Chương 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN
1.6. Tiến độ, tổng mức đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án
Việc triển khai dự án của công ty được thực hiện đồng bộ với các giai đoạn dự kiến như sau:
Bảng 1. 23. Tiến độ thực hiện dự án
STT Hạng mục Thời gian
1 Giai đoạn chuẩn bị dự án Hết quý II/2024 2 Giai đoạn thi công xây dựng Quý III/2024 – quý IV/2025
(Các hạng mục HTKT thi công đồng thời)
3 Giai đoạn vận hành thử nghiệm Quý I/2026 Giai đoạn vận hành chính thức Quý II/2026 b. Vốn đầu tư
- Tổng mức đầu tư của dự án (làm tròn): 526,732 tỷ đồng.
- Nguồn vốn: gồm vốn tự có và vốn huy động, cụ thể như sau:
+ Vốn tự có của nhà đầu tư (30%): 347,6631 tỷ đồng
+ Vốn vay từ các tổ chức, cá nhân hợp pháp khác và vốn vay (70%): 811,2139 đồng
Chi tiết các khoản chi phí được thể hiện trong bảng dưới đây Bảng 1. 24. Vốn đầu tư dự án
STT Nội dung chi phí Giá trị (đồng)
1 Chi phí xây dựng 679.680.984.000
2 Chi phí thiết bị 5.000.000.000
3 Chi phí quản lý dự án 7.699.543.000
4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 20.151.338.000
5 Chi phí GPMB 301.682.984.000
6 Chi phí dự phòng 132.243.692.000
7 Chi phí khác 12.511.337.000
- Chi phí bảo vệ môi trường trong giai đoạn xây dựng (bao gồm chi phí mua thùng rác sinh hoạt, kho chứa CTNH, cầu rửa xe, nhà vệ sinh di động, chi phí thuê xử lý chất thải...)
351.000.000 - Chi phí xây dựng các công trình bảo vệ môi trường
khi đi vào hoạt động
+ Chi phí mua thùng, kho chứa rác thông thường, CTNH
+ Chi phí xây dựng trạm XLNT Tập trung
+ Chi phí lắp đặt hệ thống quan trắc nước thải tự động...
84.000.000 12.000.000.000 1.000.000.000
9 Tổng 1.158.877.000.000
c. Tổ chức quản lý và thực hiện dự án
➢ Tổ chức quản lý trong giai đoạn xây dựng
Trong giai đoạn xây dựng, công nhân tự túc chỗ ăn, chỗ nghỉ. Nhà thầu chịu trách nhiệm chính trong vấn đề vệ sinh môi trường tại công trình. Nhà thầu sẽ bố trí 05 công nhân dọn dẹp các loại CTR phát sinh tại công trường thi công và khu vực xung quanh đồng thời ký kết hợp đồng trực tiếp với các đơn vị có chức năng thu gom các loại CTR phát sinh và ký hợp đồng xử lý phân bùn bể phốt tại các nhà vệ sinh di động của công nhân. Chủ đầu tư sẽ cử nhân viên (trình độ cao đẳng trở lên có bằng cấp môi trường) có trách nhiệm giám sát vệ sinh môi trường tại công trường
Sơ đồ tổ chức quản lý và điều hành thi công tại công trường được thể hiện qua hình sau
Hình 1. 5. Sơ đồ quản lý và tổ chức thi công tại công trường
➢ Tổ chức quản lý dự án khi đi vào hoạt động
Sau khi công trình xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật, Công ty sẽ chuyển giao cho Ban quản lý vận hành khai thác (do Công ty lập ra) quản lý và vận hành. Sơ đồ cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý dự án thể hiện ở hình sau.
Bảng 1. 25. Cơ cấu lao động dự kiến trong bộ máy quản lý
STT Cơ cấu tổ chức Số người
1 Giám đốc 1
2 Trưởng ban 1
3 Phòng kỹ thuật (bao gồm 01 cán bộ phụ trách vận
hành trạm XLNT tập trung) 3
BAN CHỈ HUY CÔNG TRƯỜNG
Phòng ATLĐ, VSMT
Kỹ sư phụ trách kỹ thuật Bộ phận
kiểm soát chất lượng
Bộ phận kỹ thuật giám sát, hoàn công
Bộ phận cơ giới
vật tư
Bộ phận hành chính, kế
toán
Cán bộ quản lý chất lượng, vật tư Các tổ đội thi công
NHÀ THẦU THI CÔNG
4 Phòng kế toán + kinh doanh 3
5 Phòng hành chính 1
6 Phòng bảo vệ 5
7 Công nhân vệ sinh + chăm sóc cây xanh 6
Tổng cộng 20
➢ Nguồn lao động
Công ty Cổ phần Đầu tư và Tư vấn xây dựng Trường An sẽ ưu tiên tuyển dụng lao động địa phương nơi thực hiện dự án.
- Các cán bộ quản lý và công nhân kỹ thuật là những đối tượng đã qua đào tạo có trình độ chuyên môn tại khu vực và vùng lân cận.
- Công nhân vệ sinh môi trường ưu tiên tuyển dụng người dân địa phương bị thu hồi đất và các khu vực lân cận. Công nhân sẽ được ký hợp đồng lao động và có chế độ đảm bảo theo luật. Số lượng công nhân vệ sinh môi trường dự kiến khoảng 6 người, có nhiệm vụ làm cỏ, quét dọn đường giao thông, tưới và chăm sóc cây xanh.
➢ Quy chế quản lý CCN dự kiến:
Để quản lý các nhà đầu tư trong CCN, chủ đầu tư đã xây dựng quy chế hoạt động nhằm quản lý nước thải, nước mặt, PCCC, CTR và các vấn đề khác.
Quản lý hệ thống thu gom nước thải.
- Bên thuê đất phải thiết kế hệ thống thu gom nước thải nội bộ riêng cho Khu đất thuê. Yêu cầu tối thiểu đối với hệ thống thu gom nước thải nội bộ để đấu nối vào hệ thống chung của CCN là:
+ Đường ống ngầm từ khu đất của Bên thuê đến Điểm đấu nối.
+ Van đóng xả nước thải.
+ Điểm lấy mẫu nước thải để tạo thuận lợi cho việc lấy mẫu nước thải.
- Bên thuê cần phải bảo trì Hệ thống thu gom nước thải nội bộ tới Điểm đấu nối để tránh bị tắc và không được xả nước thải cho bất kỳ bên thứ ba nào xử lý hoặc xả thải.
- Bên thuê phải tuân thủ các điều khoản và điều kiện trong Hợp đồng dịch vụ và tiện ích và các giới hạn xả thải của Nước thải công nghiệp đã xử lý sơ bộ theo yêu cầu của CCN. Nếu cần thiết thì nước thải từ hoạt động công nghiệp của Bên thuê phải được xử lý sơ bộ trước khi thải vào Hệ thống thu gom chung của CCN để đảm bảo nước thải đáp ứng các tiêu chuẩn nêu tại đầu vào đã được thiết kế riêng cho Hệ thống xử lý nước thải tập trung của CCN. Việc xử lý sơ bộ này là trách nhiệm của Bên thuê.
- Bên thuê không được phép xả nước thải có chứa các chất như Cặn lắng hay bùn;
Vật liệu rắn; Các chất dễ cháy hay dễ nổ; Các chất không thể phân hủy bằng sinh vật;
Các yếu tố có thể gây hư hỏng hệ thống ống nước thải hoặc tổn hại đến hệ vi sinh vật.
- Bên thuê có trách nhiệm thông báo cho Chủ đầu tư CCN nếu nước thải không đáp ứng các tiêu chuẩn của CCN và ngay lập tức ngừng xả thải vào Hệ thống thu gom chung. Bên thuê phải chấp nhận kết quả phân tích tại phòng thí nghiệm của Việt Nam
thuê có quyền lựa chọn Bên thứ ba này. Bên thuê chịu toàn bộ chi phí (trực tiếp hay gián tiếp) liên quan đến việc xả nước thải không đạt tiêu chuẩn.
- Khi có bất kỳ nghi ngờ nào về nước thải của Bên thuê không đáp ứng các tiêu chuẩn xả thải vào hệ thống thu gom nước thải của CCN hoặc Chủ đầu tư CCN nhận được phản hồi của bất kỳ Bên thứ ba nào về nước thải của Bên thuê, nếu cần thiết và có cơ sở, Chủ đầu tư CCN có quyền đến lấy mẫu phân tích tại bất kỳ thời điểm nào hoặc yêu cầu Bên thuê tiến hành phân tích mẫu nước thải và yêu cầu ngừng ngay lập tức việc xả thải vào Hệ thống chung. Bên thuê phải chấp nhận kết quả phân tích tại phòng thí nghiệm của Việt Nam đã được cấp phép của Bên thứ ba trong trường hợp nước thải không đạt tiêu chuẩn. Bên thuê có quyền lựa chọn Bên thứ ba này. Bên thuê chịu toàn bộ chi phí (trực tiếp hay gián tiếp) liên quan đến việc xả nước thải không đạt tiêu chuẩn.
- Bên thuê có trách nhiệm nghiêm túc tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành và các quy định liên quan đến nước thải, nước sạch và hành lang an toàn hệ thống thoát nước mưa. Hành lang an toàn hệ thống ống ngầm giữa nước thải, nước sạch và thoát nước mưa là 1m.
- Nghiêm cấm việc hòa loãng nồng độ chất ô nhiễm trong nước thải trước khi xả vào hệ thống thu gom nước thải chung của CCN.
- Chủ đầu tư CCN có thể tự ý kiểm tra hệ thống thoát nước thải nội bộ của Bên thuê. Việc kiểm tra này là việc xem xét chi tiết và so sánh giữa hệ thống đấu nối thoát nước thải thực tế với hệ thống đấu nối thoát nước thải đã đăng kí. Nếu Chủ đầu tư CCN nghi ngờ về việc xả thải của bên thuê không đúng với nội dung đăng ký, khai báo, Chủ đầu tư CCN sẽ gửi thông báo kiểm tra cho Bên thuê. Kết luận trong thông báo này bao gồm một danh mục các việc mà Bên thuê phải thực hiện để tuân thủ theo các quy định của CCN.
- Trước khi tiến hành thay đổi hệ thống đấu nối thoát nước thải, Bên thuê phải trình Chủ đầu tư CCN phê duyệt phương án thay đổi kèm thiết kế chi tiết.
- Khi thực hiện các công việc ngoài ranh giới khu đất của Bên thuê, phải tuân thủ các nội quy và quy định của CCN.
- Sau khi được Chủ đầu tư CCN phê duyệt bằng văn bản, Bên thuê có thể triển khai các công việc trên hệ thống đấu nối thoát nước thải .
- Nếu hệ thống đấu nối thoát nước thải và hồ sơ giấy tờ không đáp ứng được yêu cầu, Chủ đầu tư CCN sẽ thông báo cho Bên thuê và yêu cầu thực hiện các sửa đổi cần thiết.
Hệ thống thu gom nước mặt
- Bên thuê đất phải thiết kế Hệ thống thu gom nước mặt nội bộ riêng cho Khu đất thuê. Nghiêm cấm xả nước bị ô nhiễm, nước thải, rác thải rắn hoặc bất kỳ loại nước nào khác ngoại trừ nước mưa vào hệ thống thoát nước mặt.
- Bên thuê phải đăng kí với Chủ đầu tư CCN để chấp nhận Hệ thống thoát nước mặt của mình trước khi thực hiện đấu nối.
- Bên thuê phải trình chủ đầu tư CCN các tài liệu liên quan đến hệ thống thoát nước và vị trí đấu nối vào hạ tầng CCN. Chủ đầu tư CCN sẽ xem xét và thoả thuận với nhà đầu tư.
- Chủ đầu tư CCN có thể tự ý kiểm tra hệ thống thoát nước mặt nội bộ của Bên thuê. Việc kiểm tra này là việc xem xét chi tiết và so sánh giữa hệ thống đấu nối thoát nước mặt thực tế với hệ thống đấu nối thoát nước mặt đã đăng kí. Nếu Chủ đầu tư CCN nghi ngờ về việc thoát nước mặt của bên thuê không đúng với nội dung đăng ký, khai báo. Chủ đầu tư CCN sẽ gửi thông báo kiểm tra cho Bên thuê. Kết luận trong thông báo này bao gồm một danh mục các việc mà Bên thuê phải thực hiện để tuân thủ theo các quy định của CCN.
- Trước khi tiến hành thay đổi hệ thống đấu nối thoát nước mặt, Bên thuê phải trình Chủ đầu tư CCN phê duyệt phương án thay đổi kèm thiết kế chi tiết.
- Sau khi được Chủ đầu tư CCN phê duyệt bằng văn bản, Bên thuê có thể triển khai các công việc trên hệ thống đấu nối thoát nước mặt .
- Nếu hệ thống đấu nối thoát nước mặt và hồ sơ giấy tờ không đáp ứng được yêu cầu, Chủ đầu tư CCN sẽ thông báo cho Bên thuê và yêu cầu thực hiện các sửa đổi cần thiết.
Thiết bị phòng cháy chữa cháy
- Bên thuê chịu trách nhiệm lắp đặt thiết bị phòng cháy chữa cháy, bằng chi phí của mình, đối với lĩnh vực sản xuất kinh doanh của Bên thuê và được Cấp thẩm quyền phê duyệt.
Quản lý CTR
- Bên thuê đất tự ký hợp đồng thu gom chất thải rắn, CTNH, chất thải công nghiệp với đơn vị có chức năng.