2326596,80 564344,89 M7 2327071,75 564519,46 M33 2326580,83 564338,59
Tên mốc
Tọa độ (VN2000) Tên
mốc
Tọa độ (VN2000)
X (m) Y (m) X (m) Y (m)
BẢNG TỌA ĐỌ RANH GIỚI THỰC HIỆN DỰ ÁN
M9 2327065,93 564523,46 M35 2326544,14 564324,24 M10 2327012,02 564503,44 M36 2326526,09 564317,22 M11 2326993,42 564496,09 M37 2326521,37 564306,28 M12 2326974,28 564490,17 M38 2326523,36 564301,48 M13 2326958,65 564483,44 M39 2326674,39 563935,90 M14 2326939,89 564476,38 M40 2326687,51 563929,80 M15 2326921,22 564469,34 M41 2326869,58 563991,67 M16 2326906,34 564463,28 M42 2326951,82 564002,60 M17 2326887,17 564457,45 M43 2327237,47 563985,01 M18 2326884,81 564456,28 M44 2327224,74 564050,10 M19 2326887,08 564450,47 M45 2327220,32 564051,37 M20 2326877,78 564446,82 M46 2327185,73 564140,73 M21 2326875,58 564452,42 M47 2327268,78 564172,98 M22 2326868,59 564450,01 M48 2327182,70 564552,97 M23 2326786,14 564418,79 M49 2327181,83 564556,80 M24 2326785,09 564418,79
M25 2326784,16 564418,11 M26 2326775,62 564413,55
BẢNG TỌA ĐỌ RANH GIỚI CỤM CỔNG NGHIỆP
M38 2326523,36 564301,48 M45 2327220,32 564051,37 M39 2326674,39 563935,90 M46 2327185,73 564140,73 M40 2326687,51 563929,80 M47 2327268,78 564172,98 M41 2326869,58 563991,67 M48 2327182,70 564552,97 M42 2326951,82 564002,60 M50 2327179,20 564554,81 M43 2327237,47 563985,01 M51 2326524,88 564305,05 M44 2327224,74 564050,10 M38 2326523,36 564301,48
Nguồn: bản đồ hiện trạng khu đất thực hiện dự án,năm 2023 Dưới đây là vị trí thực hiện dự án.
Hình 1. 1 Vị trí dự án trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Thạch Thất
Vị trí dự án
Hình 1. 2. Vị trí dự án trên bản đồ vệ tinh
Mối quan hệ giữa dự án với các đối tượng xung quanh
✓ Hệ thống giao thông
Phía Đông khu vực nghiên cứu tiếp giáp với tuyến đường liên xã. Đây là tuyến đường nhựa kết nối xã Dị Nậu (phía Bắc), và Ủy ban nhân dân xã Hữu Bằng (phía Nam), với lộ giới rộng từ 12m đến 14m; trong đó: lòng đường rộng 8m-8,5m, lề đường mỗi bên rộng 2m-3m; chất lượng đường tốt.
Dự án cách đường tỉnh 420 khoảng 1,5km.
✓ Hệ thống kênh, sông
Dự án cách kênh tiêu Đồng Bùi dưới khoảng 20 – 30m. Căn cứ theo Quyết định số 1679/QĐ-UBND ngày 12/4/2021 của UBND TP Hà Nội về việc phê duyệt danh mục các công trình thủy lợi phân cấp quản lý theo quy định tại Quyết định số 23/2020/QĐ0UBND ngày 24/9/2020 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, kênh tiêu Đồng Bùi dưới do UBND huyện THạch Thất quản lý. Kênh kiêu Đồng Bùi dưới có chiều dài khoảng 800m, chưa kè, mặt cắt ngang kênh trung bình 5m, mực nước trung bình về mùa khô khoảng 0,5m; về mùa mưa khoảng 1,5 -1,7m.
✓ Đối tượng kinh tế, xã hội
+ Dự án tiếp giáp CCN Dị Nậu (chuẩn bị triển khai xây dựng) + Dự án cách UBND xã Hữu Bằng khoảng 530m
+ Dự án cách nhà máy nước Hữu Bằng khoảng 550m
+ Dự án tiếp giáp với dân cư (cơ sở sản xuất đồ gỗ) về phía nam, đông nam.
b. Hiện trạng quản lý, sử dụng đất
Hiện trạng khu đất dự án cụm công nghiệp Làng nghề Hữu Bằng chủ yếu là đất trồng lúa của 500 hộ dân, khu trung chuyển rác thải, đất mương nội đồng và đường nội đồng. Hiện tại, xã đã bố trí điểm trung chuyển rác thải khác trong xã thay thế cho khu trung chuyển rác thải bị thu hồi. Khu trung chuyển rác thải trong dự án đã dừng hoạt động (không còn tập kết rác thải).
Bảng 5: Hiện trạng sử dụng đất khu vực lập quy hoạch
STT Chức năng sử dụng đất Kí Diện tích đất Tỷ lệ hiệu
(m2) (%)
Diện tích khu vực thực hiện dự án 305.758,03
I Diện tích đất xây dựng Cụm công nghiệp 297.580,47 100,00
1 Đất trồng lúa LN 263.339,51 88,49
2 Đất trống ĐT 335,00 0,11
3 Đất nhà tạm tôn NT 9.457,07 3,18
4 Đất mặt nước MN 8.799,83 2,96
5 Đất bãi rác R 3.380,00 1,14
6 Đất trồng cây ăn quả AQ 1.322,00 0,44
7 Đất giao thông, đường đất DD 10.947,06 3,68
II Diện tích đất khu vực hành lang ATĐB và đấu nối
hạ tầng 8.177,56 100,00
1 Đất trồng lúa LN 7.899,49 96,60
3 Đất nhà tạm tôn NT 64,93 0,79
4 Đất mặt nước MN 17,17 0,21
7 Đất giao thông, đường đất DD 195,97 2,40
Căn cứ vào bảng thống kê trên, tổng diện tích đất lúa 2 vụ khoảng 271.239,0 m2/305.758,03 m2, chiếm 88,71% diện tích đất nghiên cứu của dự án. Tuy nhiên, quá trình khảo sát cho thấy, phần lớn diện tích đất để hoang, người dân không cấy lúa.
* Hiện trạng công trình kiến trúc:
- Trong phạm vi thực hiện dự án có 9 nhà tạm lợp tôn của 09 hộ dân chủ yếu để làm xưởng sản xuất, cụ thể như sau:
Bảng 1. 2 Hiện trạng công trình kiến trúc của Dự án
TT Tên công trình Diện tích (m2)
1 Nhà số 1 (NT-01) 474
2 Nhà số 2 (NT-02) 69
3 Nhà số 3 (NT-03) 3480
4 Nhà số 4 (NT-04) 695
5 Nhà số 5 (NT-05) 309
6 Nhà số 6 (NT-06) 253
7 Nhà số 7 (NT-07) 1341
8 Nhà số 8 (NT-08) 296
9 Nhà số 9 (NT-09) 2.605
Tổng 9.522
Dưới đây là một số hình ảnh liên quan đến dự án
Ảnh 1. Đất trồng lúa không canh tác Ảnh 2. Đất trồng lúa không canh tác
Ảnh 3. Diện tích đất giáp khu dân cư Ảnh 4. Đường nhựa liên xã tiếp giáp dự án
Anhe 5. Bãi rác trong phạm vi đất dự án Ảnh 6. Nhà xưởng tạm xây dựng Dự án c. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật của dự án và khớp nối hạ tầng kỹ thuật
* Cao độ nền:
- Vị trí thực hiện dự án là trồng lúa và đất giao thông nội đồng, có địa hình tương đối bằng phẳng, độ dốc về phía Tây. Cụ thể như sau:
+ Khu vực trũng thấp là giao thông nội đồng và kênh mương, cao độ từ 5,05 đến 5,33m.
+ Khu vực khác chủ yếu là đất trồng lúa, cao độ từ 6,0 đến 6,80m.
- Bên ngoài dự án: cos đường nhựa giao thông phía đông dự án trung bình 8,1m.
* Đường giao thông:
+ Bên trong dự án: Khu vực nghiên cứu đi qua khu vực nông nghiệp thuộc xã Hữu Bằng nên đường giao thông thuộc khu vực này chủ yếu là đường đất, đường bờ thửa để phục vụ sản xuất nông nghiệp với bề rộng từ 2m-13m tùy từng vị trí.
+ Bên ngoài dự án: Phía Đông khu vực nghiên cứu tiếp giáp với tuyến đường liên xã. Đây là tuyến đường nhựa kết nối xã Dị Nậu (phía Bắc), và Ủy ban nhân dân xã
Hữu Bằng (phía Nam), với lộ giới rộng từ 12m đến 14m; trong đó: lòng đường rộng 8m- 8,5m, lề đường mỗi bên rộng 2m-3m; chất lượng đường tốt.
* Hệ thống cấp nước:
+ Trong phạm vi dự án chưa có hệ thống cấp nước.
+ Bên ngoài dự án: Xã Hữu Bằng hiện nay được cấp nước từ nhà máy nước Hữu Bằng và đường ống nước dẫn từ nhà máy nước sạch sông Đà. Khi thực hiện dư án Dự án sẽ xin đấu nối vào nguồn nước của Thành phố (từ nhà máy nước sông Đà) và phương án cấp nước dự phòng từ trạm cấp nước xã Hữu Bằng công suất 2.000m3/ngđ (khai thác nguồn nước dưới đất).
* Hệ thống cấp điện:
- Khu vực nghiên cứu hiện có tuyến điện trung thế 22kv cắt qua. Khi thực hiện dự án sẽ đấu nối vào tuyến điện này.
* Hệ thống thu gom, xử lý nước thải:
Hiện tại trong khu vực quy hoạch chưa có hệ thống thu gom nước thải.
Trên địa bàn xã Hữu Bằng chưa có hệ thống thu gom nước thải tách riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa, chưa có hệ thống xử lý nước thải tập trung.
Khi thực hiện dự án sẽ tách riêng hệ thống thu gom nước mưa và nước thải và đầu tư hệ thống xử lý nước thải đạt QCTĐHN 02:2014/BTNMT cột A trước khi xả thải vào kênh tiêu Đồng Bùi qua 1 vị trí xả nước thải.
Nước thải của dự án sau xử lý đạt quy chuẩn hiện hành được xả vào mương hiện trạng ở phía Tây dự án qua 01 điểm xả (trùng với điểm xả nước mưa 3), sau đó dẫn vào kênh tiêu Đồng Bùi. Tọa độ điểm xả thải dự kiến: X = 2327158; Y = 563966.
Hình 1. 1 Vị trí xả nước thải dự kiến Ghi chú: Vị trí xả thải dự kiến
* Hệ thống thoát nước mưa:
Hiện trạng, nước mưa chủ yếu thoát vào mương (là mương đất, có mặt cắt ngang từ 1,7m đến 8,5m) trong khu đất lập quy hoạch, rồi chảy về kênh tiêu Đồng Bùi ở phía Tây. Khi thực hiện dự án, nước mưa của dự án sẽ được thu gom vào hệ thống thu gom nước mưa và xả vào nguồn tiếp nhận là kênh tiêu Đồng Bùi qua 03 vị trí xả nước thải.
Điểm xả số 1: Tọa độ dự kiến: X = 2326698; 563917 Điểm xả số 2: Tọa độ dự kiến: X = 2326916; 563975 Điểm xả số 3: Tọa độ dự kiến: X = 2327161; 563961 (Tọa độ VN2000)
Hình 1. 2 Vị trí xả nước mưa dự kiến của Dự án