Chương 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN
1.1. Thông tin chung về dự án
1.1.4. Mục tiêu; quy mô; công suất; công nghệ và loại hình dự án
a. Mục tiêu đầu tư
Tạo mặt bằng di chuyển các cơ sở sản xuất công nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, cải thiện vấn đề ô nhiễm môi trường (tiếng ồn, khói bụi, chất thải rắn...) và phòng chống cháy nổ trong khu dân cư.
Chuyển đổi diện tích đất nông nghiệp ít hiệu quả sang lĩnh vực sản xuất tiểu thủ công nghiệp có quy mô vừa và nhỏ, tạo điều kiện tăng thu nhập cho người dân.
Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan cụm công nghiệp Làng nghề Hữu Bằng đáp ứng theo các tiêu chuẩn kỹ thuật, nhằm thỏa mãn yêu cầu của các nhà đầu tư, các cơ sở sản xuất phải di dời, đảm bảo các yêu cầu về PCCC và vệ sinh môi trường theo quy định.
➢ Đối tượng thu hút đầu tư
Cụm công nghiệp được thành lập với định hướng công nghiệp xanh, sạch (tiết kiệm năng lượng, không gây ô nhiễm môi trường, không khí, tiếng ồn), ứng dụng công nghệ kỹ thuật cao, đảm bảo việc đầu tư xây dựng trạm XLNT tập trung áp dụng công nghệ xử lý nước thải hiện đại; xây dựng hệ thống thu gom nước thải và hệ thống thu gom nước mặt tách rời; bố trí điểm thu gom chất thải phù hợp.
Theo Quyết định số 2795/QĐ-UBND ngày 26/6/2020 của UBND thành phố Hà Nội về việc thành lập Cụm công nghiệp Làng nghề Hữu Bằng huyện Thạch Thất, CCN Thạch Thất là cụm công nghiệp làng nghề, định hướng các ngành nghề chủ yếu sản xuất đồ nội thất, gỗ và các sản phẩm từ gỗ, các ngành tiểu thủ công nghiêp khác...; dịch vụ hỗ trợ cụm công nghiệp (cửa hàng xăng dầu)... và các ngành nghề sản xuất kinh doanh phù hợp với Quy hoạch phát triển Cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2030 trong đó ưu tiên các ngành công nghiệp sạch, thân thiện với môi trường. Danh mục ngành nghề đầu tư của dự án theo QĐ số 27/2018/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ Loại hình dự án: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật và thu hút các nhà đầu tư vào hoạt động kinh doanh, sản xuất.
b. Quy mô của dự án b1. Quy mô sử dụng đất
Tổng diện tích khu vực nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 305.758,0 m2. Trong đó diện tích đất xây dựng cụm công nghiệp khoảng 297.580,47 m2; diện tích đất khu vực hành lang giao thông và đấu nối hạ tầng kỹ thuật khoảng 8.177,56 m2.
Bảng 1. 3 Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất của dự án
STT Chức năng sử dụng đất Diện tích (m2)
Tỷ lệ (%)
Chỉ tiêu (theo QĐ 1292/QĐ-
UBND Hà Nội)
Chỉ tiêu (Bảng 2.6-
QCVN 01:2021/BXD) ĐẤT XÂY DỰNG CỤM CÔNG
NGHIỆP 297.580,47 100,00
A Đất xây dựng trung tâm
quản lý điều hành 2.132,00 0,72 0,5-1%
B Đất xây dựng nhà máy, xí
nghiệp 161.366,63 54,23 65-70%
C Đất xây dựng các công trình
kỹ thuật 3.460,00 1,16 0,5-1% ≥1%
1 Trạm xử lý nước thải, tập
kết rác thải 3.460,00 1,16
D Đất dịch vụ hỗ trợ và cây
xanh 57.481,10 19,32 18-21%
I Đất cây xanh và mặt nước 30.402,30 10,22 ≥10%
II Đất dịch vụ hỗ trợ 27.078,80 9,10
E Bãi tập kết gỗ, cưa và xẻ gỗ 3.791,23 1,27
F Bãi đỗ xe 2.719,84 0,91
G Đất xây dựng các công trình
giao thông 66.629,67 22,39 10-12% ≥10%
KHU VỰC HÀNH LANG AN TOÀN ĐƯỜNG BỘ VÀ ĐẤU NỐI HẠ TẦNG
8.177,56 100,00
1 Giao thông 1.260,42 15,41
2 Bãi đỗ xe 552,56 6,76
3 Cây xanh 6.364,58 77,83
Tổng diện tích đất thự hiện dự
án 305.758,03
Các chức năng sử dụng đất chính như sau:
(i) Khu xây dựng trung tâm điều hành cụm công nghiệp:
Công trình Nhà điều hành có diện tích là : 2.132 m2 chiếm 0,72 % diện tích đất xây dựng CCN.
- Hạng mục công trình dự kiến:
+ Nhà điều hành trung tâm, ban quản lý dự án cụm CN.
+ Khu dịch vụ cung cấp nhu yếu phẩm phục vụ sản xuất các dịch vụ khác.
+ Phần sân kết hợp xây dựng bể nước ngầm phục vụ chữa cháy và nước sản xuất cho cụm công nghiệp.
(ii) Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp
- Đất xây dựng công trình công nghiệp có tổng diện tích 161.366,63m2, chiếm 54,23% diện tích đất đất xây dựng Cụm công nghiệp (quy đổi 100% đối với quỹ đất còn lại để xây dựng cụm CN), định hướng xây dựng nhà xưởng công nghiệp, văn phòng điều
hành, kho cùng các hạng mục phụ trợ phục vụ sản xuất. Đất nhà xưởng được ký hiệu từ CN01 đến CN10.
(iii) Đất xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật
Bao gồm điểm tập kết trung chuyển chất thải rắn và trạm thu gom xử lý nước thải được quy hoạch phía Bắc khu đất có ký hiệu HTKT có tổng diện tích 3.460 m2, chiếm tỷ lệ 1,16% tổng diện tích đất xây dựng Cụm công nghiệp.
(iv) Đất dịch vụ hỗ trợ và cây xanh
* Đất cây xanh và mặt nước:
- Gồm cây xanh tập trung, cây xanh cách ly, đất mặt nước có tổng diện tích 30.402,30m2, chiếm tỷ lệ 10,22% tổng diện tích đất xây dựng Cụm công nghiệp. Trong đó:
- Đất cây xanh ký hiệu CX, có diện tích 27.817,24m2, chiếm tỷ lệ 9,35% tổng diện tích đất xây dựng Cụm công nghiệp.
- Đất mặt nước ký hiệu MN, có diện tích 2.585,06m2, chiếm tỷ lệ 0,87% tổng diện tích đất xây dựng Cụm công nghiệp.
+ Đối với diện tích đất cây xanh bao quanh các nhà xưởng: bố trí các vườn hoa thảm cỏ và lối vào cho công trình, tận dụng không gian làm mặt bằng đỗ xe, đường nội bộ và trồng cây xanh cảnh quan tầm thấp.
* Đất dịch vụ hỗ trợ
- Đất dịch vụ hỗ trợ có kí hiệu là DV01, DV02, DV03 có tổng diện tích 27.078,80m2 chiếm tỷ lệ 9,10% tổng diện tích đất xây dựng Cụm công nghiệp. Hạng mục công trình dự kiến:
+ Khu trưng bày giới thiệu sản phẩm.
+ Khu dịch vụ cung cấp nhu yếu phẩm phục vụ sản xuất các dịch vụ khác.
(v) Đất tập kết gỗ, cưa và xẻ gỗ
Có ký hiệu TKG có diện tích 3.791,23m2, chiếm tỷ lệ 1,27% tổng diện tích đất xây dựng Cụm công nghiệp.
Hạng mục công trình dự kiến: Điểm dừng đỗ xe, tập kết gỗ, cưa và xẻ gỗ.
(vi) Đất bãi đỗ xe
Có ký hiệu P có diện tích 2.719,84 m2, chiếm tỷ lệ 0,91% tổng diện tích đất xây dựng Cụm công nghiệp.
Khu bãi đỗ xe bố trí dọc hai bên đường D1 và D4.
(vii) Đất giao thông nội bộ Cụm công nghiệp
Diện tích 66.629,67m2, chiếm tỷ lệ 22,39% tổng diện tích đất xây dựng Cụm công nghiệp, bao gồm hệ thống đường giao thông nội bộ, mặt cắt các tuyến đường từ 13,5m đến 18,0m
Bảng 1. 4. Tổng hợp chi tiết chức năng sử dụng đất
TT Danh mục sử dụng đất
Ký hiệu lô đất
Diện tích (m2)
Các chỉ tiêu sử dụng đất
Tỷ lệ (%) Mật
độ XD
tối đa (%)
Tầng cao tối đa (tầng)
Hệ số SDĐ tối đa
(lần)
ĐẤT XÂY DỰNG CỤM CÔNG
NGHIỆP 297.580,47 100,00
A Đất xây dựng trung tâm
quản lý điều hành QLĐH 2.132,00 68 3 2,0 0,72 B Đất xây dựng nhà máy, xí
nghiệp CN 161.366,63 70 3 2,1 54,23
1 Đất xây dựng nhà máy, xí
nghiệp 01 CN01 10.264,00 70 3 2,1
2 Đất xây dựng nhà máy, xí
nghiệp 02 CN02 22.588,00 70 3 2,1
3 Đất xây dựng nhà máy, xí
nghiệp 03 CN03 24.648,00 70 3 2,1
4 Đất xây dựng nhà máy, xí
nghiệp 04 CN04 10.264,00 70 3 2,1
5 Đất xây dựng nhà máy, xí
nghiệp 05 CN05 22.588,00 70 3 2,1
6 Đất xây dựng nhà máy, xí
nghiệp 06 CN06 24.648,00 70 3 2,1
7 Đất xây dựng nhà máy, xí
nghiệp 07 CN07 5.102,00 70 3 2,1
8 Đất xây dựng nhà máy, xí
nghiệp 08 CN08 8.461,70 70 3 2,1
9 Đất xây dựng nhà máy, xí
nghiệp 09 CN09 17.723,48 70 3 2,1
10 Đất xây dựng nhà máy, xí
nghiệp 10 CN10 15.079,45 70 3 2,1
C Đất xây dựng các công trình
kỹ thuật 3.460,00 1,16
1 Trạm xử lý nước thải, tập kết
rác thải HTKT 3.460,00 55 1 0,6 1,16
D Đất dịch vụ hỗ trợ và cây
xanh 57.481,10 19,32
I Đất cây xanh và mặt nước 30.402,30 10,22
1 Đất cây xanh CX 27.817,24
1,1 Đất cây xanh cách ly CXCL 26.064,75
1,2 Đất cây xanh 01 CX01 618,00
1,3 Đất cây xanh 02 CX02 618,00
1,4 Đất cây xanh 03 CX03 516,49
2 Hồ điều hòa MN 2.585,06
II Đất dịch vụ hỗ trợ DV 27.078,80 65 3 2,0 9,10 1 Công trình dịch vụ hỗ trợ 01 DV01 10.264,00 65 3 2,0 2 Công trình dịch vụ hỗ trợ 02 DV02 8.132,00 65 3 2,0 3 Công trình dịch vụ hỗ trợ 03 DV03 8.682,80 65 3 2,0 E Bãi tập kết gỗ, cưa và xẻ gỗ TKG 3.791,23 1,27
F Bãi đỗ xe 2.719,84 0,91
G Đất xây dựng các công trình
giao thông 66.629,67 22,39
KHU VỰC HÀNH LANG AN TOÀN
ĐƯỜNG BỘ VÀ ĐẤU NỐI HẠ TẦNG 8.177,56 100,00
1 Giao thông 1.260,42 15,41
2 Bãi đỗ xe 552,56 6,76
3 Cây xanh 6.364,58 77,83
TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC HIỆN
DỰ ÁN 305.758,03
(Quy mô dự án tuân thủ theo Quyết định số 2795/QĐ-UBND ngày 26/6/2020 của UBND thành phố Hà Nội về việc thành lập Cụm công nghiệp Làng nghề Hữu Bằng, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội; Quyết định số 8288/QĐ-UBND ngày 07/12/2023 của UBND huyện Thạch Thất về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Làng nghề Hữu Bằng, huyện Thạch Thất, Thành phố Hà Nội).
❖ Quy mô xây dựng của dự án
(1) Xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trên toàn bộ diện tích đất của dự án bao gồm:
+ San nền trên toàn bộ diện tích của dự án khoảng 305
+ Hệ thống đường giao thông nội bộ với tổng diện tích đất khoảng 66.629,67m² và khu vực hành lang đường bộ và kết nối hạ tầng với diện tích 8.177,56 m2; bãi đỗ xe với diện tích 2.719,84 m2
+ Lắp đặt hệ thống cấp nước và cứu hỏa.
+ Hệ thống thoát nước mưa dưới đường giao thông + Hệ thống thoát nước thải dưới đường giao thông
+ Hệ thống cấp điện: lắp đặt tuyến điện trung thế dài khoảng 1,5km và 04 trạm biến áp công suất 2500 kVA/máy.
+ Trạm XLNT với công suất 700 m³/ngày đêm đặt ngầm tại ô HTKT.
+ Hệ thống thông tin liên lạc: lắp đặt cáp thông tin và cáp thuê bao.
+ Trồng cây xanh, mặt nước trên diện tích 30.402,30 m² (2) Xây dựng các công trình kiến trúc
+ Xây dựng khu điều hành ban quản lý CCN.
+ Xây dựng các khu dịch vụ phụ trợ tại ô DV1, DV2, DV3.
(3) Xây dựng hạng mục phụ trợ khác - Kè bằng đá hộc bao quanh ô đất - Tường rào bao quanh ô đất - Cổng ra vào CCN: 02 cổng.
c. Loại hình của dự án: Dự án xây dựng cơ sở hạ tầng cụm công nghiệp.